房地產(chǎn)價(jià)值損失的原因及種類?
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【摘要】"房地產(chǎn)價(jià)值損失的原因及種類"知識點(diǎn)是2017年房地產(chǎn)估價(jià)師考試重點(diǎn)，為幫助考生順利備考房地產(chǎn)估價(jià)師考試，環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"房地產(chǎn)價(jià)值損失的原因及種類?"，供大家參考，希望對您有所幫助，祝考試順利!
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問題：
房地產(chǎn)價(jià)值損失的原因及種類?
答疑：
房地產(chǎn)價(jià)值損失是指由于房地產(chǎn)所在區(qū)域環(huán)境發(fā)生變化或者房地產(chǎn)本身出現(xiàn)各種質(zhì)量問題導(dǎo)致的估價(jià)對象房地產(chǎn)的價(jià)值和正常房地產(chǎn)之間的差值。引起房地產(chǎn)價(jià)值損失的原因和種類主要有：
(1) 因規(guī)劃修改給房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益造成損失。
主要體現(xiàn)在以下幾方面：
1)房屋本身的規(guī)劃修改、(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)變更導(dǎo)致的房地產(chǎn)價(jià)值損失。
2)小區(qū)內(nèi)部的規(guī)劃修改、變更導(dǎo)致的房地產(chǎn)價(jià)值損失。
3)小區(qū)周邊規(guī)劃修改、變更導(dǎo)致的房地產(chǎn)價(jià)值損失。
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4)房地產(chǎn)所在的區(qū)域規(guī)劃修改、變更導(dǎo)致的房地產(chǎn)價(jià)值損失。
5)房地產(chǎn)所在區(qū)域大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)修改、變更導(dǎo)致的房地產(chǎn)價(jià)值損失。
(2)因在相鄰?fù)恋亟ㄔ旖ㄖ锝o相鄰房地產(chǎn)造成價(jià)值損失。
(3)因環(huán)境污染造成房地產(chǎn)價(jià)值損失。
(4)因工程質(zhì)量缺陷造成房地產(chǎn)價(jià)值損失。
(5)因施工中挖基礎(chǔ)不慎使鄰近建筑物受損，造成鄰近房地產(chǎn)價(jià)值損失。
(6)因異議登記不當(dāng)，造成房地產(chǎn)權(quán)利人損害。
(7)因非法批準(zhǔn)征收、使用土地，給當(dāng)事人造成損失。
(8)因未能履約使他人工程停緩建，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)給他人造成損失，如材料供貨商未按合同約定如期供貨、資金提供方未按合同約定如期供款導(dǎo)致工程停建、緩建，從而造成工程無法按期完成，給相關(guān)當(dāng)事人造成損失。
(9)因?qū)Ψ康禺a(chǎn)權(quán)利行使不當(dāng)限制，給房地產(chǎn)權(quán)利人造成損失。
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