2016年房地產估價師《制度與政策》模考試題二

　　【摘要】2016年房地產估價師考試為10月15日-16日，為幫助考生有效備考2016年房地產估價師《理論與方法》考試，環(huán)球網校編輯為您搜集整理了"2016年房地產估價師《制度與政策》?？荚囶}二"，供大家參考，希望對您有所幫助，?？荚図樌?

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　　1、下列關于擔保公司的設立條件，說法錯誤的是(　　)。

　　A.有自己的名稱和組織機構

　　B.有固定的服務場所

　　C.有不少于500萬元人民幣的實有資本

　　D.有一定數(shù)量的周轉住房

　　【正確答案】：C

　　【答案解析】：設立條件之一應為有不少于1000萬元人民幣的實有資本。所以C選項不正確。

　　2、下列關于在房地產開發(fā)活動中，房地產業(yè)與建筑業(yè)的關系，說法正確的是(　　)。

　　A.房地產業(yè)是策劃者、組織者和建設任務的發(fā)包者;建筑業(yè)是承包單位，按照承包合同的要求完成土地開發(fā)和房屋建設的生產任務

　　B.建筑業(yè)是房地產開發(fā)和建設的甲方，房地產業(yè)是房地產開發(fā)和建設的乙方

　　C.建筑業(yè)是策劃者、組織者和建設任務的發(fā)包者;房地產業(yè)是承包單位，按照承包合同的要求完成土地開發(fā)和房屋建設的生產任務

　　D.二者是既合作又競爭的關系

　　【正確答案】：A

　　【答案解析】：房地產業(yè)是策劃者、組織者和建設任務的發(fā)包者;建筑業(yè)是承包單位，按照承包合同的要求完成土地開發(fā)和房屋建設的生產任務。

　　3、國家指導性參考價格為：普通咨詢報告，每份收費(　　)元。

　　A.100～300

　　B.100～500

　　C.300～800

　　D.300～1000

　　【正確答案】：D

　　【答案解析】：國家指導性參考價格為：普通咨詢報告，每份收費300～1000元。

　　4、下列建設項目中，可通過劃撥方式取得土地使用權的是(　　)。

　　A.連鎖健身房

　　B.公安機關辦公樓

　　C.游泳館

　　D.度假村

　　【正確答案】：B

　　【答案解析】：公安機關辦公樓屬于國家機關用地。。

　　5、A房地產經紀公司獨家代理，為王某介紹成交一宗二手房，該二手房成交價格總額為10萬元，按照規(guī)定，A房地產經紀公司可收取王某房屋買賣代理費最高為(　　)元。

　　A.500

　　B.1000

　　C.2500

　　D.3000

　　【正確答案】：D

　　【答案解析】：房屋買賣代理收費，實行獨家代理的，由雙方協(xié)商，但最高不超過成交價格的3%。10×3%=0.3萬元。
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　　6、下列以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發(fā)的情況中，政府可以無償收回土地使用權的是(　　)。

　　A.出讓合同約定2002年6月30日動工開發(fā)，中間曾受到“非典”的影響，規(guī)劃部門審批工作在一段時間內暫停，導致前期工作延誤，到2004年6月30日仍未動工開發(fā)

　　B.城市總體規(guī)劃變更，使得項目規(guī)劃設計變更，導致超過出讓合同約定的動工開發(fā)期限滿兩年未動工開發(fā)

　　C.開發(fā)商要求提高項目容積率，規(guī)劃部門不批準，導致超過出讓合同約定的動工開發(fā)期限滿兩年未動工開發(fā)

　　D.因發(fā)生自然災害，地塊的地質條件發(fā)生重大變化，導致超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿兩年未動工開發(fā)

　　【正確答案】：C

　　【答案解析】：A 非典為不可抗力，(環(huán)球網校房地產估價師頻道為您整理)超過兩年但由于不可抗力的除外;B 的拖延是由于政府部門的行為;D 自然災害為不可抗力。

　　7、物業(yè)服務收費實行政府指導價的，有定價權限的人民政府價格主管部門應當會同房地產行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務等級標準等因素，制定(　　)。

　　A.相應的市場價及其浮動幅度，并定期公布

　　B.相應的基準價及其浮動幅度，并定期公布

　　C.相應的成本價及其浮動幅度，并定期公布

　　D.相應的標定價及其浮動幅度，并定期公布

　　【正確答案】：B

　　【答案解析】：物業(yè)服務收費實行政府指導價的，有定價權限的人民政府價格主管部門應當會同房地產行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務等級標準等因素，制定相應的基準價及其浮動幅度，并定期公布。

　　8、以出讓方式取得國有土地使用權的建設項目，在簽訂國有土地使用權出讓合同后，建設單位應當持建設項目的批準、核準、備案文件和國有土地使用權出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領取(　　)。

　　A.選址意見書

　　B.建設工程規(guī)劃許可證

　　C.施工許可證

　　D.建設用地規(guī)劃許可證

　　【正確答案】：D

　　9、房地產估價機構的名稱事項發(fā)生變更的，房地產估價機構應當在工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后30日內，到資質許可機關辦理資質證書(　　)手續(xù)。

