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2024年房地產(chǎn)估價(jià)師案例分析真題答案解析(房地產(chǎn)估價(jià)基礎(chǔ)與實(shí)務(wù))

更新時(shí)間:2024-11-11 09:38:50 來源:環(huán)球網(wǎng)校 瀏覽191收藏38

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摘要 2024年房地產(chǎn)估價(jià)師考試已經(jīng)圓滿結(jié)束,現(xiàn)整理了《房地產(chǎn)估價(jià)基礎(chǔ)與實(shí)務(wù)》真題及答案解析,真題內(nèi)容根據(jù)考生回憶整理,僅供參考。

2024年房地產(chǎn)估價(jià)師考試已經(jīng)圓滿結(jié)束,現(xiàn)整理了《房地產(chǎn)估價(jià)基礎(chǔ)與實(shí)務(wù)》真題及答案解析,真題內(nèi)容根據(jù)考生回憶整理,僅供參考。點(diǎn)擊提前收藏>>環(huán)球網(wǎng)??己蟀l(fā)布:2024年房地產(chǎn)估價(jià)師真題及答案解析匯總(各科目)

2024《房地產(chǎn)估價(jià)基礎(chǔ)與實(shí)務(wù)》真題及答案

案例分析題

李某于2013年5月1日以100萬元購得一套住宅,其中70%來自銀行提供的年利率為6%、期限為20年、按月等額償還的個(gè)人住房抵押貸款。2023年5月1日,李某將此套住宅連同與之相關(guān)的抵押債務(wù)轉(zhuǎn)讓給趙某,銀行對(duì)剩余貸款為趙某重新安排了貸款方案:貸款從2023年5月1日開始期限為10年、年利率為4.8%、按月等比遞增式還款(月等比遞增比率為0.3%)。請計(jì)算趙某的首次月還款額。

【參考答案及解析】

P=100*70%=70(萬元)

i月=6%/12=0.5%

n=20*12=240(個(gè)月)

A=P*[i*(1+i)ⁿ]/[(1+i)ⁿ-1]

=700000x[0.5%*(1+0.5%)240]/[(1+0.5%)240-1]=5015(元)

P’=5015/0.5%x[1-1/(1+0.5%)120]=451718.3684(元)

趙某的新還款方式為:

P’=451718.3684,i月=4.8%/12=0.4%,n=10x12=120(個(gè)月)

首月還款額為:-P’*(i-s)/{1-[(1+s)/(1+i)]n}=451718.3684*(0.4%-0.3%)/{1-[(1+0.3%)/(1+0.4%)]120}=4007.85(元)

本文僅展示部分真題內(nèi)容,更多真題及答案點(diǎn)擊>>2024年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)估價(jià)基礎(chǔ)與實(shí)務(wù)》真題答案解析

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