2017年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》訓(xùn)練題一

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　　例題1：下列關(guān)于房屋租賃的表述中，不正確的是( )。(2005年試題)

　　A.將房屋提供給他人從事經(jīng)營活動屬于房屋租賃

　　B.承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋導(dǎo)致租賃合同的終止屬于自然終止

　　C.承租人經(jīng)出租人同意，可以將承租房屋轉(zhuǎn)租并獲得收益

　　D.租賃期限、租賃用途、租賃價格、房屋修繕責(zé)任是《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房屋租賃的必備條款

　　答案：B

　　解析：承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋導(dǎo)致租賃合同的終止屬于人為終止。

　　例題2：《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定的房屋租賃形式有( )。

　　A.將房屋出租給他人居住

　　B.將房屋出租給他人從事經(jīng)營活動

　　C.將房屋以合作方式與他人從事經(jīng)營活動

　　D.以房屋作價入股

　　E.將房屋無償借用給他人

　　答案：ABC

　　解析：以房屋作價入股，屬于房屋轉(zhuǎn)讓的形式;將房屋無償借用給他人，未產(chǎn)生支付租金的行為，不屬于《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定的房屋租賃形式。

　　例題3：按房屋的使用用途，房屋租賃分為( )。

　　A、公有房屋的租賃

　　B、私有房屋的租賃

　　C、住宅用房的租賃

　　D、非住宅用房的租賃

　　E、公共房屋的租賃

　　答案：CD

　　解析：按房屋的使用用途，房屋租賃分為住宅用房的租賃和非住宅用房的租賃。

　　例題4：下列房屋不得出租的包括( )。

　　A、未依法取得《房屋所有權(quán)證》的

　　B、司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的

　　C、共有房屋，取得共有人同意的

　　D、權(quán)屬有爭議的

　　E、屬于違章建筑的

　　答案：ABDE

　　解析：共有房屋，取得共有人同意的，是符合出租條件的，因此，它不符合題意。

　　例題5：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房屋租賃合同必備條款包括( )。

　　A、租賃期限

　　B、租賃用途

　　C、租金及交付方式

　　D、房屋的修繕責(zé)任

　　E、當(dāng)事人姓名

　　答案：ABCD

　　解析：“當(dāng)事人姓名”不是《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房屋租賃合同必備條款。

　　例題6：關(guān)于房屋租賃期限，不正確的表述是( )。

　　A.房屋租賃期不得超過20年，超過20年的房屋租賃合同無效

　　B.租賃期限屆滿當(dāng)事人續(xù)訂租賃合同，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年

　　C.出租人在租賃期限屆滿前需要收回房屋的，應(yīng)當(dāng)事先征得承租人的同意

　　D.承租人變更租賃合同約定的房屋用途，應(yīng)當(dāng)事先征得出租人的同意

　　答案：A(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)

　　解析：《合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。

　　例題7：租賃合同到期，合同自行終止，承租人需繼續(xù)租用的，應(yīng)在租賃期限屆滿前( )個月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同。

　　A、1

　　B、2

　　C、3

　　D、4

　　答案：C

　　解析：租賃合同到期，合同自行終止，承租人需繼續(xù)租用的，應(yīng)在租賃期限屆滿前3個月提出。

　　例題8：房屋租賃合同人為終止的情形有( )。

　　A.將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租

　　B.承租人無正當(dāng)理由，拖欠房屋租金6個月以上

　　C、公有住房無正當(dāng)理由閑置6個月以上

　　D.因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行

　　E.根據(jù)合同約定可以解除合同條款

　　答案：ABC

　　解析：因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行、根據(jù)合同約定可以解除合同條款，屬于自然終止。

　　例題9：簽訂、變更、終止租賃合同的，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后( )日內(nèi)，持有關(guān)部門證明文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。

　　A、30

　　B、60

　　C、90

　　D、120

　　答案：A

　　解析：簽訂、變更、終止租賃合同的，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，持有關(guān)部門證明文件到市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。

