2018年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》試題專練(1)

1、每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的( )倍 。

A.1至4

B.4至6

C.4至8

D.6至8

答案：B

2、受理拆遷估價(jià)技術(shù)鑒定后，估價(jià)老師委員會應(yīng)當(dāng)指派( )人以上單數(shù)成員組成鑒定組，處理拆遷估價(jià)技術(shù)鑒定事宜。

A 、1人

B.3 人

C.5人

D.7人

答案：B

3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四等四個(gè)資質(zhì)等級，其中四級資質(zhì)注冊資本應(yīng)在( ) 萬元以上

A、100

B.800

C.2000

D.5000

答案：A

4、批準(zhǔn)臨時(shí)建設(shè)和臨時(shí)用地的使用期限，一般均不超過( )年。

A、1

B.2

C.3

D.4

答案：B

5、建設(shè)工期超過1年的，到位資金原則上不少于工程合同價(jià)的( )。

A、20%

B.30%

C.40%

D.50%

答案：B

6、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起( )個(gè)月內(nèi)開工。

A.1

B.2

C.3

D.4

E.5

答案：C

7、土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為50年，原土地使用者使用20年后轉(zhuǎn)讓，受讓人的使用年限只有( )年。

A、20

B.30

C.40

D.70

答案：B

8、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)以申報(bào)的成交價(jià)作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。成交價(jià)格明顯低于正常市場價(jià)格的，以( )作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。

A.成交價(jià)格

B.正常市場價(jià)格

C.評估價(jià)格

D.雙方協(xié)商價(jià)格

答案：C

9、某業(yè)主以一大型物業(yè)作抵押貸款，與甲、乙、丙、丁四家銀行簽訂了抵押合同;之后，甲、丙、乙、丁四家銀行與業(yè)主分別先后到房地產(chǎn)管理部門辦理了抵押登記手續(xù)。當(dāng)業(yè)主無力還貸，處分抵押物時(shí)，銀行受償順序?yàn)? )。

A.三家銀行按貸款額分?jǐn)?/p>

B.甲-乙-丙- 丁

C.乙-丙-甲-丁

D.甲-丙-乙-丁

答案：D

10、《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，以( )為目的，房屋所有權(quán)人將劃撥方式取得使用權(quán)的國有土地上建筑的房屋出租的，應(yīng)將租金中所含土地收益上繳國家。

A.經(jīng)營

B.入股

C.營利

D.聯(lián)營

答案：C

11、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的( )個(gè)月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)所在地的縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門備案。

A.一

B.二

C.三

D.五

答案：A

12、2004年10月15日，建設(shè)部發(fā)布了房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)條件，從( )起施行。

A.2004年11月1日

B.2004年12月1日

C.2005年1月1日

D.2005年3月1日

答案：B

13、國務(wù)院將房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)列為( )事項(xiàng)。

A.行政備案

B.行政許可

C.行政處罰

D.行政復(fù)議

答案：B

14、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，是指依法設(shè)立并取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)，從事房地產(chǎn)估價(jià)活動的( )機(jī)構(gòu)。

A.中介管理

B.市場服務(wù)

C.管理服務(wù)

D.中介服務(wù)

答案：D

15、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)組織形式中，合伙制由( )專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師合伙發(fā)起設(shè)立。

A.1名以上(含1名)

B.2名以上(含2名)

C.3名以上(含3名)

D.5名以上(含5名)

答案：B

16、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)組織形式中，有限責(zé)任制由( )專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師共同出資發(fā)起設(shè)立。

A.1名以上(含1名)

B.2名以上(含2名)

C.3名以上(含3名)

D.5名以上(含5名)

答案：C

17、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，主要由( )發(fā)起設(shè)立。

A.自然人

B.政府

C.政府房地產(chǎn)管理部門

D.房地產(chǎn)估價(jià)師個(gè)人

答案：D

18、有限責(zé)任制房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)組織形式中，出資人以( )其為限承擔(dān)法律責(zé)任。

A.個(gè)人財(cái)產(chǎn)

B.個(gè)人房產(chǎn)

C.出資額

D.出資人家庭財(cái)產(chǎn)

答案：C

19、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)組織形式中，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)以其( )對其債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。

A.出資額

B.注冊資本

C.部分財(cái)產(chǎn)

D.全部財(cái)產(chǎn)

答案：D

20、( )負(fù)責(zé)一級房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)許可。

A.國務(wù)院

B.國務(wù)院建設(shè)行政主管部門

C.中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會

D.省級政府建設(shè)行政主管部門

答案：B