2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》判斷題二

　　【摘要】"房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》判斷題"是2017年房地產(chǎn)估價(jià)師考試重點(diǎn)，為幫助考生有效備考2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考試，環(huán)球網(wǎng)校編輯為您搜集整理了"2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》判斷題二"，整理如下，希望對(duì)您有所幫助，祝考試順利!

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　　判斷題：

　　1、對(duì)于建筑物內(nèi)主要設(shè)備的更新工作如供熱或空調(diào)系統(tǒng)的更新，物業(yè)管理人員可以根據(jù)實(shí)際情況自行作出決策。(　　)

　　【正確答案】：錯(cuò)誤

　　【答案解析】：對(duì)于建筑物內(nèi)主要設(shè)備的更新工作如供熱或空調(diào)系統(tǒng)的更新，物業(yè)管理人員必須征得業(yè)主的同意。

　　【該題針對(duì)“物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　2、等額序列支付現(xiàn)值系數(shù)與等額序列支付資金回收系數(shù)的乘積為1。(　　)

　　【正確答案】：正確

　　【答案解析】：等額序列支付現(xiàn)值系數(shù)與等額序列支付資金回收系數(shù)互為倒數(shù)，兩者之積為1。

　　【該題針對(duì)“復(fù)利計(jì)算”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　3、有些產(chǎn)品品牌差異不大，消費(fèi)者不經(jīng)常購(gòu)買(mǎi)，而購(gòu)買(mǎi)時(shí)又有一定的風(fēng)險(xiǎn)，所以消費(fèi)者一般要比較、看貨，只要價(jià)格公道、購(gòu)買(mǎi)方便、機(jī)會(huì)合適，消費(fèi)者就會(huì)決定購(gòu)買(mǎi)，這種購(gòu)買(mǎi)行為稱為尋求多樣化購(gòu)買(mǎi)行為。 (　　)

　　【正確答案】：錯(cuò)誤

　　【答案解析】：有些產(chǎn)品品牌差異不大，消費(fèi)者不經(jīng)常購(gòu)買(mǎi)，而購(gòu)買(mǎi)時(shí)又有一定的風(fēng)險(xiǎn)，所以消費(fèi)者一般要比較、看貨，只要價(jià)格公道、購(gòu)買(mǎi)方便、機(jī)會(huì)合適，消費(fèi)者就會(huì)決定購(gòu)買(mǎi)，這種購(gòu)買(mǎi)行為稱為化解不協(xié)調(diào)購(gòu)買(mǎi)行為。

　　【該題針對(duì)“消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)決策過(guò)程”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　4、由于銷售人員意見(jiàn)綜合法的精確性受若干因素的影響，為此，可將銷售人員與管理人員的意見(jiàn)進(jìn)行綜合，以便做出比較可靠的預(yù)測(cè)。 (　　)

　　【正確答案】：正確

　　【該題針對(duì)“市場(chǎng)趨勢(shì)分析”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　5、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)壽命一般要比自然壽命長(zhǎng)得多。(　　)

　　【正確答案】：錯(cuò)誤

　　【答案解析】：自然壽命比經(jīng)濟(jì)壽命長(zhǎng)。

　　【該題針對(duì)“房地產(chǎn)投資概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　6、在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商只能自己組織的管理隊(duì)伍管理。(　　)

　　【正確答案】：錯(cuò)誤

　　【答案解析】：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中的工程項(xiàng)目管理，可由開(kāi)發(fā)商自己組織的管理隊(duì)伍管理，也可委托監(jiān)理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)管理。

　　【該題針對(duì)“質(zhì)量控制”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　7、從來(lái)源看，房地產(chǎn)權(quán)益資本主要來(lái)源于機(jī)構(gòu)投資者。(　　)

　　【正確答案】：正確

　　【答案解析】：從來(lái)源看，房地產(chǎn)權(quán)益資本主要來(lái)源于機(jī)構(gòu)投資者。

　　【該題針對(duì)“房地產(chǎn)權(quán)益融資”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　8、能夠改變潛在毛租金收入的唯一因素是租金水平的變化或可出租面積的變化，它代表物業(yè)實(shí)際獲取的收入。(　　)

　　【正確答案】：錯(cuò)誤

　　【答案解析】：能夠改變潛在毛租金收入的唯一因素，是租金水平的變化或可出租面積的變化。潛在毛租金收入并不代表物業(yè)實(shí)際獲取的收入。

　　【該題針對(duì)“收益性物業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況的評(píng)估”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　9、《規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)(選址)》主要規(guī)定了用地性質(zhì)、位置和年限。 (　　)

　　【正確答案】：錯(cuò)誤

　　【答案解析】：城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門(mén)在《規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)(選址)》中，將確定建設(shè)用地及代征城市公共用地范圍和面積，根據(jù)項(xiàng)目情況提出規(guī)劃設(shè)計(jì)要求。

　　【該題針對(duì)“確定規(guī)劃設(shè)計(jì)方案并獲得規(guī)劃許可”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　10、我國(guó)城市土地收購(gòu)儲(chǔ)備過(guò)程中的土地儲(chǔ)備貸款，應(yīng)屬于擔(dān)保貸款。(　　)

　　【正確答案】：正確

　　【答案解析】：按照國(guó)家財(cái)政部和人民銀行的規(guī)定，土地儲(chǔ)備貸款應(yīng)為擔(dān)保貸款。

　　【該題針對(duì)“土地儲(chǔ)備貸款”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

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　　【摘要】"房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》判斷題"是2017年房地產(chǎn)估價(jià)師考試重點(diǎn)，為幫助考生有效備考2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考試，環(huán)球網(wǎng)校編輯為您搜集整理了"2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》判斷題二"，整理如下，希望對(duì)您有所幫助，祝考試順利!

