現(xiàn)金流量折現(xiàn)法和傳統(tǒng)方法的定義?
【摘要】"現(xiàn)金流量折現(xiàn)法和傳統(tǒng)方法的定義"知識(shí)點(diǎn)是2016年房地產(chǎn)估價(jià)師考試重點(diǎn),2016年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月15日-16日,為幫助考生順利備考房地產(chǎn)估價(jià)師考試,環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"現(xiàn)金流量折現(xiàn)法和傳統(tǒng)方法的定義?",供大家參考,希望對(duì)您有所幫助,??荚図樌?
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問(wèn)題:
現(xiàn)金流量折現(xiàn)法和傳統(tǒng)方法的定義?
答疑:
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)具有周期長(zhǎng)的特點(diǎn),其開(kāi)發(fā)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、銷售稅費(fèi)、開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值等實(shí)際發(fā)生的時(shí)間不盡相同,特別是大型的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。
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因此,運(yùn)用假設(shè)開(kāi)發(fā)法估價(jià)必須考慮資金的時(shí)間價(jià)值。(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)但考慮資金的時(shí)間價(jià)值可有如下兩種不同的方式:
?、俨捎谜郜F(xiàn)的方式,以下將這種方式下的假設(shè)開(kāi)發(fā)法稱為現(xiàn)金流量折現(xiàn)法;
?、诓捎糜?jì)算利息的方式,以下將這種方式下的假設(shè)開(kāi)發(fā)法稱為傳統(tǒng)方法。
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