2017年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》房地產(chǎn)投資風(fēng)險的概念

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　　房地產(chǎn)投資風(fēng)險的概念：

　?、屣L(fēng)險的定義

　　定義：未獲得預(yù)期收益可能性的大小。

　　風(fēng)險涉及到變動和可能性，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)變動可用標(biāo)準(zhǔn)差來表示，用以描述分散的各種可能收益與均值收益偏離的程度。標(biāo)準(zhǔn)差越小，各種可能收益的分布就越集中，投資風(fēng)險也就越小。標(biāo)準(zhǔn)差越大，各種可能收益的分布就越分散，風(fēng)險就越大。還可用標(biāo)準(zhǔn)差與期望值之比來表示單位收益下的風(fēng)險大小。

　　當(dāng)實際收益超出預(yù)期收益時，稱投資獲取了風(fēng)險收益;實際收益低于預(yù)期收益時，稱投資發(fā)生了風(fēng)險損失。較預(yù)期收益增加的部分通常被稱為“風(fēng)險報酬”。風(fēng)險條件下決策時，可使用決策樹或決策表法，用最大期望收益作為決策準(zhǔn)則。

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　　不確定性和風(fēng)險有顯著區(qū)別。(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)如果說某事件具有不確定性，則意味著對于可能的情況無法估計其可能性。在這種情況下，常用定性方法估計未來投資收益，可選用的決策方法包括：①小中取大法;②大中取大法;③最小最大后悔值法。

　?、骘L(fēng)險分析的目的

　　是要幫助投資者回答下述問題：⑴預(yù)期收益率是多少，出現(xiàn)的可能性有多大? ⑵相對于目標(biāo)收益或融資成本或機會投資收益來說，產(chǎn)生損失或超過目標(biāo)收益的可能性有多大? ⑶預(yù)期收益的變動性和離散性如何?

　　房地產(chǎn)投資的風(fēng)險：①投入資金的安全性;②期望收益的可靠性;③投資項目的變現(xiàn)性;④資產(chǎn)管理的復(fù)雜性。

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