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　　11、可行性研究的根本目的;是為項(xiàng)目決策提供依據(jù);減少或避免項(xiàng)目的失敗;提高項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)境效益。(　　)

　　【正確答案】：錯(cuò)誤

　　【答案解析】：可行性研究的根本目的，是減少或避免投資決策的失誤，提高項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)境效益。

　　【該題針對(duì)“可行性研究的含義和目的”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　12、一般來(lái)說(shuō)，標(biāo)準(zhǔn)差越小，各種可能收益的分布就越集中，投資風(fēng)險(xiǎn)也就越小。反之，標(biāo)準(zhǔn)差越大，各種可能收益的分布就越分散，風(fēng)險(xiǎn)就越大。(　　)

　　【正確答案】：正確

　　【該題針對(duì)“房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的概念”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　13、一般來(lái)講，只有實(shí)力較強(qiáng)的大企業(yè)才可能采取全面覆蓋這種營(yíng)銷戰(zhàn)略。 (　　)

　　【正確答案】：正確

　　【該題針對(duì)“目標(biāo)市場(chǎng)選擇”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　14、從理論上講，資金在不停地運(yùn)動(dòng)，每時(shí)每刻都在通過(guò)生產(chǎn)和流通領(lǐng)域增值，因而應(yīng)該采用間斷復(fù)利計(jì)息，但是在實(shí)際使用中都采用較為簡(jiǎn)便的連續(xù)復(fù)利計(jì)息計(jì)算。(　　)

　　【正確答案】：錯(cuò)誤

　　【答案解析】：從理論上講，資金在不停地運(yùn)動(dòng)，每時(shí)每刻都在通過(guò)生產(chǎn)和流通領(lǐng)域增值，因而應(yīng)該采用連續(xù)復(fù)利計(jì)息，但是在實(shí)際使用中都采用較為簡(jiǎn)便的間斷復(fù)利計(jì)息方式計(jì)算。

　　【該題針對(duì)“名義利率與實(shí)際利率”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　15、在房地產(chǎn)市場(chǎng)分析中，區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析應(yīng)側(cè)重于對(duì)具體房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)分析和營(yíng)銷建議。(　　)

　　【正確答案】：錯(cuò)誤

　　【答案解析】：區(qū)域市場(chǎng)側(cè)重于經(jīng)濟(jì)分析、區(qū)位分析、市場(chǎng)供求與價(jià)格概況分析、市場(chǎng)趨勢(shì)分析。項(xiàng)目房地產(chǎn)分析才側(cè)重于競(jìng)爭(zhēng)分析和營(yíng)銷建議。

　　【該題針對(duì)“消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)決策過(guò)程”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　16、拍賣(mài)出讓國(guó)有土地使用權(quán)是指出讓人發(fā)布拍賣(mài)公告，由競(jìng)買(mǎi)人在指定時(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行公開(kāi)競(jìng)價(jià)，根據(jù)出價(jià)結(jié)果而非投標(biāo)結(jié)果確定土地使用者的行為。 (　　)

　　【正確答案】：正確

　　【該題針對(duì)“獲取土地”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　17、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用于出租或自營(yíng)時(shí)，開(kāi)發(fā)期和經(jīng)營(yíng)期發(fā)生的期間費(fèi)用均計(jì)入開(kāi)發(fā)建設(shè)投資。(　　)

　　【正確答案】：錯(cuò)誤

　　【答案解析】：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用于出租或自營(yíng)時(shí)，開(kāi)發(fā)期的期間費(fèi)用計(jì)入開(kāi)發(fā)建設(shè)投資，經(jīng)營(yíng)期的期間費(fèi)用計(jì)入運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。

　　【該題針對(duì)“投資與成本”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　18、市場(chǎng)調(diào)查是運(yùn)用科學(xué)的方法，有目的的、系統(tǒng)地收集、整理有關(guān)市場(chǎng)信息資料，并就所獲得的市場(chǎng)信息資料進(jìn)行分析、評(píng)估和報(bào)告的過(guò)程。(　　)

　　【正確答案】：正確

　　【該題針對(duì)“市場(chǎng)調(diào)查的意義和內(nèi)容 ”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　19、動(dòng)態(tài)投資回收期指標(biāo)一般用于評(píng)價(jià)開(kāi)發(fā)完成后用來(lái)出售房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。(　　)

　　【正確答案】：錯(cuò)誤

　　【答案解析】：動(dòng)態(tài)投資回收期指標(biāo)一般用于評(píng)價(jià)開(kāi)發(fā)完成后用來(lái)出租經(jīng)營(yíng)或經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，也可用來(lái)評(píng)價(jià)置業(yè)投資項(xiàng)目。一般不適用于出售項(xiàng)目。

　　【該題針對(duì)“動(dòng)態(tài)投資回收期”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　20、在實(shí)際核算中，國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值有三種計(jì)算方法，即生產(chǎn)法、收入法和支出法。 (　　)

　　【正確答案】：正確

　　【該題針對(duì)“房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　編輯推薦：

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