2016年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》模擬試卷二

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　　10、(　　)為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊的管理機(jī)構(gòu)。

　　A.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

　　B.人力資源和社會保障部

　　C.省級政府建設(shè)主管部門

　　D.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會

　　【正確答案】：D

　　【答案解析】：參見教材P186，中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊的管理機(jī)構(gòu)。

　　11、業(yè)主委員會是業(yè)主大會的(　　)。

　　A.決策機(jī)構(gòu)

　　B.執(zhí)行機(jī)構(gòu)

　　C.監(jiān)督機(jī)構(gòu)

　　D.聯(lián)合機(jī)構(gòu)

　　【正確答案】：B

　　【答案解析】：參見教材P213，業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。

　　12、經(jīng)濟(jì)適用住房價格(　　)

　　A.由市(縣)人民政府指導(dǎo)制定

　　B.實行市場調(diào)節(jié)價

　　C.由房地產(chǎn)開發(fā)商制定

　　D.由國家限定銷售價格

　　【正確答案】：A

　　【答案解析】：經(jīng)濟(jì)適用房是具有保障性的政策性商品房。其出售價格實行政府指導(dǎo)價，按保本微利原則確定。參見教材P7。

　　13、(　　)在中國社會主義經(jīng)濟(jì)發(fā)展史上第一次提出了建立房地產(chǎn)市場，確立了房地產(chǎn)市場的地位，宣告了中國社會主義房地產(chǎn)市場的誕生。

　　A.中國共產(chǎn)黨第十一次全國代表大會

　　B.中國共產(chǎn)黨第十二次全國代表大會

　　C.中國共產(chǎn)黨第十三次全國代表大會

　　D.中國共產(chǎn)黨第十四次全國代表大會

　　【正確答案】：C

　　【答案解析】：參見教材P4。中國共產(chǎn)黨第十三次全國代表大會在中國社會主義經(jīng)濟(jì)發(fā)展史上第一次提出了建立房地產(chǎn)市場，確立了房地產(chǎn)市場的地位，宣告了中國社會主義房地產(chǎn)市場的誕生。

　　14、房屋買賣代理收費，按成交價格總額的(　　)計收。

　　A.0.5%～1%

　　B.0.5%～1.5%

　　C.0.5%～2%

　　D.0.5%～2.5%

　　【正確答案】：D

　　【答案解析】：參見教材P164，房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5%～2.5%計收。

　　15、折價處置抵押房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)參照(　　)。

　　A.原購買價

　　B.重建價格

　　C.重置價格

　　D.市場價格

　　15正確答案D

　　【正確答案】：D

　　【答案解析】：參見教材P124，抵押房地產(chǎn)折價或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場價格。

　　16、物業(yè)服務(wù)合同屬于我國合同分類中的(　　)。

　　A.單務(wù)合同

　　B.委托合同

　　C.無償合同

　　D.非典型合同

　　【正確答案】：B

　　【答案解析】：參見教材P215，物業(yè)服務(wù)合同屬于我國合同分類中的委托合同。

　　17、(　　)的立法目的是：“為了加強(qiáng)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理，協(xié)調(diào)城鄉(xiāng)空間布局，改善人居環(huán)境，促進(jìn)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展”。

　　A.《中華人民共和國土地管理法》

　　B.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

　　C.《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

　　D.《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》

　　【正確答案】：C

　　【答案解析】：參見教材P16。《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的立法目的是：“為了加強(qiáng)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理，協(xié)調(diào)城鄉(xiāng)空間布局，改善人居環(huán)境，促進(jìn)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展”。

　　18、房屋征收評估、鑒定費由(　　)承擔(dān)。

　　A.被征收人

　　B.委托人

　　C.房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)

　　D.政府

　　【正確答案】：B

　　19、商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，分?jǐn)偟墓灿忻娣e部分為(　　)。

　　A.共有產(chǎn)權(quán)

　　B.單獨產(chǎn)權(quán)

　　C.獨立產(chǎn)權(quán)

　　D.雙方產(chǎn)權(quán)

　　【正確答案】：A

　　【答案解析】：參見教材P111，商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，分?jǐn)偟墓灿忻娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)。

　　20、(　　)是房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的生命，也是發(fā)揮檔案的現(xiàn)實效用的基礎(chǔ)和前提。

　　A.完整性

　　B.真實性

　　C.專業(yè)性

　　D.動態(tài)性

　　【正確答案】：B

　　【答案解析】：參見教材P149，真實性是權(quán)屬檔案的生命，也是發(fā)揮檔案的現(xiàn)實效用的基礎(chǔ)和前提。

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　　21、下列關(guān)于擔(dān)保公司的設(shè)立條件，說法錯誤的是(　　)。

