2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》考前訓(xùn)練一

　　【摘要】"房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》考前訓(xùn)練"是2017年房地產(chǎn)估價(jià)師考試重點(diǎn)，為幫助考生有效備考2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》考試，環(huán)球網(wǎng)校編輯為您搜集整理了"2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》考前訓(xùn)練一"，整理如下，希望對(duì)您有所幫助，?？荚図樌?

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　　1.《國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》決定，從(　)開始，全國城鎮(zhèn)停止住房實(shí)物分配，實(shí)行住房分配貨幣化。(2003年試題)

　　A.1997年下半年

　　B.1998年上半年

　　C.1998年下半年

　　D.1999年

　　答案：C

　　解析：1998年7月3日發(fā)布的《國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》，宣布從1998年下半年開始，全國城鎮(zhèn)停止住房實(shí)物分配，實(shí)行住房分配貨幣化。

　　2.政府解決低收入家庭住房困難的主要渠道是提供(　)。(2007年試題)

　　A.商品住房

　　B.限價(jià)商品住房

　　C.經(jīng)濟(jì)適用住房

　　D.廉租住房

　　答案：D

　　解析：廉租住房是解決低收入家庭住房困難的主要渠道，要切實(shí)保障城鎮(zhèn)最低收入家庭基本的住房需求。

　　3.廉租住房保障資金的來源有(　)。(2007年試題)

　　A.財(cái)政預(yù)算資金

　　B.房屋維修資金

　　C.土地出讓凈收益

　　D.住房公積金增值收益

　　E.廉租住房預(yù)售資金

　　答案：ACD

　　解析：《廉租住房保障辦法》第九條規(guī)定，廉租住房保障資金采取多種渠道籌措。廉租住房保障資金來源包括：①年度財(cái)政預(yù)算安排的廉租住房保障資金;②提取貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金和管理費(fèi)用后的住房公積金增值收益余額;③土地出讓凈收益中安排的廉租住房保障資金;④政府的廉租住房租金收入;⑤社會(huì)捐贈(zèng)及其他方式籌集的資金。

　　4.房地產(chǎn)部門規(guī)章包括(　)等。(2002年試題)

　　A.《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》

　　B.《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》

　　C.《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)管理辦法》

　　D.《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》

　　E.《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》

　　答案：BC

　　解析：《中華人民共和國城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》屬于行政法規(guī)，《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》屬于規(guī)范性文件，《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》屬于技術(shù)規(guī)范。

　　5.施工單位簽署建設(shè)工程項(xiàng)目質(zhì)量合格的文件上，必須有(　)簽字蓋章。(2007年試題)

　　A.注冊(cè)建筑師

　　B.注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師

　　C.注冊(cè)建造師

　　D.注冊(cè)施工管理師

　　答案：C

　　6.房地產(chǎn)業(yè)屬于(　)產(chǎn)業(yè)。

　　A.第一

　　B.第二

　　C.第三

　　D.第四

　　答案：C

　　7.下列關(guān)于在房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)中，房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的關(guān)系，說法不正確的是(　)。

　　A.二者往往是甲方與乙方的合作關(guān)系

　　B.建筑業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)和建設(shè)的甲方，房地產(chǎn)業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)和建設(shè)的乙方

　　C.房地產(chǎn)業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的甲方，建筑業(yè)是乙方

　　D.房地產(chǎn)業(yè)是策劃者、組織者和建設(shè)任務(wù)的發(fā)包者;，建筑業(yè)是承包單位，按照承包合同的要求完成等土地開發(fā)和房屋建設(shè)的生產(chǎn)任務(wù)

　　答案：B

　　8.在成熟的房地產(chǎn)市場中，(　)是房地產(chǎn)業(yè)的主體。

　　A.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)

　　B.房地產(chǎn)咨詢業(yè)

　　C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)

　　D.物業(yè)管理業(yè)

　　答案：C

　　9.幫助房地產(chǎn)出售者尋找到房地產(chǎn)的購買者，屬于(　)。

　　A.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)

　　B.房地產(chǎn)咨詢業(yè)

　　C.房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)

　　D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)

　　答案：D

　　10.在我國房地產(chǎn)業(yè)的歷史沿革中，(　)年城市房屋和土地的所有制構(gòu)成發(fā)生了根本性的變化，確立了公有制在社會(huì)主義城市房地產(chǎn)中的主體地位。

