2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》真題單選及答案1-15

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　　1、房地產(chǎn)投資分為土地開發(fā)投資、房地產(chǎn)開發(fā)投資和房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)投資，是按照()

　　A物業(yè)用途類型

　　B投資對(duì)象存在形式

　　C房地產(chǎn)投資主體

　　D房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)類型

　　答案：D

　　2、下列房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以控制的是()

　　A收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)

　　B市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)

　　C通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)

　　D利率變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)

　　答案：A

　　3、下列房地產(chǎn)投資行為中，房地產(chǎn)投資管理經(jīng)驗(yàn)豐富的機(jī)構(gòu)投資者通常會(huì)選擇的是()

　　A開發(fā)商品住宅

　　B開發(fā)工業(yè)廠房

　　C購(gòu)買優(yōu)良區(qū)位的新竣工物業(yè)

　　D購(gòu)買繁華區(qū)域的成熟物業(yè)

　　答案：C

　　4、某市2016年商品住宅新開工面積為600萬(wàn)平方米，竣工面積為400萬(wàn)平方米，2015年底未完工并繼續(xù)施工的商品住宅面積為200萬(wàn)平方米，該市商品住宅的平均建設(shè)周期為()年。

　　A0.5

　　B1.0

　　C1.5

　　D2.0

　　答案：D

　　5、下列房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)中，屬于房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)供給指標(biāo)的是()

　　A房地產(chǎn)租金

　　B房地產(chǎn)實(shí)際出租量

　　C出租房屋空置率

　　D房?jī)r(jià)租金比

　　答案：C

　　6、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目總投資為10000萬(wàn)元，其中自有資金為4000萬(wàn)元，通過(guò)發(fā)行債券獲得2000萬(wàn)元，其余為銀行貸款，該項(xiàng)目開發(fā)投資杠桿率為()

　　A0.40

　　B0.60

　　C2.50

　　D5.00

　　答案：C

　　7、下列費(fèi)用中，不屬于土地儲(chǔ)備開發(fā)成本的是()

　　A征收補(bǔ)償費(fèi)

　　B土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)的人員工資

　　C招標(biāo)中發(fā)生的費(fèi)用

　　D市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)有關(guān)費(fèi)用

　　答案：B

　　8、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目單位工程竣工驗(yàn)收的組織者是()

　　A項(xiàng)目施工單位

　　B項(xiàng)目設(shè)計(jì)單位

　　C房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

　　D產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督部門

　　答案：C

　　9、某知名房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按高于市場(chǎng)上同類物業(yè)的價(jià)格對(duì)其開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行定價(jià)，這種定價(jià)方法是()

　　A領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法

　　B挑戰(zhàn)定位法

　　C隨性就市定價(jià)法

　　D價(jià)值定價(jià)法

　　答案：A

　　10、某市2016年商品住宅預(yù)測(cè)銷售量為12萬(wàn)套，實(shí)際銷售量為9萬(wàn)套，若平滑指數(shù)取0.9，則用指數(shù)平滑法預(yù)測(cè)的該市2017年的商品住宅銷售量為()萬(wàn)套。

　　A8.10

　　B9.30

　　C10.80

　　D11.70

　　答案：B