2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》考前訓(xùn)練題二

　　【摘要】2016年房地產(chǎn)估價(jià)師考試為10月15日-16日，為幫助考生有效備考2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》考試，環(huán)球網(wǎng)校編輯為您搜集整理了"2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》考前訓(xùn)練題二"，整理如下，希望對(duì)您有所幫助，?？荚図樌?

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　　1、已知年名義利率為12%，按月計(jì)息，則年有效利率為( )。

　　A、12.55%

　　B、12.00%

　　C、12.36%

　　D、12.68%

　　答案：A

　　2、國家頒布的《測(cè)量規(guī)范》和( )是房地產(chǎn)測(cè)量工作依據(jù)的主要規(guī)范性文件。

　　A、《建筑制圖標(biāo)準(zhǔn)》

　　B、《建筑面積計(jì)算規(guī)則》

　　C、《地形圖圖式》

　　D、《建筑標(biāo)準(zhǔn)圖集》

　　答案：C

　　3、物業(yè)代理的作用之一，就是通過廣告等市場(chǎng)宣傳活動(dòng)，對(duì)潛在的投資置業(yè)人士進(jìn)行( )。

　　A、市場(chǎng)定位

　　B、有效的引導(dǎo)

　　C、預(yù)測(cè)

　　D、幫助

　　答案：B

　　4、已知某普通住宅開發(fā)項(xiàng)目的土地費(fèi)用、開發(fā)成本、開發(fā)費(fèi)用和與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金分別為1500萬元、2500萬元、1000萬元和600萬元，若該項(xiàng)目的總銷售收入為9000萬元，則應(yīng)繳納土地增值稅的數(shù)額為( )萬元。

　　A、1020

　　B、1360

　　C、780

　　D、1040

　　答案：C

　　5、開發(fā)商在辦理存款抵押貸款時(shí)，抵押存款限額低，對(duì)開發(fā)商( )。

　　A、有利

　　B、不利

　　C、利弊各半

　　D、不影響

　　答案：A

　　6、下列哪項(xiàng)是物業(yè)管理中經(jīng)營計(jì)劃的核心。

　　A、經(jīng)營費(fèi)用估算

　　B、預(yù)算

　　C、預(yù)期收益估算

　　D、制定租金方案

　　答案：B

　　7、如果降低房地產(chǎn)開發(fā)過程中的配套費(fèi)用，則會(huì)使商品房的供應(yīng)( )。

　　A、增加

　　B、減少

　　C、不變

　　D、大幅度減少

　　答案：A

　　8、動(dòng)態(tài)投資回收期是指項(xiàng)目以( )所需的時(shí)間。

　　A、經(jīng)營收人抵償全部投資

　　B、全部現(xiàn)金流入抵償全部現(xiàn)金流出

　　C、凈收益抵償全部投資

　　D、凈收益現(xiàn)值抵償全部投資

　　答案：C

　　9、對(duì)商業(yè)繁華程度的依賴性最大的物業(yè)是( )。

　　A、商場(chǎng)

　　B、住宅

　　C、高爾夫球場(chǎng)

　　D、寫字樓

　　答案：B

　　10、某梯形宗地的角點(diǎn)坐標(biāo)分別為(670500，1287650)、(671100，1287650)、(670900，1287850)和(670500，1287850)，則該宗地的土地面積為( )平方米。

　　A、100000

　　B、120000

　　C、80000

　　D、160000

　　答案：A

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　　11、下列計(jì)算一半建筑面積的是( )。

　　A.無柱的雨篷

　　B.無頂蓋的室外樓梯

　　C.騎樓

　　D.無頂蓋的陽臺(tái)

　　答案：B

　　12、個(gè)人住房貸款比例不高于所購房屋價(jià)款或評(píng)估價(jià)值的( )%。

　　A.60

　　B.70

　　C.80

　　D.90

　　答案：C

　　13、已售公有住房的住宅公共部位維修基金向( )籌集。

　　A.房管部門

　　B.物業(yè)管理公司

　　C.住房公積金管理中心

　　D.售房單位和購房人

　　答案：D

　　14、契稅的課稅對(duì)象為( )。

　　A.房地產(chǎn)的出售人

　　B.房地產(chǎn)的購買人

　　C.房地產(chǎn)的使用權(quán)人

　　D.發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房地產(chǎn)

