2017年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》真題單選及答案21-35

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　　21、下列房地產(chǎn)投資項目評價指標中，可用于判斷項目能夠承受最高貸款利率的是()

　　A成本利潤率

　　B資本金利潤率

　　C銷售利潤率

　　D財務內(nèi)部收益率

　　答案：D

　　22、某房地產(chǎn)投資項目的名義收益率為12%，若通貨膨脹率為3%，銀行貸款年利率為7%，一年期存款利率為3.5%，則該項目的實際收益率為()

　　A5.00%

　　B8.50%

　　C8.74%

　　D9.00%

　　答案：C

　　23、某投資者以8000萬元購買一棟寫字樓用于出租經(jīng)營，其中的40%為銀行提供的抵押貸款，其余為自由資金，經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額為1000萬元，所得稅率為25%，則該項投資的資本金凈利潤率為()

　　A9.38%

　　B12.50%

　　C15.63%

　　D20.83%

　　答案：C

　　24、某投資者以160萬元購買一個商鋪用于出租經(jīng)營，其中的60萬元為銀行提供的年利率8%、期限10年、按年等額還本付息的抵押貸款，其余為自為資金。若該商鋪的年租金收入為30萬元，不包括還本付息的年運營費用為年租金收入的25%，所得稅率為25%，則該項投資的稅前現(xiàn)金回報率為()

　　A8.84%

　　B13.56%

　　C15.00%

　　D22.50%

　　答案：B

　　25、估計房地產(chǎn)置業(yè)投資項目的空置率時，不用考慮()的影響。

　　A宏觀社會經(jīng)濟環(huán)境

　　B房地產(chǎn)市場供求關系

　　C租戶支付租金能力

　　D銀行貸款利率

　　答案：D

　　26、投資決策方法中的決策樹法，常用于解決()決策的問題。

　　A確定型

　　B成長型

　　C風險型

　　D不確定型

　　答案：C

　　27、對規(guī)模較大的房地產(chǎn)開發(fā)項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)常常需常要對項目何時開發(fā)、分幾期開發(fā)等問題進行決策。從實物期權理論上看，該類開發(fā)項目可能產(chǎn)生()問題。

　　A成長型期權

　　B等待投資型期權

　　C放棄型期權

　　柔性期權

　　答案：A

　　28、在房地產(chǎn)投資決策中起關鍵作用的可行性研究是()

　　A一般投資機會研究

　　B特定項目投資機會研究

　　C初步可行性研究

　　D詳細可行性研究

　　答案：D

　　29、在房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃中，資金結構分析與選擇的主要內(nèi)容是結合項目的()來設計資金結構。

　　A產(chǎn)品組合方式

　　B開發(fā)合作方式

　　C銷售代理方式

　　D市場定位方式

　　答案：B

　　30、關于資本金現(xiàn)金流量表的說法，正確的是()

　　A把所有投資均視為自有資金

　　B現(xiàn)金流出包括利息支付

　　C不考慮信貸資金的還本

　　D只能用于計算靜態(tài)盈利指標

　　答案：B

　　31、在房地產(chǎn)開發(fā)項目投資分析中，用于選擇資金籌措方案、制定適宜的借貸及償還計劃的基本報表是()

　　A項目投資現(xiàn)金流量表

　　B資本金現(xiàn)金流量表

　　C投資各方現(xiàn)金流量表

　　D財務計劃現(xiàn)金流量表

　　答案：D

　　32、目前我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)債務融資的主要資金來源是()

　　A銀行信貸

　　B投資信托

　　C民間借貸

　　D租賃融資

　　答案：A

　　33、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)盲目擴張導致企業(yè)資金鏈脆弱帶來的銀行貸款風險是()

　　A市場風險

　　B經(jīng)營風險

　　C財務風險

　　D完工風險

　　答案：B

　　34、根據(jù)商業(yè)銀行押品管理指引要求，商業(yè)銀行每年應對押品至少重估一次，這有利于防范個人住房貸款的()

　　A操作風險

　　B信用風險

　　C市場風險

　　D法律風險

　　答案：B

　　35、當根據(jù)業(yè)主可接受的最低收益水平確定的基礎租金高于市場租金時，為使基礎租金低于或與市場租金持平，應首先考慮降低()

　　A目標收益

　　B貸款利息

　　C運營費用

　　D出租面積

　　答案：C