房地產實物、權益和區(qū)位的含義?
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問題:
房地產實物、權益和區(qū)位的含義?
答疑:
房地產通俗地說是指房屋和土地,或者房產和地產。嚴謹意義上的房地產與不動產同義,是不動產的俗稱,其定義在傳統(tǒng)上一般是“土地及其定著物”。(環(huán)球網(wǎng)校房地產估價師頻道為您整理)
現(xiàn)代社會,因為地上定著物中的建筑物越來越普遍,體量越來越大,也越來越重要,城鎮(zhèn)房地產甚至是因使用建筑物而使用土地,以建筑物為主、土地為輔,并且在房地產交易中一般是“地隨房走”,所以通常把建筑物從地上定著物中單列出來,將房地產定義為“土地以及建筑物等地上定著物”。
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另外,同一房地產實物上通常同時存在著所有權、使用權、地役權、抵押權、租賃權等多種權利,房地產因不可移動使原本為其外在因素的區(qū)位成了它的重要組成部分,因此,為了說明房地產既與家具、機器設備等動產有本質不同,又與商標、專利、著作權、特許經營權等無形資產有本質區(qū)別,通常強調房地產是實物、權益和區(qū)位的結合體。(環(huán)球網(wǎng)校房地產估價師頻道為您整理)
如果綜合以上內容給房地產下一個完整的定義,那么房地產是指土地以及建筑物等地上定著物,是實物、權益和區(qū)位的結合體。
理解上述房地產定義,一方面還要弄清什么是土地、建筑物和其他地上定著物,另一方面還要弄清什么是實物、權益和區(qū)位。
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