2018年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》模擬試題一
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1、已知年名義利率為12%,按月計息,則年有效利率為( )。
A、12.55%
B、12.00%
C、12.36%
D、12.68%
答案:A
2、國家頒布的《測量規(guī)范》和( )是房地產(chǎn)測量工作依據(jù)的主要規(guī)范性文件。
A、《建筑制圖標準》
B、《建筑面積計算規(guī)則》
C、《地形圖圖式》
D、《建筑標準圖集》
答案:C
3、物業(yè)代理的作用之一,就是通過廣告等市場宣傳活動,對潛在的投資置業(yè)人士進行( )。
A、市場定位
B、有效的引導
C、預測
D、幫助
答案:B
4、已知某普通住宅開發(fā)項目的土地費用、開發(fā)成本、開發(fā)費用和與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關的稅金分別為1500萬元、2500萬元、1000萬元和600萬元,若該項目的總銷售收入為9000萬元,則應繳納土地增值稅的數(shù)額為( )萬元。
A、1020
B、1360
C、780
D、1040
答案:C
5、開發(fā)商在辦理存款抵押貸款時,抵押存款限額低,對開發(fā)商( )。
A、有利
B、不利
C、利弊各半
D、不影響
答案:A
6、下列哪項是物業(yè)管理中經(jīng)營計劃的核心。
A、經(jīng)營費用估算
B、預算
C、預期收益估算
D、制定租金方案
答案:B
7、如果降低房地產(chǎn)開發(fā)過程中的配套費用,則會使商品房的供應( )。
A、增加
B、減少
C、不變
D、大幅度減少
答案:A
8、動態(tài)投資回收期是指項目以( )所需的時間。
A、經(jīng)營收人抵償全部投資
B、全部現(xiàn)金流入抵償全部現(xiàn)金流出
C、凈收益抵償全部投資
D、凈收益現(xiàn)值抵償全部投資
答案:C
9、對商業(yè)繁華程度的依賴性最大的物業(yè)是( )。
A、商場
B、住宅
C、高爾夫球場
D、寫字樓
答案:B
10、某梯形宗地的角點坐標分別為(670500,1287650)、(671100,1287650)、(670900,1287850)和(670500,1287850),則該宗地的土地面積為( )平方米。
A、100000
B、120000
C、80000
D、160000
答案:A
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11、直線趨勢法公式y(tǒng)=a+bx中,x表示( )。
A、價格
B、常數(shù)
C、價格變動率
D、時間
答案:D
12、在市場法中,土地使用權年限調(diào)整屬于( )調(diào)整。
A、權益狀況
B、區(qū)位狀況
C、實物狀況
D、年限狀況
答案:A
13、有一宗前后臨街的矩形宗地,總深度27米,前街路線價為2000元/平方米,后街路線價為1000元/平方米,若按重疊價值法估價,則前街影響深度為( )。
A、9
B、13.5
C、15
D、18
答案:D
解析:2000/(2000+1000)*27= 18米
14、有一空置寫字樓,目前不僅無收益,而且要繳納房產(chǎn)稅等,其收益價格估算可采用( )。
A、類似寫字樓的客觀收益
B、市場比較法
C、該寫字樓的實際收益
D、無法估算
答案:A
解析:無收益不代表沒有潛在收益,可根據(jù)類似寫字樓的客觀收益來估算收益價格。
15、某宗房地產(chǎn)采用市場法、成本法、收益法估價的結(jié)果有相當?shù)牟町悾渥罱K估價結(jié)果應( )。
A、取三者的平均值
B、取三者的中間值
C、任選其中之一
D、在三者的基礎上綜合分析決定
答案:D
解析:如果結(jié)果差別很大的話,不能簡單地采用A、B、C方法決定最終結(jié)果,而要根據(jù)實際情況,綜合考慮輕重程度后確定。
16、路線價法估價的第二個步驟為( )。
A、設定標準深度
B、選取標準宗地
C、編制深度百分率表
D、劃分路線價區(qū)段
答案:A
17、某估價事務所在1998年6月20日至7月20日評估了一宗房地產(chǎn)于1998年6月30日的價格。之后,有關方面對其估價結(jié)果有異議。現(xiàn)在若要求你重新估價以證明該估價結(jié)果是否真實,則重新估價的估價時點應為( )。
A、1998年6月30日
B、現(xiàn)在
C、重新估價的作業(yè)日期
D、要求重新估價的委托方指定的日期
答案:A
解析:估價時點是所要評估房地產(chǎn)的價值是在哪個具體日期的價值,與作業(yè)日期和雙方指定的日期無關。
18、報酬率=( )+投資風險補償+管理負擔補償+缺乏流動性補償-投資帶來的優(yōu)惠。
A、平均利潤率
B、安全利率
C、經(jīng)濟增長率
D、銀行貸款利率
答案:B
19、房地產(chǎn)價格是由房地產(chǎn)的( )這兩種相反的力量共同作用的結(jié)果。
A、供需與價格
B、需求與價格
C、供給與價格
D、供給與需求
答案:D
20、在一個估價項目中,估價目的、估價對象、估價時點三者是有著內(nèi)在聯(lián)系的,其中( )是龍頭。
A、估價目的
B、估價對象
C、估價時點
D、估價目的和估價對象
答案:A
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