2017年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》補地價的測算
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【摘要】"補地價的測算"知識點是2017年房地產(chǎn)估價師考試重點，為幫助考生順利備考房地產(chǎn)估價師考試，環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"2017年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》補地價的測算"，供大家參考，希望對您有所幫助，祝考試順利!
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補地價的測算：
補地價是指建設(shè)用地使用權(quán)人因改變國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的土地使用條件等而需向國家繳納的地價款、土地使用權(quán)出讓金、租金、土地收益等。需要補地價的情形主要有以下3類：(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)①改變土地用途、容積率等土地使用條件;②延長土地使用期限(包括建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期);③轉(zhuǎn)讓、出租、抵押以劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)。
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對于改變土地用途、容積率等土地使用條件的，補地價的數(shù)額理論上等于批準(zhǔn)變更時新舊土地使用條件下的土地市場價格之差額，即：
補地價=新土地使用條件下的土地市場價格-舊土地使用條件下的土地市場價格
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