　　A.有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)

　　B.有固定的服務(wù)場所

　　C.有不少于500萬元人民幣的實有資本

　　D.有一定數(shù)量的周轉(zhuǎn)住房

　　【正確答案】：C

　　【答案解析】：參見教材P194，設(shè)立條件之一應(yīng)為有不少于1000萬元人民幣的實有資本。所以C選項不正確。

　　22、下列關(guān)于在房地產(chǎn)開發(fā)活動中，房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的關(guān)系，說法正確的是(　　)。

　　A.房地產(chǎn)業(yè)是策劃者、組織者和建設(shè)任務(wù)的發(fā)包者;建筑業(yè)是承包單位，按照承包合同的要求完成土地開發(fā)和房屋建設(shè)的生產(chǎn)任務(wù)

　　B.建筑業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)和建設(shè)的甲方，房地產(chǎn)業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)和建設(shè)的乙方

　　C.建筑業(yè)是策劃者、組織者和建設(shè)任務(wù)的發(fā)包者;房地產(chǎn)業(yè)是承包單位，按照承包合同的要求完成土地開發(fā)和房屋建設(shè)的生產(chǎn)任務(wù)

　　D.二者是既合作又競爭的關(guān)系

　　【正確答案】：A

　　【答案解析】：參見教材P1。房地產(chǎn)業(yè)是策劃者、組織者和建設(shè)任務(wù)的發(fā)包者;建筑業(yè)是承包單位，按照承包合同的要求完成土地開發(fā)和房屋建設(shè)的生產(chǎn)任務(wù)。

　　23、國家指導(dǎo)性參考價格為：普通咨詢報告，每份收費(　　)元。

　　A.100～300

　　B.100～500

　　C.300～800

　　D.300～1000

　　【正確答案】：D

　　【答案解析】：參見教材P164，國家指導(dǎo)性參考價格為：普通咨詢報告，每份收費300～1000元。

　　24、下列建設(shè)項目中，可通過劃撥方式取得土地使用權(quán)的是(　　)。

　　A.連鎖健身房

　　B.公安機(jī)關(guān)辦公樓

　　C.游泳館

　　D.度假村

　　【正確答案】：B

　　【答案解析】：公安機(jī)關(guān)辦公樓屬于國家機(jī)關(guān)用地。參見教材P33、34。

　　25、A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司獨家代理，為王某介紹成交一宗二手房，該二手房成交價格總額為10萬元，按照規(guī)定，A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司可收取王某房屋買賣代理費最高為(　　)元。

　　A.500

　　B.1000

　　C.2500

　　D.3000

　　【正確答案】：D

　　【答案解析】：參見教材P164，房屋買賣代理收費，實行獨家代理的，由雙方協(xié)商，但最高不超過成交價格的3%。10×3%=0.3萬元。

　　26、下列以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的情況中，政府可以無償收回土地使用權(quán)的是(　　)。

　　A.出讓合同約定2002年6月30日動工開發(fā)，中間曾受到“非典”的影響，規(guī)劃部門審批工作在一段時間內(nèi)暫停，導(dǎo)致前期工作延誤，到2004年6月30日仍未動工開發(fā)

　　B.城市總體規(guī)劃變更，使得項目規(guī)劃設(shè)計變更，導(dǎo)致超過出讓合同約定的動工開發(fā)期限滿兩年未動工開發(fā)

　　C.開發(fā)商要求提高項目容積率，規(guī)劃部門不批準(zhǔn)，導(dǎo)致超過出讓合同約定的動工開發(fā)期限滿兩年未動工開發(fā)

　　D.因發(fā)生自然災(zāi)害，地塊的地質(zhì)條件發(fā)生重大變化，導(dǎo)致超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿兩年未動工開發(fā)

　　【正確答案】：C

　　【答案解析】：A 非典為不可抗力，超過兩年但由于不可抗力的除外;B 的拖延是由于政府部門的行為;D 自然災(zāi)害為不可抗力。參見教材P31。

　　27、物業(yè)服務(wù)收費實行政府指導(dǎo)價的，有定價權(quán)限的人民政府價格主管部門應(yīng)當(dāng)會同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定(　　)。

　　A.相應(yīng)的市場價及其浮動幅度，并定期公布

　　B.相應(yīng)的基準(zhǔn)價及其浮動幅度，并定期公布

　　C.相應(yīng)的成本價及其浮動幅度，并定期公布

　　D.相應(yīng)的標(biāo)定價及其浮動幅度，并定期公布

　　【正確答案】：B

　　【答案解析】：參見教材P217，物業(yè)服務(wù)收費實行政府指導(dǎo)價的，有定價權(quán)限的人民政府價格主管部門應(yīng)當(dāng)會同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定相應(yīng)的基準(zhǔn)價及其浮動幅度，并定期公布。

