房地產(chǎn)狀況調(diào)整的思路和方法?
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【摘要】"房地產(chǎn)狀況調(diào)整的思路和方法"知識點是2016年房地產(chǎn)估價師考試重點，2016年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月15日-16日，為幫助考生順利備考房地產(chǎn)估價師考試，環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"房地產(chǎn)狀況調(diào)整的思路和方法?"，供大家參考，希望對您有所幫助，?？荚図樌?
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問題：
房地產(chǎn)狀況調(diào)整的思路和方法?
答疑：
房地產(chǎn)狀況調(diào)整的思路是：首先列出對估價對象這類房地產(chǎn)的價格有影響的房地產(chǎn)狀況各方面的因素，包括區(qū)位方面的、權(quán)益方面的和實物方面的;(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)其次判定估價對象房地產(chǎn)和可比實例房地產(chǎn)在這些因素方面的狀況;然后將可比實例房地產(chǎn)與估價對象房地產(chǎn)在這些因素方面的狀況進行逐項比較，找出它們之間的差異所造成的價格差異程度;最后根據(jù)價格差異程度對可比實例價格進行調(diào)整。
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總的來說，如果可比實例房地產(chǎn)優(yōu)于估價對象房地產(chǎn)，則應(yīng)對可比實例價格做減價調(diào)整;反之，則應(yīng)做增價調(diào)整。
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