假設(shè)開發(fā)法的其他用途?
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【摘要】"假設(shè)開發(fā)法的其他用途"知識點(diǎn)是2016年房地產(chǎn)估價(jià)師考試重點(diǎn)，2016年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月15日-16日，為幫助考生順利備考房地產(chǎn)估價(jià)師考試，環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"假設(shè)開發(fā)法的其他用途?"，供大家參考，希望對您有所幫助，祝考試順利!
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問題：
假設(shè)開發(fā)法的其他用途?
答疑：
假設(shè)開發(fā)法除了適用于估價(jià)，還大量用于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資分析，是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資分析的常用方法之一。假設(shè)開發(fā)法用于估價(jià)與用于投資分析的不同之處，是在選取有關(guān)參數(shù)和測算有關(guān)數(shù)值時(shí)，用于估價(jià)是假設(shè)站在一個(gè)典型的投資者的立場，用于投資分析是站在一個(gè)具體的投資者的立場。
房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資分析的目的，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)是為了給房地產(chǎn)開發(fā)商的投資決策提供依據(jù)。假設(shè)開發(fā)法具體可為房地產(chǎn)開發(fā)商提供下列3種數(shù)據(jù)：
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(1)確定擬開發(fā)場地的最高價(jià)格。如果開發(fā)商有興趣取得某個(gè)開發(fā)場地，他必須事先計(jì)算出能夠接受的最高價(jià)格，他實(shí)際的購買價(jià)格應(yīng)低于或等于此價(jià)格，否則不值得購買。
(2) 確定開發(fā)項(xiàng)目的預(yù)期利潤。(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)在確定預(yù)期利潤時(shí)，是假定開發(fā)場地已按照某個(gè)價(jià)格購買，即場地購置費(fèi)被看成已知。預(yù)計(jì)可取得的總收入扣除場地購置費(fèi)、開發(fā)成本及資金利息等后的余值，為開發(fā)項(xiàng)目所能產(chǎn)生的利潤。此利潤如果高于開發(fā)商期望的利潤，則該開發(fā)項(xiàng)目被認(rèn)為是可行的;否則，應(yīng)被推遲開發(fā)，甚至取消投資。
(3)確定開發(fā)中可能出現(xiàn)的最高費(fèi)用。在確定最高費(fèi)用時(shí)，場地購置費(fèi)也被視為已知。確定最高費(fèi)用的目的是為了使開發(fā)利潤保持在一個(gè)合理的范圍內(nèi)，同時(shí)使整個(gè)開發(fā)成本、費(fèi)用在開發(fā)過程的各個(gè)階段得到有效的控制，不至于在開發(fā)過程中出現(xiàn)費(fèi)用失控。
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