2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》公式考點(diǎn)房地產(chǎn)價(jià)格的構(gòu)成

　　【導(dǎo)讀】為了幫助考生全面復(fù)習(xí)2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考試課程，系統(tǒng)掌握房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考試教材的相關(guān)重點(diǎn)，環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》公式考點(diǎn)房地產(chǎn)價(jià)格的構(gòu)成"，主要闡述了房地產(chǎn)價(jià)格的構(gòu)成的知識(shí)點(diǎn)，供大家參考，祝學(xué)習(xí)愉快!

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　　房地產(chǎn)價(jià)格的構(gòu)成知識(shí)點(diǎn)是2016年房地產(chǎn)估價(jià)師考試高頻考點(diǎn)，現(xiàn)整理如下：

　　房地產(chǎn)價(jià)格的構(gòu)成：

　　開發(fā)利潤(rùn)=開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值—土地取得成本—開發(fā)成本—管理費(fèi)用—投資利息—銷售費(fèi)用—銷售稅費(fèi)

　　計(jì)算基數(shù)=土地取得成本+開發(fā)成本，即：直接成本利潤(rùn)率=開發(fā)利潤(rùn)/(土地取得成本+開發(fā)成本)

　　計(jì)算基數(shù)=土地取得成本+開發(fā)成本+管理費(fèi)用：投資利潤(rùn)率=開發(fā)利潤(rùn)/(土地取得成本+開發(fā)成本+管理費(fèi)用)

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　　環(huán)球網(wǎng)校友情提示：如果您在此過程中遇到任何疑問，請(qǐng)登錄環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道及論壇，隨時(shí)與廣大考生朋友們一起交流。

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　　計(jì)算基數(shù)=土地取得成本+開發(fā)成本+管理費(fèi)用+投資利息+銷售費(fèi)用,相應(yīng)的利潤(rùn)率可稱為成本利潤(rùn)率，即：

　　成本利潤(rùn)率=開發(fā)利潤(rùn)/(土地取得成本+開發(fā)成本+管理費(fèi)用+投資利息+銷售費(fèi)用)

　　計(jì)算基數(shù)=開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值(售價(jià))，相應(yīng)的利潤(rùn)率可稱為銷售利潤(rùn)率,即: 銷售利潤(rùn)率=開發(fā)利潤(rùn)/開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值

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