2018年房地產(chǎn)估價(jià)師《案例分析》訓(xùn)練題五

　　【導(dǎo)讀】環(huán)球網(wǎng)校整理了"2018年房地產(chǎn)估價(jià)師《案例分析》訓(xùn)練題五"，供大家參考，更多模擬試題及輔導(dǎo)資料請(qǐng)關(guān)注環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道，祝學(xué)習(xí)愉快!

　　特別推薦：2018年房地產(chǎn)估價(jià)師《案例分析》訓(xùn)練題匯總

　　案例一：

　　某公司擁有一棟舊寫字樓，《房屋所有權(quán)證》記載的建筑面積為460m2。因年久失修，經(jīng)房屋鑒定部門鑒定為危房，由上級(jí)總公司批準(zhǔn)翻建，建筑面積可增至600m2，該公司認(rèn)為建600m2經(jīng)濟(jì)上不合算，擅自建成建筑面積1000m2的寫字樓。現(xiàn)該公司欲以該新建寫字樓投資入股與外商成立合資企業(yè)，擬請(qǐng)某估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)該寫字樓進(jìn)行估價(jià)。

　　1.能否翻建的最終批準(zhǔn)權(quán)在(　)。

　　A.政府房地產(chǎn)管理部門

　　B.政府規(guī)劃管理部門

　　C.政府土地管理部門

　　D.上級(jí)總公司

　　答案：B

　　2.評(píng)估時(shí)依據(jù)的建筑面積應(yīng)為(　)。

　　A.460m2

　　B.600m2

　　C.1000m2

　　D.以上三個(gè)面積都不行

　　答案：D

　　解析：

　　因?yàn)樵u(píng)估時(shí)，估價(jià)對(duì)象為一新建成的寫字樓，沒有經(jīng)過政府規(guī)劃部門批準(zhǔn)，不能辦理房產(chǎn)證，無法確定其合法建筑面積，故不能選1000m2;原房已滅失，也不能選460m2。

　　3.該公司委托評(píng)估應(yīng)選擇(　)。

　　A.房地產(chǎn)管理部門

　　B.資產(chǎn)管理部門

　　C.有資格的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

　　D.驗(yàn)資機(jī)構(gòu)

　　答案：C

　　編輯推薦：

　　【導(dǎo)讀】環(huán)球網(wǎng)校整理了"2018年房地產(chǎn)估價(jià)師《案例分析》訓(xùn)練題五"，供大家參考，更多模擬試題及輔導(dǎo)資料請(qǐng)關(guān)注環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道，祝學(xué)習(xí)愉快!

　　特別推薦：2018年房地產(chǎn)估價(jià)師《案例分析》訓(xùn)練題匯總

　　案例二：

　　甲、乙合作投資開發(fā)一房地產(chǎn)項(xiàng)目，雙方各出資1000萬元，經(jīng)葶收益各按50%分成。到項(xiàng)目建成時(shí)投資正好用完，銷售費(fèi)用也已預(yù)提。項(xiàng)目的總建筑面積10000m2，售價(jià)3000元/m2，銷售稅費(fèi)為售價(jià)的7%。銷售過程中，乙拿出一套建筑面積100m2的房屋送給朋友，向甲提出先掛賬，雙方結(jié)算時(shí)再作處理。該項(xiàng)目在短期內(nèi)銷售完成，實(shí)際銷售費(fèi)用與預(yù)提的銷售費(fèi)用相符，實(shí)際回收價(jià)款2762.1萬元。甲提出本應(yīng)雙方各分得1381.05萬元，現(xiàn)因乙拿走一套價(jià)值30萬元的房屋，故乙實(shí)得1351.05萬元;乙則認(rèn)為該套房屋的成本為25萬元，故只應(yīng)從自己的應(yīng)得收入中扣除12.5萬元，自己應(yīng)分得 1368.55萬元。

　　問題：

　　若不考慮所得稅因素，誰的分配方案合理?應(yīng)該怎樣分配?為什么?

　　參考答案：

　　1.甲、乙的分配方案均不合理。

　　2.甲應(yīng)分得1395萬元，乙應(yīng)分得1367.1萬元。

　　3.因?yàn)?，如果乙拿走的房屋用于銷售，共可回收價(jià)款2790萬元，雙方可各分得1395萬元;由于送禮是乙的個(gè)人行為，不應(yīng)讓甲的收入受到影響，甲仍應(yīng)獲得1395萬元，乙尚可獲得1367.1萬元。

　　編輯推薦：