2016年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》公式考點房地產(chǎn)價值和價格的種類

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　　房地產(chǎn)價值和價格的種類知識點是2016年房地產(chǎn)估價師考試高頻考點，現(xiàn)整理如下：

　　房地產(chǎn)價值和價格的種類：

　　一個良好的評估價值=正常成交價格=市場價格

　　基準地價：在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，對現(xiàn)狀利用條件下不同級別或不同均質(zhì)地域的土地，按照商業(yè)、居住、工業(yè)等用途，分別評估確定的某一估價期日上法定最高年期土地使用權(quán)區(qū)域平均價格。

　　標定價格：政府根據(jù)管理需要，評估的某一宗地在正常土地市場條件下，于某一估價期日的土地使用權(quán)價格，它是該類土地在該區(qū)域的標準指導價格。

　　房屋重置價格：某一基準日期，不同區(qū)域、不同用途、不同建筑結(jié)構(gòu)、不同檔次或等級的房屋，建造它所需要的一切合理必要的費用、稅金及應獲得的利潤。

　　房地價格=土地價格+建筑物價格

　　土地價格=房地價格—建筑物價格

　　建筑物價格=房地價格—土地價格

　　樓面地價= 土地總價

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　　總建筑面積

　　樓面地價= 土地總價 × 土地總面積 = 土地單價

　　總建筑面積 土地總面積 容積率

　　期房目前的價格=現(xiàn)房價格—(預計從期房達到現(xiàn)房期間)現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值—風險補償

　　補地價=改變后的地價—改變前的地價

　　補地價(單價)= 現(xiàn)樓面地價×現(xiàn)容積率—原樓面地價×原容積率

　　補地價(總價)=補地價(單價)×土地總面積

　　補地價(單價)=原樓面地價×(現(xiàn)容積率—原容積率)

　　補地價(單價)= 原容積率下的土地單價 ×(現(xiàn)容積率—原容積率)

　　原容積率

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