2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》建筑物重新購建價(jià)格的計(jì)算方式
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【摘要】"建筑物重新購建價(jià)格的計(jì)算方式"知識點(diǎn)是2017年房地產(chǎn)估價(jià)師考試重點(diǎn),為幫助考生順利備考房地產(chǎn)估價(jià)師考試,環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》建筑物重新購建價(jià)格的計(jì)算方式",供大家參考,希望對您有所幫助,??荚図樌?
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建筑物重新購建價(jià)格的計(jì)算方式:
建筑物的重新購建價(jià)格依據(jù)建筑物重新建造方式的不同,分為重置價(jià)格和重建價(jià)格。
1、建筑物的重置價(jià)格的含義
重置價(jià)格又稱重置成本:(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)是采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的建筑材料、建筑構(gòu)配件、建筑設(shè)備和建筑技術(shù)等,按照估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的價(jià)格水平,重新建造與估價(jià)對象建筑物具有同等效用的新建筑物的正常價(jià)格。
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2、重建價(jià)格的含義
重建價(jià)格又稱重建成本:是采用與估價(jià)對象建筑物相同的建筑材料、建筑構(gòu)配件、建筑設(shè)備和建筑技術(shù)等,按照估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的價(jià)格水平,重新建造與估價(jià)對象建筑物完全相同的新建筑物的正常價(jià)格。這種建造方式可形象地稱為“復(fù)制”。
3、兩種價(jià)格的不同
由于上述兩種重新建造方式的不同,(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)往往得出的重新購建價(jià)格不同。重置價(jià)格與估價(jià)對象建筑物具有同等效用,通常比重建價(jià)格低。重建價(jià)格與估價(jià)對象建筑物完全相同,重建價(jià)格適用于有特殊保護(hù)價(jià)值的建筑物的估價(jià)。前者強(qiáng)調(diào)效用相同,后者強(qiáng)調(diào)實(shí)體的相同性。
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