　　A.延續(xù)

　　B.變更

　　C.注銷

　　D.撤銷

　　【正確答案】：B

　　【答案解析】：房地產估價機構的名稱.法定代表人或者執(zhí)行合伙人.注冊資本或者出資額.組織形式.住所等事項發(fā)生變更的，房地產估價機構應當在工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后30日內，到資質許可機關辦理資質證書變更手續(xù)，并申請辦理本機構注冊房地產估價師執(zhí)業(yè)資格單位名稱變更手續(xù)。

　　10、根據(jù)登記的內容和方式的不同，各國房地產登記制度分為(　　)和產權登記制兩大類型。

　　A.權利登記制

　　B.產權登記制

　　C.托倫斯登記制

　　D.契據(jù)登記制

　　【正確答案】：D

　　【答案解析】：根據(jù)登記的內容和方式的不同，各國房地產登記制度分為契據(jù)登記制和產權登記制兩大類型。
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　　11、下列不屬于申領建筑工程施工許可證的條件是(　　)。

　　A.已經辦理該建筑工程用地批準手續(xù)

　　B.已經確定施工企業(yè)

　　C.有保證工程質量和安全的具體措施

　　D.建設單位已支付工程款

　　【正確答案】：D

　　【答案解析】：建設單位已支付工程款，不是建設單位申請領取施工許可證的條件。

　　12、下列有關丘的表述中，不正確的是(　　)。

　　A.一個地塊屬于一個產權單元時稱為獨立丘

　　B.房地產權屬檔案中，房地產卡片一般按丘的順序填制

　　C.組合丘一定大于獨立丘

　　D.房屋權屬證書中應注明丘號

　　【正確答案】：C

　　【答案解析】：組合丘不一定大于獨立丘。

　　13、按照現(xiàn)行政策，國有企業(yè)改造或改組為國有獨資公司的，其劃撥建設用地使用權，經批準可保留劃撥建設用地使用權，但保留劃撥土地方式的期限不超過(　　)年。

　　A.5

　　B.15

　　C.8

　　D.10

　　【正確答案】：A

　　【答案解析】：國有企業(yè)改造或改組為國有獨資公司的保留劃撥土地方式的期限不超過5年。

　　14、檔案資料不包括(　　)。

　　A.業(yè)主的資料

　　B.物業(yè)的資料

　　C.房地產公司的資料

　　D.租住戶的資料

　　【正確答案】：C

　　【答案解析】：檔案資料包括業(yè)主或租住戶的資料和物業(yè)的資料。

　　15、2007年1月，(環(huán)球網校房地產估價師頻道為您整理)王某用自己的住房抵押在A市建設銀行貸款10萬元。王某應到A市房地產管理部門辦理(　　)。

　　A.房屋所有權轉移登記

　　B.房屋所有權初始登記

　　C.房屋抵押權登記

　　D.房屋所有權變更登記

　　【正確答案】：C

　　【答案解析】：房屋抵押權登記是指，房屋登記機構根據(jù)抵押當事人申請，依法將抵押權設立、轉移、變動等事項在登記薄上予以記載的行為。
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　　16、房地產估價機構由自然人出資，主要由(　　)發(fā)起設立。

　　A.自然人

　　B.政府

　　C.政府房地產管理部門

　　D.房地產估價師個人

　　【正確答案】：D

　　【答案解析】：房地產估價機構由自然人出資，主要由房地產估價師個人發(fā)起設立?！驹擃}針對“房地產估價機構管理”知識點進行考核】

　　17、房地產轉讓應當以申報的成交價格作為繳納稅費的依據(jù)。成交價格明顯低于正常市場價格的，以(　　)作為繳納稅費的依據(jù)。

　　A.出租價格

　　B.評估價格

　　C.成交價格

　　D.抵押價格

　　【正確答案】：B

　　【答案解析】：房地產轉讓應當以申報的成交價格作為繳納稅費的依據(jù)。成交價格明顯低于正常市場價格的，以評估價格作為繳納稅費的依據(jù)。

　　18、權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請(　　)登記。

　　A.預告

　　B.變更

　　C.更正

　　D.異議

　　【正確答案】：C

　　【答案解析】：權利人.利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。

　　19、李某與w房地產開發(fā)公司簽訂了商品房預售合同，合同約定建筑面積為100㎡。后經過有關部門批準，李某所預購商品房產權登記建筑面積為95㎡。其面積誤差比為(　　)。

　　A.-3%

　　B.3%

　　C.-5%

　　D.5%

　　【正確答案】：C

　　【答案解析】：面積誤差比=[(產權登記面積-合同約定面積)/合同約定面積]×100%=(95-100)/ 100=-5%。

　　20、閑置土地的處置方式中，延長開發(fā)建設時間，但最長不得超過(　　)年。

　　A.1

　　B.2

　　C.半

　　D.5

　　【正確答案】：A

　　【答案解析】：閑置土地的處置方式中，(環(huán)球網校房地產估價師頻道為您整理)延長開發(fā)建設時間，但最長不得超過1年。
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