房地產(chǎn)投資決策的類型?
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問題：
房地產(chǎn)投資決策的類型?
答疑：
采用定量決策方法分析研究的問題多屬未來有待實(shí)現(xiàn)的。根據(jù)擬定方案中有待實(shí)現(xiàn)的條件確定性如何，房地產(chǎn)決策定量分析的問題可分為：確定型決策問題、(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)風(fēng)險(xiǎn)型決策問題和不確定型決策問題，與之相應(yīng)的有三種決策方法：確定型決策方法、風(fēng)險(xiǎn)型決策方法和不確定型決策方法;根據(jù)房地產(chǎn)投資決策的目標(biāo)多少劃分，可以分為單目標(biāo)決策和多目標(biāo)決策;根據(jù)房地產(chǎn)決策制定的方式劃分，可以分為單層決策和多層決策;根據(jù)決策使用的分析方法劃分，可劃分為定性分析決策和定量分析決策。
下面我們將著重討論確定型決策、風(fēng)險(xiǎn)型決策和不確定型決策三種決策類型的基本含義和功能。
確定型決策
確定型決策(DecisionUnderCertainty)是指房地產(chǎn)決策方案中有待實(shí)現(xiàn)的條件是確定的，其結(jié)果也是明確的，這類決策問題為確定型決策問題。
確定型決策是指一個方案只有一種確定的結(jié)果，只要比較各個方案，就可以作出決策。例如，某城市甲、乙、丙三個地段的繁華程度依次遞減，如果要建立一座購物中心，其地價(jià)和未來商業(yè)銷售的收益是很容易確定的。如果以銷售收益作為決策依據(jù)，決策人將會優(yōu)先考慮甲地段投資的可能性。一般地說，涉及到房地產(chǎn)投資的土地費(fèi)、建筑面積、建筑類型、專業(yè)人士費(fèi)、利率、廣告費(fèi)等問題的決策都屬于確定型決策的范圍。
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應(yīng)用確定型決策需具備的條件：
第一，可供決策的可行方案有若干個;
第二，未來的經(jīng)濟(jì)事件的自然狀態(tài)是完全確定的;
第三，每個方案的結(jié)果是唯一的，并可計(jì)量。
在滿足上述三個條件下，進(jìn)行方案的對比，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)可以直觀地得出優(yōu)化的房地產(chǎn)投資決策結(jié)論。
在房地產(chǎn)投資經(jīng)濟(jì)分析中常用的確定型決策方法很多，有凈現(xiàn)值法、內(nèi)部收益率法、投資回收期法等。每種方法都有其不同的特點(diǎn)和優(yōu)點(diǎn)，決策者應(yīng)根據(jù)房地產(chǎn)投資決策問題的性質(zhì)、具備的條件選擇適宜的方法。
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