　　例題10：房屋租金可分為( )。

　　A、成本租金

　　B、商品租金

　　C、市場租金

　　D、比較租金

　　E、廉價租金

　　答案：ABC

　　解析：比較租金、廉價租金不是房屋租金的構(gòu)成部分。

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　　例題11：( )是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。

　　A、房屋轉(zhuǎn)租

　　B、房屋出租

　　C、房屋承租

　　D、房屋批租

　　答案：A

　　解析：這是房屋轉(zhuǎn)租的概念。

　　例題12：下列關(guān)于商品房銷售的表述中，正確的是( )。(2006年試題)

　　A.商品房買賣合同中約定的面積誤差不得超過3%

　　B.按何種面積計價，就按何種面積登記發(fā)證

　　C.按套內(nèi)建筑面積計價的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分攤的共有建筑面積

　　D.商品房買賣合同對面積誤差無約定的，應(yīng)據(jù)實計算房價款

　　答案：C

　　解析：按建筑面積計價的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積。

　　例題13：商品房預(yù)售的條件包括()。

　　A.取得土地使用權(quán)證書(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)

　　B.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證

　　C.按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的20%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期

　　D.按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期

　　E.取得《商品房預(yù)售許可證》

　　答案：ABDE

　　解析：C項“按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的20%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期”是錯誤的，應(yīng)在25%以上。

　　例題14：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得()方能預(yù)售商品房。

　　A.《商品房銷售許可證》

　　B.《商品房預(yù)售許可證》

　　C.《商品房經(jīng)營許可證》

　　D.《商品房買賣許可證》

　　答案：B

　　解析：未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進行商品房預(yù)售。

　　例題15：商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起()日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

　　A.10

　　B.20

　　C.30

　　D.60

　　答案：C

　　解析：商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

　　例題16：以下符合商品房現(xiàn)售的條件包括()。

　　A.取得土地使用權(quán)證書或使用土地的批準文件

　　B.取得土地使用權(quán)證書或使用土地的批準文件

　　C.拆遷安置已經(jīng)落實

　　D.物業(yè)管理方案已經(jīng)落實

　　E.尚未通過竣工驗收

　　答案：ABCD

　　解析：因為項目尚未通過竣工驗收，是不能進行商品房現(xiàn)售的，因此，這項是錯誤的。

　　例題17：下列關(guān)于商品房銷售代理，表述正確的包括()。

　　A.房地產(chǎn)銷售代理是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其他房地產(chǎn)擁有者將物業(yè)銷售業(yè)務(wù)委托專門的房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)代為銷售的一種經(jīng)營方式(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)

　　B.實行銷售代理可以不簽訂委托合同

　　C.受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)在代理銷售商品房時，不得收取傭金以外的其他費用

　　D.房地產(chǎn)銷售人員必須經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)取得相應(yīng)的資格后，才能從事商品房銷售業(yè)務(wù)。

　　E.目前對房地產(chǎn)銷售人員的資格尚沒有一定的要求

　　答案：ACD

　　解析：實行銷售代理，必須簽訂委托合同;目前對房地產(chǎn)銷售人員的資格有一定的要求。

　　例題18：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取()的方式銷售商品房。(2005年試題)

　　A.分期付款

　　B.收取預(yù)售款

　　C.收取定金

　　D.近本銷售

　　答案：D

　　解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房。

　　例題19：目前實行的商品房買賣合同示范文本指的是()。

　　A.《商品房購銷合同示范文本》

　　B.《商品房買賣合同示范文本》

　　C.《商品房購買合同示范文本》

　　D.《商品房轉(zhuǎn)讓合同示范文本》

　　答案：B

　　解析：2000年建設(shè)部、國家工商行政管理局對《商品房購銷合同示范文本》進行了修訂，并更名為《商品房買賣合同示范文本》。

　　例題20：商品房銷售方式包括()。

　　A.按套(單元)計價

　　B.按套內(nèi)建筑面積計價

　　C.按建筑面積計價

　　D.按均攤建筑面積計價

　　E.按套內(nèi)使用面積計價

　　答案：ABC

　　解析：按均攤建筑面積計價、按套內(nèi)使用面積計價不是商品房銷售方式。

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