2017年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》精選試題一

　　【摘要】"房地產(chǎn)估價師《理論與方法》精選試題"是2017年房地產(chǎn)估價師考試重點，為幫助考生有效備考2017年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》考試，環(huán)球網(wǎng)校編輯為您搜集整理了"2017年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》精選試題一"，整理如下，希望對您有所幫助，祝考試順利!

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　　1.某塊土地上有一建筑物，各層建筑面積相同，共有20層，且建筑密度為60%，則建筑容積率為( )。

　　A.33.3

　　B.12

　　C.20

　　D.60%

　　答案B

　　2.土地取得成本是取得( )所需的費用.稅金等。

　　A.土地使用權(quán)

　　B.土地轉(zhuǎn)讓權(quán)

　　C.土地經(jīng)營權(quán)

　　D.開發(fā)土地

　　答案D

　　3.對于單純增加容積率的補地價來說，其補地價的數(shù)額理論上可以用下列公式計算：補地價(單價)=[(增加后的容積率-原容積率)/( )]×原容積率下的土地單價。

　　A.建筑面積

　　B.原容積率

　　C.土地總面積

　　D.增加后的容積率

　　答案B

　　4.下面對假設(shè)開發(fā)法適用條件的表述最為準(zhǔn)確的為( )。

　　A.新開發(fā)房地產(chǎn)項目

　　B.用于出售用途的房地產(chǎn)項目

　　C.具有投資開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)

　　D.用于投資或再開發(fā)的房地產(chǎn)

　　答案C

　　5.房地產(chǎn)價格與一般物品的價格，既有共同之處，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)也有不同的地方。共同之處是( )。

　　A.都是價格，用貨幣來表示

　　B.都有波動，受供求因素的影響

　　C.都是按質(zhì)論價

　　D.市場性質(zhì)相同

　　答案ABD

　　6.中國大陸目前有償出讓和轉(zhuǎn)讓土地的價格都是( )。

　　A.所有權(quán)價格

　　B.抵押權(quán)價格

　　C.地役權(quán)價格

　　D.使用權(quán)價格

　　答案D

　　7. 房地產(chǎn)的供給曲線表示( )。

　　A.房地產(chǎn)的出售量與其價格之間的關(guān)系

　　B.房地產(chǎn)的出售量與購買者能力的關(guān)系

　　C.房地產(chǎn)的供給量與其價格之間的關(guān)系

　　D.房地產(chǎn)的供給量與購買者能力的關(guān)系

　　答案C

　　8.某高層樓房占用的土地總面積為800 m2，總建筑面積為2000 m2，某人擁有其中120m2的建筑面積。那么如果按建筑面積進行分?jǐn)傆嬎悖撍腥藫碛械耐恋財?shù)量為( )m2。

　　A.40

　　B.45

　　C.48

　　D.50

　　答案C

　　9.有甲乙兩宗房地產(chǎn)，甲房地產(chǎn)的收益年限為50年，單價為3500元/m2，報酬率為8%;乙房地產(chǎn)收益年限為30年，單價為3000元/m2，報酬率為6%。那么，甲的價格( )乙的價格。

　　A.高于

　　B.低于

　　C.等于

　　D.條件不足，無法確定

　　答案B

　　10.某酒店已知可以在未來30年內(nèi)取得豐厚收益，經(jīng)計算未來3年收益分別為93萬元.100萬元.120萬元，從第4年到第30年的凈收益會穩(wěn)定在130萬元左右，在該區(qū)域酒店類房地產(chǎn)的報酬率為12%，則此詮蘭鄱韻蠓康夭?募鄹裎? )萬元。

　　A.992.06

　　B.983.10

　　C.1080

　　D.852

　　答案B

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　　11.( )，建設(shè)部制定了《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)使得拆遷估價問題有了參考依據(jù)。

