居住房地產(chǎn)估價(jià)的常用方法?
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【摘要】"居住房地產(chǎn)估價(jià)的常用方法"知識(shí)點(diǎn)是2017年房地產(chǎn)估價(jià)師考試重點(diǎn)，為幫助考生順利備考房地產(chǎn)估價(jià)師考試，環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"居住房地產(chǎn)估價(jià)的常用方法?"，供大家參考，希望對(duì)您有所幫助，祝考試順利!
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問(wèn)題：
居住房地產(chǎn)估價(jià)的常用方法?
答疑：
居住房地產(chǎn)的估價(jià)可以選擇市場(chǎng)法、成本法、收益法等。
(一)市場(chǎng)法
由于居住房地產(chǎn)交易較頻繁、交易量較大，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)很容易獲取交易實(shí)例，因此市場(chǎng)法是居住房地產(chǎn)估價(jià)最常用的方法，主要用于各種類型的商品房、房改房、經(jīng)濟(jì)適用住房轉(zhuǎn)讓價(jià)格、抵押價(jià)格、征收補(bǔ)償價(jià)格等的評(píng)估，也可用于為商品房預(yù)售價(jià)格定位而進(jìn)行的估價(jià)。
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(二)成本法
成本法也常用于居住房地產(chǎn)的估價(jià)，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)在居住房地產(chǎn)的抵押價(jià)值評(píng)估時(shí)，出于安全、保守的考慮常會(huì)用到成本法，此外居住房地產(chǎn)的征收估價(jià)以及在建工程的估價(jià)往往也會(huì)采用成本法。
(三)收益法
采用收益法對(duì)居住房地產(chǎn)估價(jià)相對(duì)較少，主要用于出租型公寓等居住房地產(chǎn)。
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