2017年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》?？加?xùn)練題四

　　【摘要】"房地產(chǎn)估價師《制度與政策》?？加?xùn)練題"是2017年房地產(chǎn)估價師考試重點，為幫助考生有效備考2017年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》考試，環(huán)球網(wǎng)校編輯為您搜集整理了"2017年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》模考訓(xùn)練題四"，整理如下，希望對您有所幫助，?？荚図樌?

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　　例題1：物業(yè)管理市場的供需主體是(　)。

　　A.物業(yè)管理企業(yè)

　　B.業(yè)主

　　C.政府物業(yè)管理部門

　　D.使用人

　　E.房地產(chǎn)開發(fā)商

　　答案：ABD

　　解析：政府物業(yè)管理部門、房地產(chǎn)開發(fā)商，不是物業(yè)管理市場的供需主體。

　　例題2：物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)是具有獨立的(　)。

　　A.企業(yè)法人地位的經(jīng)濟(jì)組織

　　B.事業(yè)法人地位的經(jīng)濟(jì)組織

　　C.機(jī)關(guān)法人地位的經(jīng)濟(jì)組織

　　D.非法人地位的經(jīng)濟(jì)組織

　　答案：A

　　解析：物業(yè)管理企業(yè)是依法定程序設(shè)立，從事物業(yè)管理活動，獨立核算、自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧的具有獨立的企業(yè)法人地位的經(jīng)濟(jì)組織。

　　例題3：設(shè)立物業(yè)管理企業(yè)，必須向(　)進(jìn)行注冊登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照。

　　A.建設(shè)行政主管部門

　　B.工商行政管理部門

　　C.民政部門

　　D.勞動人事部門

　　答案：B

　　解析：設(shè)立物業(yè)管理企業(yè)須向工商行政管理部門進(jìn)行注冊登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后，方可開業(yè)。

　　例題4：物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)管理實行(　)。

　　A.一次審批制度

　　B.二次審批制度

　　C.一級審批制度

　　D.分級審批制度

　　答案：D

　　解析：一次審批制度、二次審批制度、一級審批制度，不是物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)管理制度。

　　例題5：下列屬于物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利的是(　)。

　　A.依照物業(yè)管理委托合同和有關(guān)規(guī)定收取物業(yè)管理服務(wù)費

　　B.履行物業(yè)管理委托合同，提供物業(yè)管理服務(wù)

　　C.制止違反物業(yè)管理制度的行為

　　D.要求委托人協(xié)助管理

　　E.選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項經(jīng)營服務(wù)管理業(yè)務(wù)

　　答案：ACDE

　　解析：B項“履行物業(yè)管理委托合同，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)提供物業(yè)管理服務(wù)”是物業(yè)管理企業(yè)的義務(wù)，不是物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利。

　　例題6：業(yè)主是指(　)。

　　A.物業(yè)的產(chǎn)權(quán)人(所有權(quán)人)

　　B.物業(yè)的管理人

　　C.物業(yè)的代理人

　　D.物業(yè)的租賃人

　　答案：A

　　解析：業(yè)主指所擁有物業(yè)的產(chǎn)權(quán)人。在物業(yè)管理中，業(yè)主又是物業(yè)管理企業(yè)所提供的物業(yè)管理服務(wù)的對象。業(yè)主是物業(yè)管理市場的需求主體。

　　例題7：非業(yè)主使用人也是物業(yè)管理服務(wù)的對象。(　) (2004年試題)

　　答案：√

　　解析：這里的“非業(yè)主使用人”指的是物業(yè)使用人。物業(yè)使用人是指不擁有物業(yè)的所有權(quán)，但通過某種形式(如簽訂租賃合同)而獲得物業(yè)使用權(quán)，并實際使用物業(yè)的人。物業(yè)使用人也是物業(yè)管理服務(wù)的對象。

　　例題8：業(yè)主委員會的性質(zhì)是(　)。

　　A.業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)

　　B.業(yè)主委員會是業(yè)主大會的決策機(jī)構(gòu)

　　C.業(yè)主委員會是代表和維護(hù)業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益，決定物業(yè)重大管理事項的業(yè)主自治管理組織

　　D.業(yè)主委員會由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成

　　答案：A

　　解析：業(yè)主委員會不是業(yè)主大會的決策機(jī)構(gòu)。

　　例題9：業(yè)主公約是業(yè)主自我管理的一種重要形式和手段，因此建設(shè)單位不得制定業(yè)主公約或者業(yè)主臨時公約。(　) (2006年試題)

　　答案：×

　　解析：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)之前，制定業(yè)主臨時公約，對有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項依法作出約定。建設(shè)單位制定的業(yè)主臨時公約，不得侵害物業(yè)買受人的合法權(quán)益。建設(shè)單位制定業(yè)主臨時公約，可以參考使用建設(shè)部印發(fā)的《業(yè)主臨時公約(示范文本)》(建住房[2004]156號)。

　　例題10：下列關(guān)于業(yè)主公約，說法不正確的是(　)。

　　A.是一種公共契約

　　B.屬于協(xié)議、合約的性質(zhì)

　　C.不具有協(xié)議、合約的性質(zhì)

　　D.業(yè)主公約對全體業(yè)主具有約束力

　　答案：C

　　解析：業(yè)主公約是一種公共契約，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)屬于協(xié)議、合約的性質(zhì)。

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　　例題11：我國房屋權(quán)屬登記(　)。(2006年試題)

