2016年房地產估價師《理論與方法》考試章節(jié)試題五

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　　多項選擇題：

　　1、形成房地產有效需求必須具備的條件有(　)。

　　A.消費者有購買房地產的意愿

　　B.城市經濟高速發(fā)展

　　C.人口急劇增長

　　D.消費者能夠承受并支付得起房地產價格

　　E.房地產供給大于房地產需求

　　2、房地產價格的特征主要包括(　)。

　　A.房地產價格受建筑技術的影響很大

　　B.房地產價格容易受交易者的個別情況影響

　　C.房地產價格形成的時間通常較長

　　D.房地產價格實質上是房地產權益的價格

　　E.房地產價格既有買賣價格，也有租賃價格

　　3、下列不存在替代關系的有(　)。

　　A.普通住宅與娛樂房地產之間

　　B.經濟適用房與普通商品住宅之間

　　C.經濟適用房與高檔別墅之間

　　D.普通住宅與商業(yè)用房之間

　　E.賓館與寫字樓之間

　　4、決定房地產供給量的因素有(　)。

　　A.該種房地產的價格水平

　　B.該種房地產的開發(fā)成本

　　C.該種房地產的開發(fā)技術水平

　　D.房地產開發(fā)商對未來的預期

　　E.相關物品的價格水平

　　5、理論上房地產的供求狀況可分為的類型是(　)。

　　A.全國房地產總的供求狀況

　　B.本地區(qū)房地產總的供求狀況

　　C.全國同類房地產的供求狀況

　　D.本地區(qū)同類房地產的供求狀況

　　E.房地產的短缺或者充足供求狀況

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　　多項選擇題：

　　1、

　　【正確答案】：AD

　　【答案解析】：有效需求=意愿+支付能力。

　　2、

　　【正確答案】：BCDE

　　【答案解析】：

　　3、

　　【正確答案】：ACD

　　【答案解析】：某種房地產的替代品，是指能夠滿足相同或相似的需要、可替代它的其他房地產，如經濟適用住房與普通商品住宅之間、二手房與新建商品房之間、賓館與寫字樓之間存在著一定的替代關系。

　　4、

　　【正確答案】：ABCD

　　【答案解析】：某種房地產的供給量是由許多因素決定的，除了隨機因素，經常起作用的因素有：①該種房地產的價格水平;②該種房地產的開發(fā)成本;③該種房地產的開發(fā)技術水平;④房地產開發(fā)企業(yè)和擁有者對未來的預期。

　　5、

　　【正確答案】：ABCD

　　【答案解析】：①全國房地產總的供求狀況;②本地區(qū)房地產總的供求狀況;③全國同類房地產的供求狀況;④本地區(qū)同類房地產的供求狀況。

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