簡述適用于新開發(fā)土地的基本公式?

更新時間：2016-08-18 14:00:01 來源：環(huán)球網(wǎng)校

瀏覽

房地產(chǎn)估價師報名、考試、查分時間免費(fèi)短信提醒

摘要　　【摘要】"適用于新開發(fā)土地的基本公式"知識點(diǎn)是2016年房地產(chǎn)估價師考試重點(diǎn)，2016年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月15日-16日，為幫助考生順利備考房地產(chǎn)估價師考試，環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"簡述適用于新開發(fā)土地的

　　【摘要】"適用于新開發(fā)土地的基本公式"知識點(diǎn)是2016年房地產(chǎn)估價師考試重點(diǎn)，2016年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月15日-16日，為幫助考生順利備考房地產(chǎn)估價師考試，環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"簡述適用于新開發(fā)土地的基本公式?"，供大家參考，希望對您有所幫助，?？荚図樌?

　　特別推薦：2016年房地產(chǎn)估價師考試答疑重點(diǎn)匯總

　　問題：

　　簡述適用于新開發(fā)土地的基本公式?

　　答疑：

　　新開發(fā)土地包括填海造地、開山造地、征用農(nóng)地后進(jìn)行“三通一平”等開發(fā)的土地，在舊城區(qū)中拆除舊建筑物等開發(fā)的土地。在這些情況下，成本法的基本公式為：

　　新開發(fā)土地價格=取得待開發(fā)土地的成本+土地開發(fā)成本+管理費(fèi)用+投資利息+銷售費(fèi)用十銷售稅費(fèi)+開發(fā)利潤

　　上式中：開發(fā)完成后可轉(zhuǎn)讓土地面積的比率=開發(fā)完成后可轉(zhuǎn)讓土地面積的總面積/開發(fā)區(qū)用地總面積×100%

　　實(shí)際測算時通常分為下列3大步驟進(jìn)行：

　　(1)計算開發(fā)區(qū)全部土地的平均價格。

　　(2)計算開發(fā)區(qū)可轉(zhuǎn)讓土地的平均價格。用第一步計算出的平均價格除以可轉(zhuǎn)讓土地面積的比率即是。

　　編輯推薦：

　　2016年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》考點(diǎn)匯總

　　2016年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》考點(diǎn)匯總