　　A.1949～1955

　　B.1956～1965

　　C.1966～1978年

　　D.1978年以后

　　答案：B

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　　11.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定，設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊(cè)資本應(yīng)在(　)萬元以上。

　　A.50

　　B.100

　　C.800

　　D.2000

　　參考答案：B

　　12.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定，設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有(　)名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.4

　　參考答案：D

　　13.將"房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四等四個(gè)資質(zhì)等級(jí)"的部門規(guī)章是(　)。

　　A.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》

　　B.《商品房銷售管理辦法》

　　C.《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》

　　D.《城市商品房預(yù)售管理辦法》

　　參考答案：B

　　14.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四等四個(gè)資質(zhì)等級(jí)，其中二級(jí)資質(zhì)注冊(cè)資本應(yīng)在(　)萬元以上。

　　A.1000

　　B.2000

　　C.5000

　　D.8000

　　參考答案：A

　　15.A房地產(chǎn)開發(fā)公司是新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，按要求，A房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起(　)日內(nèi)，持驗(yàn)資證明等文件到登記機(jī)關(guān)所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

　　A.30

　　B.45

　　C.60

　　D.90

　　參考答案：D

　　16.投資項(xiàng)目資本金是指(　)。

　　A.在投資項(xiàng)目總投資中，由投資者認(rèn)購的出資額，對(duì)投資項(xiàng)目來說是債務(wù)性資金，項(xiàng)目法人不承擔(dān)這部分資金的任何利息和債務(wù);投資者可按其出資的比例依法享有所有者權(quán)益，也可轉(zhuǎn)讓其出資，但不得以任何方式抽出

　　B.在投資項(xiàng)目總投資中，由投資者認(rèn)購的出資額，對(duì)投資項(xiàng)目來說是非債務(wù)性資金，項(xiàng)目法人承擔(dān)這部分資金的任何利息和債務(wù);投資者可按其出資的比例依法享有所有者權(quán)益，也可轉(zhuǎn)讓其出資，但不得以任何方式抽出

　　C.在投資項(xiàng)目總投資中，由投資者認(rèn)購的出資額，對(duì)投資項(xiàng)目來說是非債務(wù)性資金，項(xiàng)目法人不承擔(dān)這部分資金的任何利息和債務(wù);投資者可按其出資的比例依法享有所有者權(quán)益，也可轉(zhuǎn)讓其出資，可以以任何方式抽出

　　D.在投資項(xiàng)目總投資中，由投資者認(rèn)購的出資額，對(duì)投資項(xiàng)目來說是非債務(wù)性資金，項(xiàng)目法人不承擔(dān)這部分資金的任何利息和債務(wù);投資者可按其出資的比例依法享有所有者權(quán)益，也可轉(zhuǎn)讓其出資，但不得以任何方式抽出

　　參考答案：D

　　17.某房地產(chǎn)開發(fā)公司2009年擬開發(fā)高檔住宅項(xiàng)目，預(yù)計(jì)總投資為5000萬元。按照最策，該項(xiàng)目資本金應(yīng)當(dāng)不低于(　)萬元。

　　A.1750

　　B.2500

　　C.3000

　　D.3500

　　參考答案：A

　　18.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定，出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)期限一年未動(dòng)工開發(fā)的，可征收相當(dāng)于(　)20%以下的土地閑置費(fèi)。

　　A.地價(jià)款

　　B.房價(jià)款

　　C.土地使用權(quán)出讓金

　　D.土地使用權(quán)出讓稅

　　參考答案：C

　　19.房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)中，滿兩年未動(dòng)工開發(fā)的可以(　)。

　　A.無償收回土地使用權(quán)

　　B.有償收回土地使用權(quán)

　　C.無償出租土地使用權(quán)

　　D.無償出讓土地使用權(quán)

　　參考答案：A

　　20.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定，出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)期限一年未動(dòng)工開發(fā)的，可征收土地閑置費(fèi)。這里所指的滿一年未動(dòng)工開發(fā)的起止日是(　)。

　　A.自土地使用權(quán)出讓合同生效之日起至同年同月同日止

　　B.自土地使用權(quán)出讓合同生效之日起至次年同月次日止

　　C.自土地使用權(quán)出讓合同生效之日起至同年同月次日止

　　D.自土地使用權(quán)出讓合同生效之日起至次年同月同日止

　　參考答案：D

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