2018年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》模擬試題三

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　　1、以中外合資企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)( )批準，但企業(yè)章程另有規(guī)定的除外。

　　A、職代會

　　B、董事會

　　C、總經(jīng)理

　　D、抵押登記

　　2、房地產(chǎn)交易成交價格明顯低于市場價格的，以評估價格作為交納稅費的依據(jù)，交易當事人對評估價格有異議的，可以在接到評估價格通知后15日內，向( )。

　　A、人民法院起訴

　　B、房地產(chǎn)行政主管部門申請復核

　　C、仲裁機構申請仲裁

　　D、交易雙方當事人共同認定的評估機構申請重新評估

　　3、征用集體土地的耕地補償費標準是該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的( )倍。

　　A、3～5

　　B、3～6

　　C、1～6

　　D、10～20

　　4、在新建商品房的流通中，最典型和最重要的形式是房屋的( )。

　　A、買賣

　　B、租賃

　　C、抵押

　　D、分配

　　5、房屋拆遷許可證是房屋拆遷主管部門發(fā)給( )的拆遷憑證。

　　A、房地產(chǎn)管理部門

　　B、被拆遷人

　　C、房屋拆遷申請人

　　D、具有房屋拆遷資格的單位

　　6、共有房地產(chǎn)的房地產(chǎn)權證由( )收執(zhí)。

　　A、共有人共同

　　B、共有人分別

　　C、權利人推舉的持證人

　　D、房地產(chǎn)主管部門指定的權利人

　　7、全民所有制企業(yè)等同農(nóng)村集體經(jīng)濟組織共同投資興辦的聯(lián)營企業(yè)所使用的集體土地，需向()以上人民政府土地管理部門提出用地申請。

　　A、縣級

　　B、市級

　　C、鎮(zhèn)級

　　D、區(qū)級

　　8、處分抵押房地產(chǎn)所得金額，應首先( )。

　　A、扣除土地出讓金

　　B、支付處分抵押房地產(chǎn)的費用

　　C、償還抵押權人債權

　　D、扣除抵押房地產(chǎn)應繳納的稅款

　　9、房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)既有區(qū)別又有聯(lián)系，它們之間的主要區(qū)別是房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)(開發(fā))、經(jīng)營、管理和服務等多種性質，屬于()。

　　A、第一產(chǎn)業(yè)

　　B、第二產(chǎn)業(yè)

　　C、第三產(chǎn)業(yè)

　　D、既是第二產(chǎn)業(yè)又 是第三產(chǎn)業(yè)

　　10、房地產(chǎn)權利人法定名稱改變或者房地產(chǎn)現(xiàn)狀、用途變更時，應申請( )登記。

　　A、他項權

　　B、轉移

　　C、初始

　　D、所有權變更登記

　　參考答案：

　　1、B　2、B　3、C　4、A　5、C　6、C　7、A　8、B　9、C　10、D

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　　11.在我國的一些上市公司中，“內部人控制”的現(xiàn)象比較嚴重，這在很大程度上損害了股東利益，這種情況存在的一般原因是( )。

　　A.在公司中不存在企業(yè)資產(chǎn)所有者的有限財產(chǎn)責任制度。

　　B.在公司中未能建立法人財產(chǎn)制度

　　C.公司內部法人治理結構不科學

　　D.在委托人和代理人之間不存在有效的控制機制和約束機制

　　12.在現(xiàn)代企業(yè)制度中，建立和完善企業(yè)資產(chǎn)所有者和企業(yè)經(jīng)營者之間委托代理關系的核心是( )。

　　A.構建企業(yè)資產(chǎn)所有者的有限財產(chǎn)制度

　　B.構建有效的控制機制和約束機制

　　C.建立法人財產(chǎn)制度

　　D.建立自主經(jīng)營、自負盈虧的經(jīng)營管理體制

　　13.現(xiàn)代企業(yè)制度的基本形式是( )。

　　A.公司制

　　B.業(yè)主制

　　C.合伙制

　　D.股份制

　　14.法人治理結構是指( )。

　　A.以企業(yè)法人作為企業(yè)資產(chǎn)控制主體的一項法律制度

　　B.企業(yè)內部權力機構的設置、運行以及權力機構之間的聯(lián)系機制

　　C.明確企業(yè)出資者應對企業(yè)的經(jīng)濟活動承擔有限財產(chǎn)責任的一項法律制度

　　D.企業(yè)的出資者委托經(jīng)營者從事經(jīng)濟活動的契約關系

　　15.在現(xiàn)代企業(yè)制度中，建立科學的法人治理結構的核心是( )。

　　A.建立有限財產(chǎn)責任制度

　　B.使企業(yè)能夠自主經(jīng)營、自負盈虧

　　C.在企業(yè)內部構建權力均衡機制

　　D.在企業(yè)內部建立控制機制和約束機制

　　16.我國經(jīng)濟體制改革的中心環(huán)節(jié)是國有企業(yè)改革，使國有企業(yè)最終成為能夠自主經(jīng)營、自負盈虧、自我發(fā)展、自我約束的市場競爭主體和獨立的法人，要達到這一改革目標，關鍵是( )。

　　A.建立科學的企業(yè)內部組織結構

　　B.政企分開，明確企業(yè)的權利和責任

　　C.確立企業(yè)的法人財產(chǎn)權

　　D.在企業(yè)內部建立控制機制和約束機制

　　17.現(xiàn)代企業(yè)制度中的委托代理關系是一種( )。

　　A.從屬關系

　　B.雇傭關系

　　C.契約關系

　　D.經(jīng)濟關系

　　18.我國國有企業(yè)改革的方向是( )。

　　A.建立現(xiàn)代企業(yè)制度

　　B.建立科學的法人治理結構

　　C.建立法人財產(chǎn)制度

　　D.實行股份制改造

　　19.建立現(xiàn)代企業(yè)制度，并不意味著要對所有的國有企業(yè)都必須完全按照市場化標準進行公司制改造，使之成為以營利為目標的市場競爭主體。在市場經(jīng)濟中，( )就屬于不必進行公司制改造的企業(yè)。

　　A.關系國計民生的大中型國有企業(yè)

　　B.壟斷企業(yè)

　　C.導致外部不經(jīng)濟的企業(yè)

　　D.向社會提供公共物品和準公共物品的企業(yè)

　　20.屬于法人企業(yè)的企業(yè)制度是( )。

　　A.業(yè)主制

　　B.公司制

　　C.合伙制

　　D.股份制

　　參考答案：

　　11.D 12.B 13.A14.B 15.C 16.C 17.C18.A19.D 20.B

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