　　28、以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)項目，在簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持建設(shè)項目的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件和國有土地使用權(quán)出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領(lǐng)取(　　)。

　　A.選址意見書

　　B.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

　　C.施工許可證

　　D.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

　　【正確答案】：D

　　29、房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的名稱事項發(fā)生變更的，房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后30日內(nèi)，到資質(zhì)許可機(jī)關(guān)辦理資質(zhì)證書(　　)手續(xù)。

　　A.延續(xù)

　　B.變更

　　C.注銷

　　D.撤銷

　　【正確答案】：B

　　【答案解析】：參見教材P170，房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的名稱.法定代表人或者執(zhí)行合伙人.注冊資本或者出資額.組織形式.住所等事項發(fā)生變更的，房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后30日內(nèi)，到資質(zhì)許可機(jī)關(guān)辦理資質(zhì)證書變更手續(xù)，并申請辦理本機(jī)構(gòu)注冊房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格單位名稱變更手續(xù)。

　　30、根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國房地產(chǎn)登記制度分為(　　)和產(chǎn)權(quán)登記制兩大類型。

　　A.權(quán)利登記制

　　B.產(chǎn)權(quán)登記制

　　C.托倫斯登記制

　　D.契據(jù)登記制

　　【正確答案】：D

　　【答案解析】：參見教材P127，根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國房地產(chǎn)登記制度分為契據(jù)登記制和產(chǎn)權(quán)登記制兩大類型。

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　　31、下列不屬于申領(lǐng)建筑工程施工許可證的條件是(　　)。(2006年試題)

　　A.已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)

　　B.已經(jīng)確定施工企業(yè)

　　C.有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施

　　D.建設(shè)單位已支付工程款

　　【正確答案】：D

　　【答案解析】：建設(shè)單位已支付工程款，不是建設(shè)單位申請領(lǐng)取施工許可證的條件。

　　32、下列有關(guān)丘的表述中，不正確的是(　　)。

　　A.一個地塊屬于一個產(chǎn)權(quán)單元時稱為獨立丘

　　B.房地產(chǎn)權(quán)屬檔案中，房地產(chǎn)卡片一般按丘的順序填制

　　C.組合丘一定大于獨立丘

　　D.房屋權(quán)屬證書中應(yīng)注明丘號

　　【正確答案】：C

　　【答案解析】：參見教材P155，組合丘不一定大于獨立丘。

　　33、按照現(xiàn)行政策，國有企業(yè)改造或改組為國有獨資公司的，其劃撥建設(shè)用地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)可保留劃撥建設(shè)用地使用權(quán)，但保留劃撥土地方式的期限不超過(　　)年。

　　A.5

　　B.15

　　C.8

　　D.10

　　【正確答案】：A

　　【答案解析】：國有企業(yè)改造或改組為國有獨資公司的保留劃撥土地方式的期限不超過5年。參見教材P35。

　　34、檔案資料不包括(　　)。

　　A.業(yè)主的資料

　　B.物業(yè)的資料

　　C.房地產(chǎn)公司的資料

　　D.租住戶的資料

　　【正確答案】：C

　　【答案解析】：參見教材P206，檔案資料包括業(yè)主或租住戶的資料和物業(yè)的資料。

　　35、2007年1月，王某用自己的住房抵押在A市建設(shè)銀行貸款10萬元。王某應(yīng)到A市房地產(chǎn)管理部門辦理(　　)。

　　A.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

　　B.房屋所有權(quán)初始登記

　　C.房屋抵押權(quán)登記

　　D.房屋所有權(quán)變更登記

　　【正確答案】：C

　　【答案解析】：參見教材P135，房屋抵押權(quán)登記是指，房屋登記機(jī)構(gòu)根據(jù)抵押當(dāng)事人申請，依法將抵押權(quán)設(shè)立、轉(zhuǎn)移、變動等事項在登記薄上予以記載的行為。

　　36、房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)由自然人出資，主要由(　　)發(fā)起設(shè)立。

　　A.自然人

　　B.政府

　　C.政府房地產(chǎn)管理部門

　　D.房地產(chǎn)估價師個人

　　【正確答案】：D

　　【答案解析】：參見教材P166，房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)由自然人出資，主要由房地產(chǎn)估價師個人發(fā)起設(shè)立。