　　A.2003年1月1日

　　B.2004年1月1日

　　C.2004年12月1日

　　D.2003年12月1日

　　答案D

　　12.通常情況下，評估下列房地產(chǎn)適用收益法的有( )。

　　A.寫字樓

　　B.電影院

　　C.教學(xué)樓

　　D.停車場

　　答案ABD

　　13.某大廈總建筑面積10000 m2，房地總價值6000萬元，其中，土地總價值2500萬元。某人擁有該大廈的某一部分，該部分的房地價值為180萬元，建筑面積為240 m2。如果按照土地價值進行分?jǐn)?，則該人占有的土地分額為( )。

　　A.2.4%

　　B.3.0%

　　C.3.8%

　　D.7.2%

　　答案C

　　14.某建筑物實際經(jīng)過年數(shù)為lO年，估價人員現(xiàn)場查勘后認(rèn)為該建筑物建筑設(shè)計過時和維修保養(yǎng)差造成功能折舊和物質(zhì)折舊高于正常建筑物，判斷其有效經(jīng)過年數(shù)為18年，剩余經(jīng)濟壽命為22年，殘值率為4%，用直線法計算該建筑物的成新率為( )。

　　A.43.2%

　　B.50%

　　C.56.8%

　　D.70%

　　答案C

　　15.可比實例所處的地區(qū)應(yīng)與估價對象所處的地區(qū)相同，或是( )。

　　A.同處于一個領(lǐng)域

　　B.同處在同一供求范圍內(nèi)的類似地區(qū)

　　C.同處于一個相對穩(wěn)定的環(huán)境

　　D.同處于公平競爭的地區(qū)

　　答案B

　　16.同一塊土地，在估價時考慮(或假設(shè))的“生熟”程度不同，會有不同的價格。土地的“生熟”程度主要有下列幾種：①未征用補償?shù)霓r(nóng)地，取得該土地后還需要支付征地補償費;②已征用補償?shù)醋?ldquo;三通一平或以上開發(fā)的土地：③已作“三通一平或以上開發(fā)的土地;④取得該土地后需要進行拆遷，支付拆遷安置補償費;⑤已作拆遷安置的城市空地。其中正確的是( )。

　　A.①③④⑤

　　B.①②④⑤

　　C.①②③⑤

　　D.①②③④⑤

　　答案D

　　17.在其他條件不變的前提下，建設(shè)一條鐵路對居民區(qū)的房地產(chǎn)價格和對倉儲或者工業(yè)用地房地產(chǎn)價格可能產(chǎn)生的變動方向，下面描述正確的為( )。

　　A.居民區(qū)的房地產(chǎn)增值，工業(yè)用地房地產(chǎn)貶值

　　B.居民區(qū)的房地產(chǎn)增值，工業(yè)用地房地產(chǎn)增值

　　C.居民區(qū)的房地產(chǎn)貶值，工業(yè)用地房地產(chǎn)增值

　　D.居民區(qū)的房地產(chǎn)貶值，工業(yè)用地房地產(chǎn)增值

　　答案C

　　18.房地產(chǎn)的市場供給量與市場需求量相等時的價格(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)，也就是房地產(chǎn)的市場供給曲線與市場需求曲線相交時的價格，一般叫做( )。

　　A.房地產(chǎn)的供給價格

　　B.房地產(chǎn)的需求價格

　　C.房地產(chǎn)的市場價格

　　D.房地產(chǎn)的均衡價格

　　答案D

　　19.某宗2000年末取得土地使用權(quán)的工業(yè)廠房，正常情況下通過出租每年可獲凈收益160萬元，該房地產(chǎn)的報酬率為7%。估價時點為2005年末，該宗房地產(chǎn)的收益價格為( )

　　A.1830.4

　　B.2176.88

　　C.2169.27

　　D.2285.71

　　答案B

　　20.商業(yè)用地房地產(chǎn)位置的優(yōu)劣主要取決于( )。

　　A.周圍環(huán)境狀況安寧程度

　　B.位置有利于原料和產(chǎn)品的運輸

　　C.交通是否便捷及離市中心的遠(yuǎn)近

　　D.繁華程度臨街狀況

　　答案D

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