2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》模擬訓(xùn)練二

　　【摘要】2016年房地產(chǎn)估價(jià)師考試為10月15日-16日，為幫助考生有效備考2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《案例分析》考試，環(huán)球網(wǎng)校編輯為您搜集整理了"2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》模擬訓(xùn)練二"，整理如下，希望對您有所幫助，祝考試順利!

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　　1、房地產(chǎn)市場也存在資產(chǎn)市場和(　)這兩個(gè)層面。

　　A、信托市場

　　B、證券市場

　　C、資本市場

　　D、空間市場

　　2、房地產(chǎn)市場自然周期中，在需求增長率由大于變?yōu)樾∮诠┙o增長率的轉(zhuǎn)折點(diǎn)上，空置率由(　)。

　　A、上升到下降

　　B、下降到上升

　　C、高于合理空置率到低于合理空置率

　　D、低于合理空置率到高于合理空置率

　　3、在房地產(chǎn)市場周期循環(huán)中，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)供給增長速度高于需求增長速度，空置率上升并逐漸接近合理水平，這一階段處于房地產(chǎn)市場自然周期的(　)。

　　A、第一階段

　　B、第二階段

　　C、第三階段

　　D、第四階段

　　4、物業(yè)的市場流動性在這個(gè)階段很低甚至不存在，存量房地產(chǎn)交易很少或有價(jià)無市，這是房地產(chǎn)市場的自然周期的(　)。

　　A、第一階段

　　B、第二階段

　　C、第三階段

　　D、第四階段

　　5、下列關(guān)于房地產(chǎn)市場自然周期與投資周期關(guān)系的表述中，正確的是(　)。

　　A、自然周期與投資周期同步變化

　　B、投資周期在第一階段和第三階段滯后于自然周期

　　C、投資周期在第一階段和第二階段初期滯后于自然周期

　　D、投資周期在第三階段和第四階段滯后于自然周期

　　6、下列關(guān)于房地產(chǎn)泡沫的表述中，錯(cuò)誤的是(　)。

　　A、市場參與者的投機(jī)需求是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的直接誘因

　　B、可以用市場價(jià)格背離實(shí)際價(jià)值的程度來度量房地產(chǎn)泡沫

　　C、房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎(chǔ)是土地有限性和稀缺性

　　D、金融機(jī)構(gòu)壓縮房地產(chǎn)信貸會加劇房地產(chǎn)價(jià)格上漲和促使泡沫形成

　　7、產(chǎn)生房地產(chǎn)價(jià)格泡沫的基礎(chǔ)是(　)。

　　A、土地稀缺

　　B、城市化進(jìn)程快

　　C、投機(jī)需求膨脹

　　D、過度放貸

　　8、當(dāng)宏觀經(jīng)濟(jì)進(jìn)入周期循環(huán)的波谷時(shí)，各國政府一般采用(　)的貨幣政策和財(cái)政政策抑制經(jīng)濟(jì)衰退。

　　A、緊縮

　　B、擴(kuò)張

　　C、提高利率

　　D、降低利率

　　9、政府的土地供應(yīng)計(jì)劃所確定的土地供給數(shù)量和結(jié)構(gòu)，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)會直接影響房地產(chǎn)開發(fā)的(　)。

　　A、產(chǎn)品質(zhì)量

　　B、產(chǎn)品性價(jià)比

　　C、規(guī)模和結(jié)構(gòu)

　　D、產(chǎn)品檔次

　　10、(　)是政府調(diào)控房地產(chǎn)市場的主要對象。

　　A、市場經(jīng)濟(jì)

　　B、房地產(chǎn)價(jià)格

　　C、社會經(jīng)濟(jì)

　　D、住房業(yè)市場

　　10、(　)是政府調(diào)控房地產(chǎn)市場的主要對象。

　　A、貨幣政策

　　B、住房政策

　　C、房地產(chǎn)價(jià)格

　　D、土地供應(yīng)政策

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　　1、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 房地產(chǎn)市場也存在資產(chǎn)市場和空間市場這兩個(gè)層面。參見教材P47。

