2017年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》模擬試題四

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　　1.我國到“十一五”期末，全國廉租住房制度的保障范圍要求擴(kuò)大到( A　)住房困難家庭。

　　A.低收入

　　B.中低收入

　　C.中等收入

　　D.所有

　　2.甲開發(fā)商2000年按法定最高出讓年限取得一塊商業(yè)用地的土地使用權(quán)。(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)2002年李某購得該地塊上建成的商業(yè)用房一間，五年后又將該房轉(zhuǎn)讓給王某。王某取得該房的土地使用年限是( A　)年。

　　A.33

　　B.35

　　C.38

　　D.40

　　3.國有土地所有權(quán)由( 　A)代表國家行使。

　　A.國務(wù)院

　　B.國務(wù)院土地行政主管部門

　　C.市、縣人民政府

　　D.市、縣人民政府土地行政主管部門

　　4.依據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，( 　B)。

　　A.由國家無償收回

　　B.自動續(xù)期

　　C.應(yīng)于屆滿前6個月申請續(xù)期

　　D.應(yīng)于屆滿前1年申請續(xù)期

　　5.城市房屋拆遷估價時點一般為( B　)之日。

　　A.房屋拆遷公告發(fā)布

　　B.房屋拆遷許可證頒發(fā)

　　C.簽訂房屋拆遷協(xié)議

　　D.房屋拆遷實施

　　6.工業(yè)用地不得以( D　)方式出讓。

　　A.招標(biāo)

　　B.拍賣

　　C.掛牌

　　D.協(xié)議

　　7.房屋抵押權(quán)自( 　C)之日起生效。

　　A.抵押合同簽訂

　　B.抵押合同生效

　　C.抵押權(quán)登記

　　D.核發(fā)他項權(quán)利證書

　　8.出讓地塊的位置、使用性質(zhì)等規(guī)劃條件，作為國有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分，由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)( D　)提出。

　　A.城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

　　B.土地利用總體規(guī)劃

　　C.修建性詳細(xì)規(guī)劃

　　D.控制性詳細(xì)規(guī)劃

　　9.劃定城市規(guī)劃紫線的作用是確定( B　)。

　　A.綠地控制范圍

　　B.歷史建筑保護(hù)范圍

　　C.地表水保護(hù)范圍

　　D.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地控制界線

　　10.折價處置抵押房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)參照( C　)。

　　A.原購買價

　　B.重建價格

　　C.重置價格

　　D.市場價格

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　　11.某房地產(chǎn)開發(fā)商銷售給張某一套商品房，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)合同約定建筑面積110㎡，售價4 000元/㎡，張某交付了全部價款。買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定。若該商品房產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積為100㎡，張某選擇不退房，則該房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還張某購房款( C　)元。

　　A.40 000

　　B.53 600

　　C.66 800

　　D.80 000

　　12.商品房預(yù)售合同登記備案應(yīng)由( A　)辦理。

　　A.房地產(chǎn)開發(fā)商

　　B.房地產(chǎn)銷售代理機(jī)構(gòu)

　　C.商品房預(yù)購人

　　D.房地產(chǎn)開發(fā)商和商品房預(yù)購人共同C

　　13.在司法處置拍賣中，某房地產(chǎn)評估價格為100萬元，如果第一次拍賣流拍，則第二次拍賣保留價的范圍應(yīng)在( C　)萬元之間。

　　A.60-100

　　B.64-80

　　C.64-100

　　D.80-100

　　14.甲銀行以1億元授信額度與乙公司設(shè)定了最高額抵押權(quán)，一年內(nèi)先后借給乙公司3 000萬元和5 000萬元。債務(wù)履行期滿后，若乙公司未履行債務(wù)，則甲銀行辦理該最高額抵押權(quán)確定登記的債權(quán)額是( C　)億元。

　　A.0.3

　　B.0.5

　　C.0.8

　　D.1.0

　　15.權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請( C　)登記。

　　A.預(yù)告

　　B.變更

　　C.更正

　　D.異議

　　16.按稅法規(guī)定，自用的地下商業(yè)用途房產(chǎn)，若房屋原價為100萬元，則其最低應(yīng)繳納房產(chǎn)稅( B　)元。

　　A.4200

　　B.5880

　　C.8640

　　D.86400

　　17.某房地產(chǎn)開發(fā)商轉(zhuǎn)讓一塊以出讓方式取得的土地使用權(quán)，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)轉(zhuǎn)讓收入為2900萬元，土地增值稅規(guī)定的扣除項目金額為1800萬元，土地增值稅應(yīng)納稅額為( 　B)萬元。

　　A.330

　　B.350

　　C.440

　　D.870

　　18.縣城的城鎮(zhèn)土地使用稅的年幅度稅額為每平方米( C　)元。

　　A.0.4～8

　　B.0.4～12

　　C.0.6～12

　　D.0.9～18

　　19.職工上年結(jié)轉(zhuǎn)的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的(B 　)存款利率計息。

　　A.活期

　　B.3個月整存整取

　　C.6個月整存整取

　　D.1年零存整取

　　20.按照國家標(biāo)準(zhǔn)《城市用地分類與規(guī)劃建筑用地標(biāo)準(zhǔn)》劃分，城市建設(shè)用地不包括( 　C)。

　　A.倉儲用地

　　B.特殊用地

　　C.水域和其他用地

　　D.工業(yè)用地

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