2017年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》獲取土地的途徑

　　【摘要】"獲取土地的途徑"知識點是2017年房地產(chǎn)估價師考試重點，為幫助考生順利備考房地產(chǎn)估價師考試，環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"2017年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》獲取土地的途徑"，供大家參考，希望對您有所幫助，祝考試順利!

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　　獲取土地的途徑：

　　1.土地使用權(quán)出讓。從02年7月1日開始實施《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》，從03年8月1日起施行的《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》。(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)07年9月修訂形成了《招標拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》。按照這些規(guī)定，商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各類經(jīng)營性用地，須以招標、拍賣或者掛牌方式出讓，特殊情況下才允許協(xié)議方式出讓。各種出讓方式的具體界定是：①招標出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)。②拍賣出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)。③掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)。④協(xié)議出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)。該方式僅當依法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定不適合采用招標、拍賣或掛牌方式出讓時，方可采用。即“在公布的地段上，同一地塊只有一個意向用地者的，方可采取協(xié)議方式出讓”，但商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地除外。

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　　2. 土地使用權(quán)劃撥。(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)以劃撥方式獲取土地使用權(quán)，通常涉及私人參與的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)項目和國家重點扶持的能源、交通、水利等項目的用地。經(jīng)濟適用房和廉租房項目用地，目前也通過劃撥方式供地。以劃撥方式供應(yīng)經(jīng)濟適用房和廉租房建設(shè)用地時，逐步開始采用以未來租售價格不標的的公開招標方式。

　　3. 原有劃撥土地上存量房地產(chǎn)的土地使用權(quán)。原有劃撥土地上的存量房地產(chǎn)，如因企業(yè)改制或兼并收購等行為導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)變更時，需辦理出讓手續(xù)。在不改變土地利用條件下，該類土地可采用協(xié)議方式獲得，采用國有出讓、租賃、作價入股或授權(quán)經(jīng)營等方式，對原劃撥國有土地資產(chǎn)進行處置，土地使用者獲得相應(yīng)條件下的土地使用權(quán)。

　　4. 與當前土地使用權(quán)擁有者合作。是獲得土地使用權(quán)的一種重要的方式。

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