2016年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》模擬訓(xùn)練五

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　　一.單選題：

　　1.( )對于選擇投資方向、初步確定開發(fā)目標與方案、進行目標市場和開發(fā)產(chǎn)品定位等，均起著舉足輕重的作用，它往往關(guān)系到一個項目的成敗。

　　A.看地

　　B.對房地產(chǎn)開發(fā)項目進行財務(wù)評估

　　C.市場研究

　　D.土地使用權(quán)的取得

　　標準答案：C

　　解析：市場研究對于選擇投資方向、初步確定開發(fā)目標與方案、進行目標市場和開發(fā)產(chǎn)品定位等，均起著舉足輕重的作用(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)

　　2.邀請招標是非公開招標方式的一種。被邀請參加投標的承包商通常在( )。

　　A.3個以上

　　B.5-10個之間

　　C.5個以上

　　D.3-10個之間

　　標準答案：D

　　解析：按照規(guī)定，邀請招標一般有3-10個之間。

　　3.開標會議由( )主持，邀請各投標人和當(dāng)?shù)毓C機構(gòu)參加。

　　A.開發(fā)商

　　B.招標機構(gòu)

　　C.老師

　　D.招標管理部門

　　標準答案：A

　　解析：開標會議由招標人即開發(fā)商主持，邀請各投標人和當(dāng)?shù)毓C機構(gòu)以及招標管理部門參加。

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　　二.多選題：

　　1.編制招標工程標底按其所用的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)不同，可以( )為基礎(chǔ)編制。

　　A.施工圖預(yù)算

　　B.以概算額

　　C.擴大綜合定額

　　D.以平方米造價包干為基礎(chǔ)編制

　　標準答案：A, B, C,

　　2.邀請招標方式一般適用于( )

　　A.規(guī)模較大、建設(shè)周期較長、技術(shù)復(fù)雜的開發(fā)項目建設(shè)

　　B.只有少數(shù)承包商能夠勝任的建設(shè)項目

　　C.公開招標的結(jié)果未產(chǎn)生出中標單位的建設(shè)項目

　　D.由于工期緊迫或保密的要求等原因而不宜公開招標的建設(shè)工程

　　標準答案：B, C, D

　　解析：還包括工程性質(zhì)比較特殊、(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)要求有專門經(jīng)驗的技術(shù)人員和專業(yè)技術(shù)項目。A.適用公開招標方式。

　　3.下列各項中，屬于房地產(chǎn)開發(fā)前期工作的有( )

　　A.安排短期和長期信貸

　　B.項目的市場分析

　　C.初步確定目標市場、租金或售價水平

　　D.筌訂施工合同

　　標準答案：A, C, D

　　解析：B.屬于第一階段。

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　　三.判斷題：

　　1.發(fā)證機關(guān)在收到建設(shè)單位報送的《建筑工程施工許可證申請表》和所附證明文件后，對于符合條件的，應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起10日內(nèi)頒發(fā)施工許可證。

　　標準答案：錯誤

　　解析：15日內(nèi)。

　　2.房地產(chǎn)開發(fā)前期的規(guī)劃管理主要體現(xiàn)在：開發(fā)項目的選址定點審批，核發(fā)“建設(shè)用地規(guī)劃許可證”及規(guī)劃設(shè)計條件，規(guī)劃方案及初步設(shè)計審批以及核發(fā)“開工許可證”等方面。

　　標準答案：錯誤

　　解析：主要體現(xiàn)在：開發(fā)項目的選址定點審批，核發(fā)“建設(shè)用地規(guī)劃許可證”及規(guī)劃設(shè)計條件，規(guī)劃方案及初步設(shè)計審批以及核發(fā)“建筑工程規(guī)劃許可證”等方面。

　　3.決標選中中標單位意味著全部接受承包商的標書，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)故合同價就是中標單位的報價。

　　標準答案：錯誤

　　解析：中標后，開發(fā)商和中標單位應(yīng)在約定期限內(nèi)就簽訂合同進行磋商，雙方就合同條款達成協(xié)議。

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