　　【該題針對“房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)管理”知識點進(jìn)行考核】

　　37、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)以申報的成交價格作為繳納稅費的依據(jù)。成交價格明顯低于正常市場價格的，以(　　)作為繳納稅費的依據(jù)。

　　A.出租價格

　　B.評估價格

　　C.成交價格

　　D.抵押價格

　　【正確答案】：B

　　【答案解析】：參見教材P100，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)以申報的成交價格作為繳納稅費的依據(jù)。成交價格明顯低于正常市場價格的，以評估價格作為繳納稅費的依據(jù)。

　　38、權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請(　　)登記。

　　A.預(yù)告

　　B.變更

　　C.更正

　　D.異議

　　【正確答案】：C

　　【答案解析】：參見教材P132，權(quán)利人.利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。

　　39、李某與w房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了商品房預(yù)售合同，合同約定建筑面積為100㎡。后經(jīng)過有關(guān)部門批準(zhǔn)，李某所預(yù)購商品房產(chǎn)權(quán)登記建筑面積為95㎡。其面積誤差比為(　　)。

　　A.-3%

　　B.3%

　　C.-5%

　　D.5%

　　【正確答案】：C

　　【答案解析】：參見教材P111，面積誤差比=[(產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積)/合同約定面積]×100%=(95-100)/ 100=-5%。

　　40、閑置土地的處置方式中，延長開發(fā)建設(shè)時間，但最長不得超過(　　)年。

　　A.1

　　B.2

　　C.半

　　D.5

　　【正確答案】：A

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　　【答案解析】：參見教材P36。閑置土地的處置方式中，延長開發(fā)建設(shè)時間，但最長不得超過1年。

　　二、多項選擇題(共15題，每題2分。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號。全部選對的，得2分，錯選或多選的，不得分少選且選擇正確的，每個選項得0.5分)

　　1、下列關(guān)于物權(quán)法的表述中正確的是(　　)。

　　A.是規(guī)范財產(chǎn)關(guān)系的民事基本法律

　　B.調(diào)整因物的歸屬而產(chǎn)生的民事關(guān)系

　　C.確定了國家.集體和私人的物權(quán)平等保護(hù)的原則

　　D.確定了物權(quán)的種類和內(nèi)容

　　E.確立了動產(chǎn)登記制度

　　【正確答案】：ABCD

　　【答案解析】：參見教材P16。E錯，應(yīng)為確定了不動產(chǎn)登記制度。

　　2、房地產(chǎn)價格評估應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評估程序，以(　　)為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r格進(jìn)行評估。

　　A.各類房屋的抵押價格

　　B.各類房屋的租賃價格

　　C.各類房屋的重置價格

　　D.基準(zhǔn)地價

　　E.標(biāo)定地價

　　【正確答案】：CDE

　　【答案解析】：參見教材P100，房地產(chǎn)價格評估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評估程序，以基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價和各類房屋的重置價格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r格進(jìn)行評估。

　　3、在房屋權(quán)屬登記信息的查詢中，下列不能查詢情形的(　　)，查詢機(jī)構(gòu)可以出具無查詢結(jié)果的書面證明。

　　A.按查詢?nèi)颂峁┑姆课葑浠驒?quán)屬證書編號無法查詢的

　　B.要求查詢的房屋尚未進(jìn)行權(quán)屬登記的

　　C.要求查詢的房屋已完成權(quán)屬登記的

　　D.要求查詢的事項不存在的

　　E.要求查詢的資料不存在的

　　【正確答案】：ABDE

　　【答案解析】：參見教材P145，有下列不能查詢情形的，查詢機(jī)構(gòu)可以出具無查詢結(jié)果的書面證明：按查詢?nèi)颂峁┑姆课葑浠驒?quán)屬證書編號無法查詢的;要求查詢的房屋尚未進(jìn)行權(quán)屬登記的;要求查詢的事項、資料不存在的;對查詢當(dāng)事人的其他要求。

　　4、住房置業(yè)擔(dān)保公司的實有資本以(　　)為主。

　　A.政府預(yù)算資助

　　B.資產(chǎn)劃撥

　　C.房地產(chǎn)骨干企業(yè)認(rèn)股

　　D.社會集資

　　E.個人集資

　　【正確答案】：ABC

　　【答案解析】：參見教材P194，住房置業(yè)擔(dān)保公司的實有資本以政府預(yù)算資助.資產(chǎn)劃撥以及房地產(chǎn)骨干企業(yè)認(rèn)股為主。