　　A.具有公信力

　　B.公告是必經(jīng)程序

　　C.是一項法定制度

　　D.為權(quán)利動態(tài)登記

　　E.可以制作頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書

　　答案：ACD

　　解析：公告并不是房屋權(quán)屬登記的必經(jīng)程序，登記機(jī)關(guān)認(rèn)為有必要時才進(jìn)行公告。

　　例題12：下列關(guān)于我國房地產(chǎn)權(quán)屬登記的表述中，不正確的是(　)。(2006年試題)

　　A.依法登記的房地產(chǎn)權(quán)利受國家法律保護(hù)

　　B.當(dāng)事人對房地產(chǎn)權(quán)利的取得、變更、喪失均需依法登記

　　C.經(jīng)法定登記機(jī)關(guān)登記的房地產(chǎn)權(quán)利具有對抗第三人的效力

　　D.房屋因買賣、贈與等原因致使其權(quán)屬發(fā)生變化的，應(yīng)及時辦理變更登記

　　答案：D

　　解析：房屋轉(zhuǎn)移登記是房屋因買賣，贈與、交換、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移而進(jìn)行的登記。

　　例題13：根據(jù)權(quán)屬登記的內(nèi)容和方式的不同，各國房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度分為(　) 兩大類型。

　　A.契據(jù)登記制

　　B.契約登記制

　　C.產(chǎn)權(quán)登記制

　　D.契據(jù)登記和產(chǎn)權(quán)登記結(jié)合制

　　E.契據(jù)登記和契約登記結(jié)合制

　　答案：AC

　　解析：根據(jù)權(quán)屬登記的內(nèi)容和方式的不同，各國房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度分為契據(jù)登記制和產(chǎn)權(quán)登記制兩大類型。

　　例題14：下列關(guān)于《物權(quán)法》不動產(chǎn)登記制度中的異議登記制度，表述不正確的是(　)。

　　A.異議登記是指權(quán)利人或利害關(guān)系人對不動產(chǎn)物權(quán)登記的正確性存有異議而向不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)提出申請，并將其異議在不動產(chǎn)登記簿中加以記載的過程

　　B.權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記

　　C.不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人口頭同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正

　　D.登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效

　　答案：C

　　解析：《物權(quán)法》第十九條規(guī)定：權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。

　　例題15：我國的房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度的特點包括(　)。

　　A.房地產(chǎn)權(quán)屬登記由不同登記機(jī)關(guān)分別登記

　　B.房地產(chǎn)權(quán)屬登記為房地產(chǎn)權(quán)利靜態(tài)登記

　　C.房地產(chǎn)權(quán)屬登記具有公信力

　　D.房地產(chǎn)權(quán)屬登記實行及時登記制度

　　E.頒發(fā)權(quán)利證書

　　答案：ACDE

　　解析：目前，我國房地產(chǎn)權(quán)屬登記為房地產(chǎn)權(quán)利動態(tài)登記，因此，B項是錯的。

　　例題16：(　)主管部門是法定的房屋所有權(quán)登記發(fā)證機(jī)關(guān)，其他部門辦理的房屋所有權(quán)登記和發(fā)放的房屋所有權(quán)證書，不具有法律效力。

　　A.市(縣)建設(shè)行政

　　B.市(縣)規(guī)劃行政

　　C.市(縣)房地產(chǎn)行政

　　D.市(縣)土地行政

　　答案：C

　　解析：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)“由縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書”。

　　例題17：我國房地產(chǎn)權(quán)屬登記的地域范圍是指(　)。

　　A.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地范圍內(nèi)取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)都要進(jìn)行權(quán)屬登記

　　B.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地范圍內(nèi)取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)都要進(jìn)行權(quán)屬登記

　　C.城市規(guī)劃區(qū)外國有土地范圍內(nèi)取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)都要進(jìn)行權(quán)屬登記

　　D.城市規(guī)劃區(qū)外集體土地范圍內(nèi)取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)都要進(jìn)行權(quán)屬登記

　　答案：A

　　解析：《城市房地產(chǎn)管理法》及《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》對房地產(chǎn)權(quán)屬登記的地域范圍有明確的規(guī)定：城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地范圍內(nèi)取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)都要進(jìn)行權(quán)屬登記。

　　例題18：在一定行政區(qū)域和一定時間內(nèi)進(jìn)行的房屋權(quán)屬登記是(　)。

　　A.定期登記

　　B.總登記

　　C.初始登記

　　D.動態(tài)登記

　　答案：B

　　解析：總登記也叫靜態(tài)登記，是在一定行政區(qū)域和一定時間內(nèi)進(jìn)行的房屋權(quán)屬登記。

　　例題19：房屋轉(zhuǎn)移登記是指房屋因(　)等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移而進(jìn)行的登記，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實發(fā)生之日起90日內(nèi)申請轉(zhuǎn)移登記。

　　A.買賣、贈與

　　B.交換、繼承

　　C.劃撥、轉(zhuǎn)讓

　　D.咨詢、經(jīng)紀(jì)

　　E.分割、合并、裁決

　　答案：ABCE

　　解析：咨詢、經(jīng)紀(jì)不是房屋轉(zhuǎn)移登記的原因。

　　例題20：下列情形中，應(yīng)當(dāng)辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的有(　)。(2004年試題)

　　A.部分房屋拆除

　　B.法人名稱改變

　　C.劃撥房屋

　　D.繼承房屋

　　E.分割房屋

　　答案：CDE

　　解析：房屋轉(zhuǎn)移登記是指屋因買賣，贈與、交換、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移而進(jìn)行的登記。

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