2018年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》備考題5

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　　1、對房地產(chǎn)置業(yè)投資者而言,所投資房地產(chǎn)的適應(yīng)性的強弱往往與投資風(fēng)險呈負相關(guān)關(guān)系. ( √ )

　　2、系統(tǒng)風(fēng)險是指個別投資風(fēng)險中可以在投資組合內(nèi)部被分散和抵消的那部分風(fēng)險. (×)

　　3、我國房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計中目前采用的銷售面積指標,是指報告期已竣工的房屋面積中己正式交付給購房者或己簽訂(正式)銷售合同的商品房屋面積. (×)

　　4、房地產(chǎn)空間市場上的需求者就是房地產(chǎn)資產(chǎn)市場上的供給者. (×)

　　5、在市場定位的差別化分析中,通常將行業(yè)分為批量行業(yè)、僵滯行業(yè)、分塊行業(yè)和專業(yè)化行業(yè). ( √ )

　　6、資本金利潤率是年稅后利潤總額或年平均稅后利潤總額占資本金的比例. (×)

　　7、資產(chǎn)負債率屬短期償債能力指標,反映債權(quán)人所提供的資金占全部資產(chǎn)的比例.(×)

　　8、對于置業(yè)投資者而言,在租金水平不變的情況下,出租物業(yè)空置率的高低與有效毛租金收入的多少呈負相關(guān)關(guān)系. ( √ )

　　9、房地產(chǎn)投資分析中的敏感性分析是在風(fēng)險因素發(fā)生的概率可以確定的情況下的風(fēng)險分析. (×)

　　10、房屋開發(fā)費中的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費是指建筑物2m之外和項目紅線范圍內(nèi)的各種管線、道路工程的建設(shè)費用. ( √ )

　　11、損益表反映了房地產(chǎn)項目在開發(fā)經(jīng)營期內(nèi)各期的利潤總額、所得稅及各期稅后利潤的分配情況,可以用來計算內(nèi)部收益率和投資回收期等評價指標. (×)

　　12、商用房地產(chǎn)抵押貸款是開發(fā)商以銷售的房地產(chǎn)作為抵押擔(dān)向金融機構(gòu)申請的貸款. (×)

　　13、房地產(chǎn)項目的盈虧平衡分析包括最低租售價格分析、最高土地獲取成本分析、最高租售數(shù)量分析和最高工程費用分析等多種形式. (×)

　　14、房地產(chǎn)資產(chǎn)管理以運行管理為主,指導(dǎo)物業(yè)管理和設(shè)施管理公司的工作,目標是實現(xiàn)資產(chǎn)價值的最大化. (×)

　　15、零售商業(yè)物業(yè)的基礎(chǔ)租金是指業(yè)主獲得的、與租戶經(jīng)營業(yè)績無關(guān)的一個最低租金收入. ( √ )

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