　　5、下列屬于征收土地特點的是(　　)。

　　A.具有一定的強(qiáng)制性

　　B.要妥善安置被征地單位人員的生產(chǎn)和生活

　　C.用地單位給予被征地單位經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償

　　D.被征收后的土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移

　　E.被征收的土地不可以是國有土地

　　【正確答案】：ABCD

　　【答案解析】：征收土地具有以下三個明顯的特點：1.具有一定的強(qiáng)制性;2.要妥善安置被征地單位人員的生產(chǎn)和生活;3.被征收后的土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，即集體土地變?yōu)閲型恋?。參見教材P18。

　　6、《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》規(guī)定，注冊房地產(chǎn)估價師應(yīng)當(dāng)履行(　　)義務(wù)。

　　A.在規(guī)定范圍內(nèi)執(zhí)行房地產(chǎn)估價及相關(guān)業(yè)務(wù)

　　B.參加繼續(xù)教育

　　C.接受繼續(xù)教育，努力提高執(zhí)業(yè)水準(zhǔn)

　　D.與當(dāng)事人有利害關(guān)系的應(yīng)當(dāng)主動回避

　　E.遵守法律.法規(guī).行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)道德規(guī)范

　　【正確答案】：CDE

　　【答案解析】：參見教材P180，注冊房地產(chǎn)估價師應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)：遵守法律.法規(guī).行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)道德規(guī)范;執(zhí)行房地產(chǎn)估價技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn);保證估價結(jié)果的客觀公正，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任;保守在執(zhí)業(yè)中知悉的國家秘密和他人的商業(yè).技術(shù)秘密;與當(dāng)事人有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)主動回避;接受繼續(xù)教育，努力提高執(zhí)業(yè)水準(zhǔn);協(xié)助注冊管理機(jī)構(gòu)完成相關(guān)工作。

　　【該題針對“房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度”知識點進(jìn)行考核】

　　7、下列關(guān)于合理使用征地補(bǔ)償費問題，表述正確的是(　　)。

　　A.耕地占用稅用于土地開發(fā)和農(nóng)業(yè)發(fā)展

　　B.土地復(fù)墾費用于農(nóng)業(yè)發(fā)展

　　C.菜田基金、土地復(fù)墾費、土地荒蕪費、防洪費用于菜田開發(fā)建設(shè)和土地的調(diào)整和治理

　　D.征地管理費用于土地管理部門的各項業(yè)務(wù)開支

　　E.安置補(bǔ)助費是為安置因征地造成的農(nóng)村剩余勞動力的補(bǔ)助費

　　【正確答案】：ACDE

　　【答案解析】：參見教材P22。土地復(fù)墾費用于土地的調(diào)整和治理。

　　8、城鄉(xiāng)規(guī)劃包括(　　)。

　　A.城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

　　B.城市規(guī)劃

　　C.鎮(zhèn)規(guī)劃

　　D.區(qū)域規(guī)劃

　　E.總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃

　　【正確答案】：ABC

　　9、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，在(　　)發(fā)放后，因依法修改城鄉(xiāng)規(guī)劃給被許可人合法權(quán)益造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法給予補(bǔ)償。

　　A.選址意見書

　　B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

　　C.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

　　D.鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證

　　E.農(nóng)村生產(chǎn)規(guī)劃許可證

　　【正確答案】：ABCD

　　10、項目報建制度中，凡在我國境內(nèi)投資興建的房地產(chǎn)開發(fā)項目，包括外國獨資、合資、合作的開發(fā)項目都必須實行報建制度，接受(　　)的監(jiān)督管理。

　　A.當(dāng)?shù)毓ど绦姓鞴懿块T

　　B.當(dāng)?shù)赜媱澬姓鞴懿块T授權(quán)機(jī)構(gòu)

　　C.當(dāng)?shù)赜媱澬姓鞴懿块T

　　D.當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門授權(quán)機(jī)構(gòu)

　　E.當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門

　　【正確答案】：DE

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　　11、房地產(chǎn)估價師注冊證書失效的情形有(　　)。

　　A.注冊期滿3年而未延續(xù)注冊的

　　B.持續(xù)離開估價崗位超過1年的

　　C.年齡超過60周歲的

　　D.聘用單位被撤回房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書的

　　E.不具有完全民事行為能力的

　　【正確答案】：ADE

　　【答案解析】：參見教材P179，注冊房地產(chǎn)估價師有下列情形之一的，其注冊證書失效：①聘用單位破產(chǎn)的;②聘用單位被吊銷營業(yè)執(zhí)照的;③聘用單位被吊銷或者撤回房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書的;④已與聘用單位解除勞動合同且未被其他房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)聘用的;⑤注冊有效期滿且未延續(xù)注冊的;⑥年齡超過 65周歲的;⑦死亡或者不具有完全民事行為能力的;⑧其他導(dǎo)致注冊失效的情形。