　　2、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 空置率是由下降到上升的一個(gè)拐點(diǎn)。參見教材P50。

　　3、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 參見教材P50、51。

　　4、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 物業(yè)的市場流動性在這個(gè)階段很低甚至不存在，存量房地產(chǎn)交易很少或有價(jià)無市，這是房地產(chǎn)市場的自然周期的第四階段。參見教材P50、51。

　　5、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 投資周期在第一階段和第二階段初期滯后于市場自然周期的變化，在其他階段則超前于市場自然周期的變化。參見教材P52。

　　6、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 D金融機(jī)構(gòu)過度放貸是泡沫產(chǎn)生的直接助燃劑。參見教材P53。

　　7、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 土地稀缺是產(chǎn)生房地產(chǎn)價(jià)格泡沫的基礎(chǔ)。參見教材P53。

　　8、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 當(dāng)宏觀經(jīng)濟(jì)進(jìn)入周期循環(huán)的波谷時(shí)，各國政府一般采用擴(kuò)張性的貨幣政策和財(cái)政政策抑制經(jīng)濟(jì)衰退。參見教材P56。

　　9、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 政府的土地供應(yīng)計(jì)劃所確定的土地供給數(shù)量和結(jié)構(gòu)，會直接影響房地產(chǎn)開發(fā)的規(guī)模和結(jié)構(gòu)。參見教材P58。

　　10、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 房地產(chǎn)價(jià)格是政府調(diào)控房地產(chǎn)市場的主要對象。參見教材P59。 31、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 房地產(chǎn)價(jià)格是政府調(diào)控房地產(chǎn)市場的主要對象。參見教材P59。

　　【摘要】2016年房地產(chǎn)估價(jià)師考試為10月15日-16日，為幫助考生有效備考2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《案例分析》考試，環(huán)球網(wǎng)校編輯為您搜集整理了"2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》模擬訓(xùn)練二"，整理如下，希望對您有所幫助，?？荚図樌?

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　　1、關(guān)于房地產(chǎn)和房地產(chǎn)市場，下列說法正確的是(　)。

　　A、傳統(tǒng)意義上的房地產(chǎn)市場，是指當(dāng)前的房地產(chǎn)交易活動

　　B、房地產(chǎn)市場僅僅為從事房地產(chǎn)買賣、租賃、抵押、典當(dāng)?shù)冉灰椎幕顒訄鏊?/p>

　　C、房地產(chǎn)市場是由潛在的房地產(chǎn)買者和賣者構(gòu)成的

　　D、房地產(chǎn)市場由參與房地產(chǎn)交易的當(dāng)事人、(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)作為交易對象的房地產(chǎn)資產(chǎn)以及交易制度、促進(jìn)交易的組織機(jī)構(gòu)等構(gòu)成。

　　E、房地產(chǎn)是一種特殊的商品，不可移動性是其與勞動力、資本及其他類型商品的最大區(qū)別

　　2、當(dāng)承包商僅作為營造商時(shí)，其利潤僅與(　)有關(guān)，承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)相對較少。

　　A、土地成本

　　B、建造成本

　　C、資金籌措

　　D、施工周期

　　E、市場營銷

　　3、以下房地產(chǎn)市場參與者中，屬于專業(yè)顧問的是(　)。

　　A、會計(jì)師

　　B、開發(fā)商

　　C、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

　　D、建筑師

　　E、工程師

　　4、對房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)進(jìn)行分析，除了要分析供求結(jié)構(gòu)，通常還應(yīng)分析(　)。

　　A、價(jià)格結(jié)構(gòu)

　　B、總量結(jié)構(gòu)

　　C、檔次結(jié)構(gòu)

　　D、投資結(jié)構(gòu)

　　E、租買結(jié)構(gòu)

