房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格評估的常用方法?
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問題：
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格評估的常用方法?
答疑：
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格評估可采用市場法、假設開發(fā)法、成本法、收益法、基準地價修正法等。
(一)市場法
由于房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)讓實例比較多，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)市場非?；钴S，因此市場法是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格評估普遍采用的一種方法。對于單純國有土地使用權轉(zhuǎn)讓價格估價時，選取的市場交易實例必須具有可比性，即表現(xiàn)在土地規(guī)劃用途的同一性、土地供求范圍的同一性或土地等級的同一性、土地生熟程度的同一性、土地規(guī)劃條件的同一(或相似)性、土地交易日期的相近性，以及交易情況的正常性等。
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(二)假設開發(fā)法
對于單純土地轉(zhuǎn)讓以及在建工程轉(zhuǎn)讓價格進行估價時，假設開發(fā)法往往是首選方法之一。假設開發(fā)法運用的前提條件是估價對象土地規(guī)劃設計條件已經(jīng)規(guī)劃主管部門審批。只有在此情況下，估價對象土地才有假定開發(fā)的具體規(guī)劃設計方案，才能據(jù)此規(guī)劃方案假設得到開發(fā)建設后的房地產(chǎn)價值，通過剔去建筑物部分或續(xù)建設部分價值，得到土地或在建工程價格。
(三)成本法
當市場交易實例難以獲取，估價對象土地使用權及地上建筑物價格各組成部分費用項目明確、賬目清楚時比較適宜采用成本法。
(四)收益法
對于有收益的房地產(chǎn)如商場、商鋪、(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)寫字樓、酒店等轉(zhuǎn)讓價格估價時，常常采用收益法進行估價。
(五)基準地價修正法
基準地價修正法主要是針對單純土地轉(zhuǎn)讓估價或成本法估價時的土地估價?；鶞实貎r修正法的關鍵是確定土地的基準地價。
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