2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》房地產(chǎn)基地資料運(yùn)用

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　　房地產(chǎn)基地資料運(yùn)用：

　　一個(gè)理想的住宅社區(qū)，對居住者而言必須具備安全、舒適、便利、美觀等要點(diǎn)，在進(jìn)行項(xiàng)目定位時(shí)應(yīng)充分掌握基地的特性，并結(jié)合市場的需求，以規(guī)劃具備競爭力的產(chǎn)品。因此，基地內(nèi)外的生態(tài)、景觀、排水、地質(zhì)及環(huán)境影響評估等資料都對項(xiàng)目定位有舉足輕重的影響。

　　一般來說地區(qū)環(huán)境的好壞影響產(chǎn)品定位的難易，以及是否能有充分發(fā)揮創(chuàng)意的空間。例如大面積基地開發(fā)，建筑物的配置，不管是單元規(guī)劃或是整體開發(fā)，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)都較易發(fā)揮趣味性、安全性和私密性，增加空間感和安寧性等，容易塑造產(chǎn)品的風(fēng)格及特色。因此在大型社區(qū)開發(fā)過程中，住宅或商業(yè)用途的空間配置，包括鄰里所涉及的區(qū)位關(guān)系、公共設(shè)施及交通條件等，以及住宅單元所涉及的房外空間配置、尺度、大小及性質(zhì)等，都與基地社區(qū)所處的區(qū)位、環(huán)境條件、規(guī)劃密度及公共設(shè)施機(jī)能等息息相關(guān)。

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　　近年來城市土地價(jià)格飛速上漲，土地供給有限，人口和商業(yè)活動(dòng)聚集于市中心，因此小基地高層化的發(fā)展成為當(dāng)前都市景觀。鄰近變電所、公共廁所、污染、噪音、工廠、高架道路或橋梁旁的土地，其基地現(xiàn)狀必然影響定位的重點(diǎn)及方向，但就產(chǎn)品定位形態(tài)而言，仍有克服的方法，以改善基地條件的先天缺點(diǎn)。

　　如面臨基地道路過窄，可以退縮建筑物，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)增加露臺(tái)空間，減少對其沖南的壓迫感。又如高架橋或高流量的交通所造成的噪音，也可以用氣密式雙層窗處理，并退縮空地將空地綠化以阻絕噪音與壓迫感。因此，基地的外在條件如果把握準(zhǔn)確，則可以發(fā)揮潛在的優(yōu)點(diǎn)，或可以進(jìn)一步通過產(chǎn)品定位而使缺點(diǎn)變優(yōu)點(diǎn)。

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