　　答案：D

　　15、屬于直接融資的金融工具為( )。

　　A.存款單

　　B.保險(xiǎn)單

　　C.支票

　　D.銀行承兌匯票

　　答案：C

　　16、銀行向居民購買住宅提供抵押貸款的方式屬于( )。

　　A.商業(yè)信用

　　B.國家信用

　　C.消費(fèi)信用

　　D.A和C

　　答案：C

　　17、保險(xiǎn)人為債務(wù)人的信用提供擔(dān)保的險(xiǎn)種稱為( )。

　　A.財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)

　　B.保證保險(xiǎn)

　　C.責(zé)任保險(xiǎn)

　　D.信用保險(xiǎn)

　　答案：D

　　18、保險(xiǎn)合同的客體為( )。

　　A.保險(xiǎn)人

　　B.保險(xiǎn)利益

　　C.保險(xiǎn)金額

　　D.被保險(xiǎn)人

　　答案：B

　　19、股票與債券的共性是( )。

　　A.收益性

　　B.償還性

　　C.安全性

　　D.市場(chǎng)價(jià)格與票面價(jià)值的一致性

　　答案：A

　　20、投資基金證券的持有人與發(fā)起人的關(guān)系是( )關(guān)系。

　　A.股權(quán)

　　B.債權(quán)

　　C.契約

　　D.債務(wù)

　　答案：C

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　　21、施工企業(yè)的建設(shè)工程保修期，自( )起計(jì)算。

　　A.已按合同約定完成所有工程項(xiàng)目之日

　　B.竣工驗(yàn)收之日

　　C.竣工驗(yàn)收合格之日

　　D.建設(shè)單位同施工單位共同簽署保修書之日

　　答案：B

　　22、轉(zhuǎn)移登記應(yīng)當(dāng)在事實(shí)發(fā)生之日起( )內(nèi)提出申請(qǐng)。

　　A.30日

　　B.60日

　　C.90日

　　D.10日

　　答案：C

　　23、房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)中，三級(jí)機(jī)構(gòu)可以( )的評(píng)估項(xiàng)目。

　　A.在其注冊(cè)地省、自治區(qū)范圍內(nèi)，從事建筑面積5萬m2以下

　　B.在其注冊(cè)地省、自治區(qū)范圍內(nèi)，從事建筑面積.5萬m2以下

　　C.在其注冊(cè)地城市區(qū)域內(nèi)，從事建筑面積.5萬m2以下

　　D.在其注冊(cè)地城市區(qū)域內(nèi)，從事建筑面積5萬m2以下

　　答案：D

　　24、地形圖中的地貌是指( )。

　　A.地表面高低起伏的形態(tài)

　　B.地表面上固定的物體

　　C.土地的編號(hào)、利用類別、等級(jí)、面積等

　　D.地塊的坐落、四周界址、尺寸、土地利用狀況等

　　答案：A

　　25、電氣安裝工程屬于( )。

　　A.工程項(xiàng)目

　　B.分項(xiàng)工程

　　C.分部工程

　　D.單位工程

　　答案：C

　　26、自動(dòng)噴灑系統(tǒng)屬于( )。

　　A.生活給水系統(tǒng)

　　B.生產(chǎn)給水系統(tǒng)

　　C.消防給水系統(tǒng)

　　D.熱水供應(yīng)系統(tǒng)

　　答案：C

　　27、某企業(yè)會(huì)計(jì)拒絕將該企業(yè)所有者的個(gè)人支出計(jì)入企業(yè)損益的依據(jù)是( )。

　　A.相關(guān)性原則

　　B.劃分收益性支出與資本性支出原則

　　C.貨幣計(jì)量假設(shè)

　　D.會(huì)計(jì)主體假設(shè)

　　答案：D

　　28、從組織形式上看，我國的商業(yè)銀行實(shí)行的是( )。

　　A.分支行制

　　B.單元銀行制

　　C.集團(tuán)限行制

　　D.連鎖銀行制

　　答案：A

　　29、下列關(guān)于市場(chǎng)失靈的說法錯(cuò)誤的是( )。

　　A.對(duì)市場(chǎng)某種程度的壟斷和完全壟斷使得資源配置缺乏效率

　　B.外部性可以是正的也可以是負(fù)的

　　C.市場(chǎng)可以有效地提供私人物品與公共物品

　　D.信息不完全可能導(dǎo)致市場(chǎng)失靈

　　答案：C

　　30、私人物品的特征如下( )。

　　A.既無競(jìng)爭(zhēng)性又無排他性

　　B.既有競(jìng)爭(zhēng)性又有排他性

　　C.有競(jìng)爭(zhēng)性、無排他性

　　D.有排他性、無競(jìng)爭(zhēng)性

　　答案：B

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