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2018房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》練習(xí)題(4)

更新時(shí)間:2018-01-12 17:14:33 來(lái)源:環(huán)球網(wǎng)校 瀏覽41收藏20

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摘要   【導(dǎo)讀】環(huán)球網(wǎng)校整理了"2018房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》練習(xí)題(4)",供大家參考,更多模擬試題及輔導(dǎo)資料請(qǐng)關(guān)注環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道,祝學(xué)習(xí)愉快!  特別推薦:2018年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》第十

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  特別推薦:2018年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》第十章講義匯總

  1、2003年國(guó)家出臺(tái)了國(guó)有土地使用權(quán)出讓實(shí)行“招、拍、掛”的政策,對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)投資產(chǎn)生了深遠(yuǎn)影響,這種情形屬于房地產(chǎn)投資特性中的()。

  A.適應(yīng)性

  B.異質(zhì)性

  C.政策影響性

  D.相互影響性

  【答案】C

  2、房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命是指物業(yè)開(kāi)始使用至( )的時(shí)刻。

  A.收益為零

  B.產(chǎn)生的收益超過(guò)其使用成本

  C.凈收益為零

  D.收益率小于基準(zhǔn)收益率

  【答案】C

  3、房地產(chǎn)最重要的一個(gè)特性是( )。

  A.不可移動(dòng)性

  B.適應(yīng)性

  C.異質(zhì)性

  D.壽命周期長(zhǎng)

  【答案】A

  4、由于房地產(chǎn)的流動(dòng)性差,從而導(dǎo)致房地產(chǎn)變現(xiàn)能力較差,存在變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)的房地產(chǎn)特性是( )。

  A.弱流動(dòng)性

  B.異質(zhì)性

  C.壽命周期長(zhǎng)

  D.不可移動(dòng)性

  【答案】A

  5、我國(guó)就管理渠道來(lái)說(shuō),將固定資產(chǎn)投資分為( )。

  A.基本建設(shè)投資,更新改造投資,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和其他固定資產(chǎn)投資

  B.國(guó)有經(jīng)濟(jì)、集體經(jīng)濟(jì)、個(gè)體經(jīng)濟(jì)、聯(lián)體經(jīng)濟(jì)、股份制經(jīng)濟(jì)、外商投資經(jīng)濟(jì)、港澳臺(tái)投資經(jīng)濟(jì)

  C.國(guó)家預(yù)算內(nèi)資金、國(guó)內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金和其他投資

  D.建筑安裝工程、設(shè)備和工器具和其他費(fèi)用投資

  【答案】A

  6、房地產(chǎn)投資的()特點(diǎn),正是置業(yè)投資者能夠容忍較低投資收益率的原因。

  A.能夠得到稅收方面的好處

  B.易于獲得金融機(jī)構(gòu)的支持

  C.能抵消通貨膨脹的影響

  D.提高投資者的資信等級(jí)

  【答案】C

  7、我國(guó)去年對(duì)房地產(chǎn)投資的宏觀調(diào)控政策,使許多房地產(chǎn)投資者在實(shí)現(xiàn)其預(yù)期收益目標(biāo)時(shí)遇到困難。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的( )。

  A.政治風(fēng)險(xiǎn)

  B.政策風(fēng)險(xiǎn)

  C.利率風(fēng)險(xiǎn)

  D.市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)

  【答案】B

  8、房地產(chǎn)屬于非貨幣性資產(chǎn),銷(xiāo)售過(guò)程復(fù)雜,流動(dòng)性很差,其擁有者很難在短時(shí)期內(nèi)將房地產(chǎn)兌換成現(xiàn)金。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的( )。

  A.變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)

  B.政策風(fēng)險(xiǎn)

  C.利率風(fēng)險(xiǎn)

  D.市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)

  【答案】A

  9、由于建筑技術(shù)的發(fā)展和人們對(duì)建筑功能要求的提高而影響到物業(yè)的使用,使后來(lái)的物業(yè)購(gòu)買(mǎi)者不得不支付昂貴的更新改造費(fèi)用,而這些在初始評(píng)估中是不可能考慮到的。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的( )。

  A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)

  B.未來(lái)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)

  C.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

  D.比較風(fēng)險(xiǎn)

  【答案】B

  10、某投資商欲進(jìn)行寫(xiě)字樓置業(yè)投資。其目標(biāo)收益率為12%,當(dāng)前整個(gè)市場(chǎng)的平均收益率為15%,國(guó)家債券的收益率為3.5%。此時(shí),該地區(qū)寫(xiě)字樓市場(chǎng)相對(duì)整個(gè)投資市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)系數(shù)是( )?

  A.0.57

  B.0.74

  C.0.80

  D.1.04

  【答案】B

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