收益法的理論依據(jù)?
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【摘要】"收益法的理論依據(jù)"知識(shí)點(diǎn)是2017年房地產(chǎn)估價(jià)師考試重點(diǎn)，為幫助考生順利備考房地產(chǎn)估價(jià)師考試，環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"收益法的理論依據(jù)?"，供大家參考，希望對(duì)您有所幫助，?？荚図樌?
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問(wèn)題：
收益法的理論依據(jù)?
答疑：
收益法是以預(yù)期原理為基礎(chǔ)的。預(yù)期原理揭示，決定房地產(chǎn)當(dāng)前價(jià)值的因素，主要是未來(lái)的因素而不是過(guò)去的因素，即房地產(chǎn)當(dāng)前的價(jià)值通常不是基于其過(guò)去的價(jià)格、開(kāi)發(fā)成本、收益或市場(chǎng)狀況，而是基于市場(chǎng)參與者對(duì)其未來(lái)所能產(chǎn)生的收益或能夠獲得的滿足、樂(lè)趣等的預(yù)期。
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歷史資料的作用主要是利用它來(lái)推知未來(lái)，解釋預(yù)期的合理性。具體地說(shuō)，一宗房地產(chǎn)過(guò)去的收益雖然與其當(dāng)前的價(jià)值無(wú)關(guān)，但又不意味著過(guò)去的收益毫無(wú)用處。過(guò)去的收益往往是預(yù)測(cè)未來(lái)收益的基礎(chǔ)和參考，除非外部條件發(fā)生了變化使過(guò)去的趨勢(shì)不再繼續(xù)下去。(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)因此，為防止實(shí)際估價(jià)中隨意脫離估價(jià)對(duì)象的實(shí)際收益而預(yù)測(cè)其未來(lái)收益，應(yīng)調(diào)查估價(jià)對(duì)象至少近3年的各年收益，并在估價(jià)對(duì)象至少近3年及當(dāng)前類似房地產(chǎn)的收益水平的基礎(chǔ)上，合理預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象的未來(lái)收益。
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