歷年房地產(chǎn)估價師《案例分析》試題精選五

更新時間：2016-01-20 10:03:55 來源：環(huán)球網(wǎng)校

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　　【摘要】2016年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月15日-16日，為幫助考生更好的參加房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》考試，環(huán)球網(wǎng)校小編為您搜集整理了"歷年房地產(chǎn)估價師《案例分析》試題精選五"，現(xiàn)整理如下，希望對您有所幫助，祝考試順利!

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　　案例：

　　甲公司擁有一宗登記用途為工業(yè)的房地產(chǎn)，建成于2004年，現(xiàn)狀用于商業(yè)，于2007年作為抵押物申請了抵押貸款。現(xiàn)甲公司擬以該宗房地產(chǎn)再次申請抵押貸款，委托乙房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估其再次抵押價值。經(jīng)調(diào)查，該宗房地產(chǎn)不存在其他法定優(yōu)先受償款。

　　第 1題下列關(guān)于該宗房地產(chǎn)抵押估價的假設(shè)和限制條件分析中，不合理的假設(shè)是(　　)。

　　A.估價對象產(chǎn)權(quán)明晰，手續(xù)齊全，可在公開市場上自由轉(zhuǎn)讓

　　B.估價對象法定用途為工業(yè)，現(xiàn)狀用途為商業(yè)，遵循最高最佳使用原則，設(shè)定估價對象用途為商業(yè)

　　C.該地區(qū)房地產(chǎn)市場狀況保持穩(wěn)定，未發(fā)生重大變化或?qū)嵸|(zhì)性改變

　　D.本次評估假設(shè)估價對象無基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)等方面的重大質(zhì)量問題

　　【正確答案】： B

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