現(xiàn)金流量折現(xiàn)法和傳統(tǒng)方法的優(yōu)缺點?
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【摘要】"現(xiàn)金流量折現(xiàn)法和傳統(tǒng)方法的優(yōu)缺點"知識點是2016年房地產估價師考試重點，2016年房地產估價師考試時間為10月15日-16日，為幫助考生順利備考房地產估價師考試，環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"現(xiàn)金流量折現(xiàn)法和傳統(tǒng)方法的優(yōu)缺點?"，供大家參考，希望對您有所幫助，?？荚図樌?
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問題：
現(xiàn)金流量折現(xiàn)法和傳統(tǒng)方法的優(yōu)缺點?
答疑：
從理論上講，現(xiàn)金流量折現(xiàn)法測算的結果比較精確，但比較復雜;傳統(tǒng)方法測算的結果比較粗略，但相對要簡單些。就它們的精確與粗略而言，(環(huán)球網(wǎng)校房地產估價師頻道為您整理)在現(xiàn)實中可能不完全如此。這是因為現(xiàn)金流量折現(xiàn)法從某種意義上講要求“先知先覺”，具體需要做到下列3點：①開發(fā)經營期究竟多長要估計準確;②各項支出、收入在何時發(fā)生要估計準確;③各項支出、收入在其發(fā)生時所發(fā)生的數(shù)額要估計準確。
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由于存在眾多的未知因素和偶然因素會使預測偏離實際，準確地預測是十分困難的。盡管如此，估價中宜采用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法。在難以采用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法時可采用傳統(tǒng)方法。
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