經(jīng)濟(jì)適用住房價格的構(gòu)成?
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【摘要】"經(jīng)濟(jì)適用住房價格的構(gòu)成"知識點(diǎn)是2016年房地產(chǎn)估價師考試重點(diǎn)，2016年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月15日-16日，為幫助考生順利備考房地產(chǎn)估價師考試，環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"經(jīng)濟(jì)適用住房價格的構(gòu)成?"，供大家參考，希望對您有所幫助，祝考試順利!
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問題：
經(jīng)濟(jì)適用住房價格的構(gòu)成?
答疑：
根據(jù)國家計委、建設(shè)部《關(guān)于印發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房價格管理辦法的通知》(2002年11月17日計價格[2002]2503號)的規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)行政府指導(dǎo)價。(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)制定經(jīng)濟(jì)適用住房價格，應(yīng)當(dāng)與城鎮(zhèn)中低收入家庭經(jīng)濟(jì)承受能力相適應(yīng)，以保本微利為原則，與同一區(qū)域內(nèi)的普通商品住房價格保持合理差價，切實(shí)體現(xiàn)政府給予的各項(xiàng)優(yōu)惠政策。經(jīng)濟(jì)適用住房基準(zhǔn)價格由開發(fā)成本、稅金和利潤三部分構(gòu)成。
(一)開發(fā)成本
1、按照法律、法規(guī)規(guī)定用于征用土地和拆遷補(bǔ)償?shù)人Ц兜恼鞯睾筒疬w安置補(bǔ)償費(fèi)。
2、開發(fā)項(xiàng)目前期工作所發(fā)生的工程勘察、規(guī)劃及建筑設(shè)計、施工通水、通電、通氣、道路及平整場地等勘察設(shè)計和前期工程費(fèi)。
3、列入施工圖預(yù)(決)算項(xiàng)目的主體房屋建筑安裝工程費(fèi)，包括房屋主體部分的土建(含樁基)工程費(fèi)、水暖電氣安裝工程費(fèi)及附屬工程費(fèi)。
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4、在小區(qū)用地規(guī)劃紅線以內(nèi)，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)與住房同步配套建設(shè)的住宅小區(qū)基礎(chǔ)建設(shè)費(fèi)，以及按政府批準(zhǔn)的小區(qū)規(guī)劃要求建設(shè)的不能有償轉(zhuǎn)讓的非營業(yè)性公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)。
5、管理費(fèi)按照不超過以上1至4項(xiàng)費(fèi)用之和的2%計算。
6、貸款利息按照房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)為住房建設(shè)籌措資金所發(fā)生的銀行貸款利息計算。
7、行政事業(yè)性收費(fèi)按照國家有關(guān)規(guī)定計收。
(二)稅金
依照國家規(guī)定的稅目和稅率計算。
(三)利潤
按照不超過開發(fā)成本中1至4項(xiàng)費(fèi)用之和的3%計算。
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