　　5、北京市別墅銷售市場，是按房地產(chǎn)市場細(xì)分的(　)標(biāo)準(zhǔn)劃分的。

　　A、按地域細(xì)分

　　B、按房地產(chǎn)用途細(xì)分

　　C、按增量存量細(xì)分

　　D、按交易形式細(xì)分

　　E、按目標(biāo)市場細(xì)分

　　6、下列選項(xiàng)中屬于工業(yè)物業(yè)市場的是(　)。

　　A、寫字樓

　　B、零售商場或店鋪

　　C、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)用房

　　D、研究和發(fā)展用房

　　E、工業(yè)寫字樓

　　7、在下列房地產(chǎn)市場指標(biāo)中，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)屬于市場交易指標(biāo)的有(　)。

　　A、空置量

　　B、房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)

　　C、平均建設(shè)周期

　　D、吸納率

　　E、失業(yè)率

　　8、房屋施工面積包括(　)幾項(xiàng)。

　　A、本期完成施工的面積

　　B、本期新開工面積

　　C、取得施工許可證的面積

　　D、上期已經(jīng)停建本期恢復(fù)施工的面積

　　E、上期開始施工跨入本期繼續(xù)施工的面積

　　9、國內(nèi)生產(chǎn)總值有三種表現(xiàn)形態(tài)，即(　)。

　　A、價(jià)值形態(tài)

　　B、收入形態(tài)

　　C、產(chǎn)品形態(tài)

　　D、支出形態(tài)

　　E、生產(chǎn)形態(tài)

　　10、在下列房地產(chǎn)市場指標(biāo)中，屬于市場監(jiān)測與預(yù)警指標(biāo)的有(　)。

　　A、空置量

　　B、住房市場指數(shù)

　　C、平均建設(shè)周期

　　D、房價(jià)租金比

　　E、失業(yè)率

　　【摘要】2016年房地產(chǎn)估價(jià)師考試為10月15日-16日，為幫助考生有效備考2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《案例分析》考試，環(huán)球網(wǎng)校編輯為您搜集整理了"2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》模擬訓(xùn)練二"，整理如下，希望對您有所幫助，?？荚図樌?

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　　1、

　　【正確答案】 DE

　　【答案解析】 參見教材P29。

　　2、

　　【正確答案】 BD

　　【答案解析】 (環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)當(dāng)承包商僅作為營造商時(shí)，其利潤僅與建造成本及施工周期有關(guān)，承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)相對較少。參見教材P34。

　　3、

　　【正確答案】 ACDE

　　【答案解析】 專業(yè)顧問包括：建筑師、工程師、會計(jì)師、造價(jià)工程師或經(jīng)濟(jì)師、房地產(chǎn)估價(jià)師及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、律師。參見教材P34。 4、

　　【正確答案】 BDE

　　【答案解析】 從宏觀上說，房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)包括總量結(jié)構(gòu)、區(qū)域結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、供求結(jié)構(gòu)、投資結(jié)構(gòu)和租買結(jié)構(gòu)。參見教材P36。

　　5、

　　【正確答案】 ABD

　　【答案解析】 參見教材P37-38。 6、

　　【正確答案】 CDE

　　【答案解析】 AB屬于屬于商業(yè)物業(yè)市場。參見教材P37。

　　7、

　　【正確答案】 BD

　　【答案解析】 A屬于供給指標(biāo)，C屬于供給指標(biāo)。參見教材P38-42。

　　8、

　　【正確答案】 ABDE

　　【答案解析】 參見教材P39。

　　9、

　　【正確答案】 ABC

　　【答案解析】 (環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)國內(nèi)生產(chǎn)總值有三種表現(xiàn)形態(tài)，即價(jià)值形態(tài)、收入形態(tài)和產(chǎn)品形態(tài)。參見教材P40。

　　【該題針對“房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)與指標(biāo)”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　10、

　　【正確答案】 BD

　　【答案解析】 空置量、平均建設(shè)周期是供給指標(biāo);失業(yè)率是需求指標(biāo)。參見教材P39～43。

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