2018年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》試題專練(13)

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1、下列有關(guān)物業(yè)管理招標(biāo)方式，表述錯誤的是(　　)。

A.物業(yè)管理招標(biāo)有公開招標(biāo).邀請招標(biāo)兩種方式

B.公開招標(biāo)的優(yōu)點是招標(biāo)方有較大的選擇范圍

C.公開招標(biāo)一般適用于規(guī)模較大的物業(yè)，尤其是收益性物業(yè)

D.公開招標(biāo)一般適用于規(guī)模較小的物業(yè)

【正確答案】D

2、房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)組織形式中，合伙制由(　　)專職注冊房地產(chǎn)估價師合伙發(fā)起設(shè)立。

A.1名以上(含1名)

B.2名以上(含2名)

C.3名以上(含3名)

D.5名以上(含5名)

【正確答案】B

3、購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿(　　)年，不得直接上市交易。

A.8

B.3

C.10

D.5

【正確答案】D

4、物業(yè)服務(wù)收費的計費方式中，酬金制是指(　　)。

A.由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費用，盈余或者虧損均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式

B.由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費用，盈余或者虧損均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式

C.在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式

D.在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式

【正確答案】D

5、政府解決低收入家庭住房困難的主要渠道是提供(　　)。

A.商品住房

B.限價商品住房

C.經(jīng)濟(jì)適用住房

D.廉租住房

【正確答案】D

6、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的(　　)個月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)所在地的縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門備案。

A.一

B.二

C.三

D.五

【正確答案】A

7、《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》規(guī)定，開標(biāo)由(　　)主持，并邀請所有投標(biāo)人參加。

A.人民法院

B.行政主管部門

C.招標(biāo)人

D.投標(biāo)人

【正確答案】C

8、《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》規(guī)定電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝的保修期是(　　)。

A.5年

B.4年

C.3年

D.2年

【正確答案】D

9、注冊結(jié)構(gòu)工程師注冊有效期為(　　)年。

A.1

B.2

C.3

D.5

【正確答案】B

10、(　　)是指為有關(guān)房地產(chǎn)活動當(dāng)事人提供法律、法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面服務(wù)的經(jīng)營活動。

A.房地產(chǎn)投資開發(fā)

B.房地產(chǎn)咨詢

C.房地產(chǎn)估價

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

【正確答案】B

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11、對無房和住房未達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的職工實行住房補(bǔ)貼的前提條件之一是房價收入比在(　　)倍以上。

A.4

B.5

C.6

D.7

【正確答案】A

12、《中華人民共和國合同法》規(guī)定，租賃期間屆滿當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(　　)年。

A.15

B.20

C.25

D.45

【正確答案】B

13、以集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的必須經(jīng)(　　)通過。

A.集體所有制企業(yè)工會

B.集體所有制企業(yè)職工(代表)大會

C.集體所有制企業(yè)股東大會

D.集體所有制企業(yè)董事會

【正確答案】B

14、下列不屬于在建工程抵押特點的是(　　)。

A.目的是取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款

B.以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)作為償還貸款履行擔(dān)保

C.以轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行

D.以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行

【正確答案】C

15、下列不屬于《物業(yè)管理條例》確立的基本制度的是(　　)。

A.業(yè)主大會制度

B.物業(yè)管理議標(biāo)制度

C.物業(yè)承接驗收制度

D.住宅專項維修資金制度

【正確答案】B

16、(　　)是對房地產(chǎn)權(quán)利人的情況、房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)狀況以及產(chǎn)權(quán)來源等情況扼要摘錄而制作的一種卡片。

A.房地產(chǎn)平面圖

B.房地產(chǎn)有關(guān)證明和文件

C.房地產(chǎn)卡片

D.房地產(chǎn)登記薄冊

【正確答案】C

17、以股份有限公司、有限責(zé)任公司的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)(　　)通過，但企業(yè)章程另有約定的除外。

A.總經(jīng)理

B.職工(代表)大會

C.董事會或者股東大會

D.監(jiān)事會或者股東大會

【正確答案】C

18、全國城鎮(zhèn)體系規(guī)劃由(　　)報國務(wù)院審批。

A.國務(wù)院

B.全國人大

C.國務(wù)院國土主管部門

D.國務(wù)院城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門

【正確答案】D

19、以下關(guān)于被征收房屋評估價值內(nèi)涵，說法正確的是(　)。

A.被證收房屋的價值包含被征收房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)的價值，也包含被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修的價值

B.被證收房屋的價值不包含被征收房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)的價值，也不包含被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修的價值

C.被證收房屋的價值包含被征收房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)的價值，但不包含被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修的價值

D.被證收房屋的價值不包含被征收房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)的價值，但包含被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修的價值

【正確答案】C

20、以單純的土地使用權(quán)抵押的，其設(shè)定抵押的前提條件是，土地必須是以(　　)方式取得的。

A.劃撥

B.出讓

C.出租

D.抵押

【正確答案】B