　　12、物業(yè)服務(wù)收費的計費方式主要包括(　　)。

　　A.服務(wù)制

　　B.酬金制

　　C.包干制

　　D.管理制

　　E.服務(wù)和管理制

　　【正確答案】：BC

　　【答案解析】：參見教材P217，物業(yè)服務(wù)收費的計費方式主要包括包干制和酬金制兩種方式。

　　13、房地產(chǎn)平面圖包括(　　)。

　　A.房屋及其所占用的土地使用權(quán)權(quán)屬界定位置圖

　　B.房產(chǎn)分幅平面圖

　　C.房產(chǎn)分丘平面圖

　　D.房屋分層分戶平面圖

　　E.房產(chǎn)分幅位置圖

　　【正確答案】：BCD

　　14、城市詳細(xì)規(guī)劃分為(　　)。

　　A.遠(yuǎn)期性詳細(xì)規(guī)劃

　　B.原則性詳細(xì)規(guī)劃

　　C.策略性戰(zhàn)略規(guī)劃

　　D.控制性詳細(xì)規(guī)劃

　　E.修建性詳細(xì)規(guī)劃

　　【正確答案】：DE

　　15、下列關(guān)于集體土地征收或者征用的表述中，正確的有(　　)。

　　A.征收或者征用都是為了公共利益需要

　　B.征收或者征用都要依法給予補(bǔ)償

　　C.征收是國家行為，征用是企業(yè)行為

　　D.征收是土地所有權(quán)發(fā)生改變，征用是土地使用權(quán)發(fā)生改變

　　E.征收是強(qiáng)制性的，征用是非強(qiáng)制性的

　　【正確答案】：ABD

　　【答案解析】：國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或者征用并給予補(bǔ)償。征收主要是所有權(quán)的改變，是國家從被征用人手中直接取得所有權(quán)或其他權(quán)利的行為，其結(jié)果是權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移;征用是使用權(quán)的改變，是在特殊或者緊急狀態(tài)下的強(qiáng)制使用，一旦特殊或者緊急狀態(tài)結(jié)束，被征用的土地應(yīng)當(dāng)如數(shù)返還給原權(quán)利人。參見教材P20。

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　　三、判斷題(共40題，每題0.5分，請根據(jù)判斷結(jié)果，在答題卡上涂黑其相應(yīng)的符號用“√”表亍正確，用“×”表示錯誤。不答不得分，判斷錯誤扣0.5分，本題總分最多扣至零分。)

　　1、以共有的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)事先征得其他共有人的書面同意。(　　)

　　【正確答案】：Y

　　【答案解析】：參見教材P118，以共有的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)事先征得其他共有人的書面同意。

　　2、在簽訂出讓合同后，土地使用者應(yīng)繳納定金并按約定期限支付地價款，未按出讓合同支付地價款的，土地管理部門有權(quán)解除合同，并可以要求違約賠償。 (　　)

　　【正確答案】：Y

　　3、“有限責(zé)任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊房地產(chǎn)估價師的股份或者出資額合計不低于60%”，也是房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)各資質(zhì)等級的通用標(biāo)準(zhǔn)。(　　)

　　【正確答案】：Y

　　【答案解析】：參見教材P167，“有限責(zé)任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊房地產(chǎn)估價師的股份或者出資額合計不低于60%”，是房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)各資質(zhì)等級的通用標(biāo)準(zhǔn)。

　　4、從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬于業(yè)主所有。　　(　　)

　　【正確答案】：N

　　【答案解析】：參見教材P221-222，從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬于公有住房售房單位所有。

　　5、社會化.專業(yè)化.市場化的物業(yè)管理體制其核心是專業(yè)化?！　?　　)

　　【正確答案】：N

　　【答案解析】：參見教材P210，社會化.專業(yè)化.市場化的物業(yè)管理體制其核心是市場化。

　　6、國家和地方重點項目，如不適宜公開招標(biāo)的，經(jīng)批準(zhǔn)可以進(jìn)行邀請招標(biāo)。(　　)

　　【正確答案】：Y

　　7、國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由憲法規(guī)定。(　　)

　　【正確答案】：N

　　【答案解析】：參見教材P130，國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

　　8、《房屋登記辦法》規(guī)定：國有土地范圍內(nèi)成套住房，以房屋的幢.層.間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記;非成套住房，以套為基本單元進(jìn)行登記。(　　)

　　【正確答案】：N

　　【答案解析】：參見教材P137，《房屋登記辦法》規(guī)定：國有土地范圍內(nèi)成套住房，以套為基本單元進(jìn)行登記;非成套住房，以房屋的幢、層、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。

