2017年房地產估價師《理論與方法》真題單選及答案11-20

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　　11、房地產權利人不應在其房地產內隨意棄置固定廢物等有害物質，這主要來源于()的限制。

　　A房地產地役權

　　B房地產權利及其行使租賃權

　　C房地產使用管制

　　D相鄰關系

　　答案：D

　　12、某抵押房地產的土地為劃撥方式取得，經測算其假定未設立法定優(yōu)先受償權下的價值為120萬元，將劃撥土地使用權轉變?yōu)槌鲎屚恋厥褂脵鄳U納的出讓金為13萬元，已抵押貸款余額為48萬元，無其他法定優(yōu)先受償款。若社會一般抵押率為60%，實現抵押權的費用及稅金為15萬元，該房地產再次抵押的抵押凈值為()萬元。

　　A12

　　B25

　　C27

　　D40

　　答案：B

　　13、房屋征收中，用于產權調換房屋為期房的，為計算被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價而評估用于產權調換房屋的價值，其價值時點應為()

　　A房屋征收決定公告之日

　　B原征收補償協(xié)議達成之日

　　C用于產權調換房屋支付之日

　　D委托估價之日

　　答案：A

　　14、評估某在建工程的市場價值，該在建工程有賓館和寫字樓兩種續(xù)建方案，成本法測算該兩種續(xù)建方案的結果均為8800元/㎡，假設開發(fā)法對續(xù)建用作賓館和寫字樓兩種方案的測算結果分別為10000元/㎡和9550元/㎡。根據最高最佳利用原則，估價方案綜合測算結果(多種估價方法的，采用簡單算數平均數)應確定為()元/㎡.

　　A9175

　　B9400

　　C9450

　　D9775

　　答案：B

　　15、比較法估價中，可比實例成交日期之后發(fā)生的下列事件中，不需要進行市場狀況調整的是()

　　A所在區(qū)域的消費者觀念發(fā)生了變化

　　B國家調整了房地產稅費政策

　　C國際與國內均出現了通貨膨脹

　　D對可比實例進行了裝修改造

　　答案：D

　　16、為評估某房地產2017年4月1日在交易稅費正常負擔下的市場價格，選取的可比實例資料如下：成交日期為2016年10月1日，合同約定買方支付給賣方3500元/㎡,買賣中涉及的稅費全部由買方支付，該地區(qū)房地產交易中規(guī)定買方和賣方需繳納的稅費分別為正常交易價格的6%和3%。2016年8月1日至2017年4月1日期間，該類房地產市場價格平均每月比上月上漲0.3%。對該可比實例成交價格進行修正、調整后的價格為()元/㎡.

　　A3673.20

　　B3673.68

　　C3790.43

　　D3790.93

　　答案：B

　　17、運用比較法評估某套住宅的現時市場價格，選取的可比實例建成時間與估價對象建成時間相同，2年前公開掛牌出售，成交日期與價值時點相差1年，該類住宅因使用損耗導致每多使用一年價格下降1%，如果不考慮其他因素，則該可比實例成交價格的房地產狀況調整系數為()

　　A100/101

　　B100/100

　　C100/99

　　D100/98

　　答案：A

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