2018年房地產(chǎn)估價師《案例分析》試題專練(9)
更新時間:2018-03-27 13:51:50
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案例:
甲房地產(chǎn)估價機構(gòu)(以下簡稱甲機構(gòu))于20017年8月出具了一份房地產(chǎn)抵押估價報告,銀行據(jù)此發(fā)放了抵押貸款。2009年1月,因借款人不能如期償還貸款,處置該抵押房地產(chǎn)時實現(xiàn)的價格比甲機構(gòu)當時的評估價值低很多,銀行認為甲機構(gòu)存在高估,并委托乙房地產(chǎn)估價機構(gòu)對甲機構(gòu)2007年8月出具的估價報告進行復(fù)核估價。
問題:
1.復(fù)核估價時應(yīng)如何確定估價時點、估價對象狀況及房地產(chǎn)市場狀況?
2.復(fù)核估價的估價目的和價值定義應(yīng)如何表述?
參考答案:
1.復(fù)核估價時,若甲機構(gòu)在確定估價時點時無誤,應(yīng)以甲機構(gòu)的估價時點為復(fù)核估價的估價時點。估價對象的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、使用性質(zhì)、建筑物狀況、周圍環(huán)境等估價對象狀況以及房地產(chǎn)市場狀況,也應(yīng)以原估價時點時的狀況為準。
2.復(fù)核估價的估價目的可表述為:受××銀行委托,對甲機構(gòu)出具的房地產(chǎn)抵押估價結(jié)果進行復(fù)核;價值定義可表述為:在甲機構(gòu)出具的房地產(chǎn)抵押估價報告的估價時點時的房地產(chǎn)市場狀況和估價對象狀況下,確定估價對象客觀合理的抵押價值。
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