　　9、房地產(chǎn)平面圖是一種反映房屋、土地現(xiàn)狀的專業(yè)圖。(　　)

　　【正確答案】：Y

　　【答案解析】：參見教材P147，房地產(chǎn)平面圖是一種反映房屋、土地現(xiàn)狀的專業(yè)圖。

　　10、在保修期內(nèi)，因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財產(chǎn)損害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建設(shè)單位提出賠償要求。(　　)

　　【正確答案】：Y

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　　11、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃.設(shè)計建設(shè)商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃.設(shè)計。(　　)

　　【正確答案】：Y

　　【答案解析】：參見教材P112，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃.設(shè)計建設(shè)商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計。

　　12、直轄市.市.縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當(dāng)委托所在地一家商業(yè)銀行，作為本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立住宅專項維修資金專戶?！　?　　)

　　【答案解析】：參見教材P222-223，直轄市.市.縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當(dāng)委托所在地一家商業(yè)銀行，作為本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立住宅專項維修資金專戶。

　　13、公益利益就是指絕大多數(shù)人的利益。(　　)

　　【正確答案】：N

　　【答案解析】：公共利益具有共享性，但并不是多數(shù)人的利益就一定是公眾利益。參見教材P40。

　　14、物業(yè)的承接驗收包括新建物業(yè)的承接驗收和原有物業(yè)的承接驗收。　　(　　)

　　【正確答案】：Y

　　【答案解析】：參見教材P206，物業(yè)的承接驗收包括新建物業(yè)的承接驗收和原有物業(yè)的承接驗收。

　　15、經(jīng)濟(jì)適用住房出售價格實行政府定價，按保本不盈利的原則確定。(　　)

　　【正確答案】：N

　　【答案解析】：新的《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》(建住房[2007] 258號) 第二十條規(guī)定：“確定經(jīng)濟(jì)適用住房的價格應(yīng)當(dāng)以保本微利為原則。參見教材P7。

　　16、建設(shè)單位征收的集體土地，其土地所有權(quán)屬于用地單位。 (　　)

　　【正確答案】：N

　　17、城市土地使用制度改革的進(jìn)程中，開展土地使用權(quán)有償出讓和轉(zhuǎn)讓起初是在中國澳門特區(qū)開始進(jìn)行的。 (　　)

　　【正確答案】：N

　　【答案解析】：1987年深圳特區(qū)率先開展土地使用權(quán)有償出讓和轉(zhuǎn)讓的試點。參見教材P14。

　　18、房屋抵押權(quán)登記分為一般抵押登記和最高額抵押登記。(　　)

　　【正確答案】：Y

　　【答案解析】：參見教材P135，房屋抵押權(quán)登記分為：一般抵押登記和最高額抵押登記。

　　19、國務(wù)院城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門會同國務(wù)院有關(guān)部門組織編制全國總體規(guī)劃，用于指導(dǎo)省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市總體規(guī)劃的編制。(　　)

　　【正確答案】：N

　　20、房屋征收的補(bǔ)償方式只有貨幣補(bǔ)償一種。 (　　)

　　【正確答案】：N

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　　21、在房地產(chǎn)估價過程中給當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損失，聘用單位依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，可依法向沒有過錯的注冊房地產(chǎn)估價師追償。(　　)

　　【正確答案】：N

　　【答案解析】：參見教材P181，房地產(chǎn)估價師在房地產(chǎn)估價過程中給當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損失，聘用單位依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任的，可依法向負(fù)有過錯的注冊房地產(chǎn)估價師追償。

　　22、房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)中包含房屋權(quán)屬證書費。(　　)

　　【正確答案】：Y

　　【答案解析】：參見教材P143，房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)中包含房屋權(quán)屬證書費。

　　23、以出讓方式取得土地使用權(quán)，可以在不同土地使用者之間多次轉(zhuǎn)讓，其土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限可以根據(jù)實際情況改變。(　　)

　　【正確答案】：N

　　【答案解析】：參見教材P104，以出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)，可以在不同土地使用者之間多次轉(zhuǎn)讓，但土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限不變。

　　24、非住宅建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，經(jīng)批準(zhǔn)續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，按規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。 (　　)

　　【正確答案】：Y

　　25、農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地一般屬于農(nóng)民集體所有，即除法律規(guī)定屬于國家所有的以外，都屬于農(nóng)民集體所有。 (　　)

　　【正確答案】：Y

　　26、修改省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃前，組織編制機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)對原規(guī)劃的實施情況進(jìn)行總結(jié)，并向原審批機(jī)關(guān)報告。(　　)

