2017年房地產(chǎn)估價師《案例分析》房地產(chǎn)貸款項目評估的特點

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　　房地產(chǎn)貸款項目評估的特點：

　?、?綜合性

　　房地產(chǎn)貸款項目評估是一項綜合性很強(qiáng)的業(yè)務(wù)。它與對某一房地產(chǎn)的價值(價格)評估不同，從評估的內(nèi)容、涉及領(lǐng)域、對象、角度都復(fù)雜的多，涵蓋方方面面的內(nèi)容。針對每宗房地產(chǎn)項目其狀態(tài)上有土地、在建工程、存量房;用途有住宅、辦公樓、公寓、(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)別墅、商場、以及娛樂用房等等。是全面、綜合、動態(tài)的系統(tǒng)分析過程。從而需要評估人員具有較寬的知識結(jié)構(gòu)和專業(yè)素質(zhì)，大部分業(yè)務(wù)需多種專業(yè)人士配合作業(yè)。

　　㈡ 科學(xué)性

　　由于房地產(chǎn)貸款項目評估是作為決定發(fā)放貸款或投資決策的依據(jù)。評估的科學(xué)性尤其重要。進(jìn)行項目評估時，應(yīng)采用科學(xué)的方法和手段、定性、定量分析相結(jié)合。注重數(shù)據(jù)采納的客觀性，有依據(jù)性。

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　　㈢ 專業(yè)性

　　房地產(chǎn)貸款項目評估涉及廣闊的領(lǐng)域，有社會、人文、環(huán)境、區(qū)域發(fā)展、法律規(guī)劃、建筑、施工、金融財務(wù)、市場營銷等諸多專業(yè)領(lǐng)域。各項內(nèi)容均須進(jìn)行專業(yè)化的評估分析。采用符合所涉及專業(yè)的相關(guān)規(guī)定、專業(yè)特征、內(nèi)在規(guī)律、程序的方法進(jìn)行評估。

　?、?特殊性

　　房地產(chǎn)項目與工業(yè)、交通運輸?shù)绕渌顿Y項目，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)具有其自身的特性，如作為銷售經(jīng)營的房地產(chǎn)項目，其測算的投資回收期相對較短，根據(jù)項目大小，其投資回收期大約在1～3年左右;房地產(chǎn)的經(jīng)營方式多樣化，可售、可租或混合經(jīng)營等。從而增加了房地產(chǎn)貨款項目評估的復(fù)雜性。

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