　　【正確答案】：Y

　　27、目前在我國凡新增土地和原使用的土地改變用途或使用條件、進(jìn)行市場交易等，均實行有償有限期使用。 (　　)

　　【正確答案】：N

　　【答案解析】：國家核準(zhǔn)的劃撥土地以外，凡新增土地和原使用的土地改變用途或使用條件、進(jìn)行市場交易等，均實行有償有限期使用。參見教材P12。

　　28、一個物業(yè)管理區(qū)域可以成立兩個業(yè)主大會。　　(　　)

　　【正確答案】：N

　　【答案解析】：參見教材P212，一個物業(yè)管理區(qū)域只能成立一個業(yè)主大會。

　　29、業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成。業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益?！　?　　)

　　【正確答案】：Y

　　【答案解析】：參見教材P212，業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成。業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益。

　　30、訂立抵押合同前抵押房地產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系受該抵押權(quán)的影響。(　　)

　　【正確答案】：N

　　【答案解析】：參見教材P119，訂立抵押合同前抵押房地產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。

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　　31、房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)分立的，可以由分立后的各方房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)承繼原房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)，但應(yīng)當(dāng)符合原房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級條件。(　　)

　　【正確答案】：N

　　【答案解析】：參見教材P172，房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)分立的，只能由分立后的一方房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)承繼原房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)，但應(yīng)當(dāng)符合原房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級條件。

　　32、住房置業(yè)服務(wù)費由供款人向擔(dān)保公司支付，擔(dān)保服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)報經(jīng)同級物價部門批準(zhǔn)。(　　)

　　【正確答案】：N

　　【答案解析】：參見教材P196，擔(dān)保服務(wù)費由供款人向擔(dān)保公司支付，擔(dān)保服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)報經(jīng)同級物價部門批準(zhǔn)。

　　33、以有限責(zé)任公司.股份有限公司的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會或者股東大會通過。(　　)

　　【正確答案】：N

　　【答案解析】：參見教材P118，以股份有限公司、有限責(zé)任公司的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會或者股東大會通過，但企業(yè)章程另有約定的除外。

　　34、每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的4～6倍。 (　　)

　　【正確答案】：N

　　【答案解析】：每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的4～6倍，即人均耕地年產(chǎn)值的4至6倍。參見教材P23。

　　35、權(quán)屬檔案的專業(yè)性體現(xiàn)在兩個方面，一是房地結(jié)合，二是圖檔結(jié)合。(　　)

　　【正確答案】：N

　　【答案解析】：參見教材P149，權(quán)屬檔案的完整性體現(xiàn)在兩個方面，一是房地結(jié)合，二是圖檔結(jié)合。

　　36、國家為了公共利益的需要，征用集體土地，其土地所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移。(　　)

　　【正確答案】：Y

　　【答案解析】：征收是所有權(quán)發(fā)生改變;征用是在土地所有權(quán)不變的前提下，有條件的使用權(quán)的改變。參見教材P20。

　　37、以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)，在轉(zhuǎn)讓的價款或其他形式的收益中，包含著土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓收益，這部分收益不應(yīng)完全由轉(zhuǎn)讓人獲得。(　　)

　　【正確答案】：Y

　　【答案解析】：參見教材P104-105，以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)，在轉(zhuǎn)讓的價款或其他形式的收益中，包含著土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓收益，這部分收益不應(yīng)完全由轉(zhuǎn)讓人獲得。

　　38、權(quán)屬檔案記載了房地產(chǎn)沿革情況，一旦發(fā)現(xiàn)史跡，需要考察產(chǎn)權(quán)情況，必須查閱權(quán)屬檔案。(　　)

　　【正確答案】：Y

　　【答案解析】：參見教材P151，權(quán)屬檔案記載了房地產(chǎn)沿革情況，一旦發(fā)現(xiàn)史跡，需要考察產(chǎn)權(quán)情況，必須查閱權(quán)屬檔案。

　　39、業(yè)主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額50%的，應(yīng)當(dāng)及時續(xù)交?！　?　　)

　　【正確答案】：N

　　【答案解析】：參見教材P223，業(yè)主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額30%的，應(yīng)當(dāng)及時續(xù)交。

　　40、日常綜合服務(wù)與管理是指業(yè)主大會選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)并簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在實施物業(yè)管理中所做的各項工作?！　?　　)

　　【正確答案】：N

　　【答案解析】：參見教材P207，日常綜合服務(wù)與管理是指業(yè)主大會選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)并簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在實施物業(yè)管理中所做的各項工作。

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