2018年房地產(chǎn)估價(jià)師考試每日一練(4.4)

1、(理論與方法)路線價(jià)法主要適用于(　)的估價(jià)。

A.鄉(xiāng)村臨街商業(yè)用地

B.鄉(xiāng)村臨街居住用地

C.城鎮(zhèn)臨街商業(yè)用地

D.城鎮(zhèn)臨街居住用

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是路線價(jià)法概述。路線價(jià)法主要適用于城鎮(zhèn)臨街商業(yè)用地的估價(jià)。參見(jiàn)教材P365。

2、(經(jīng)營(yíng)與管理)關(guān)于收取租金的說(shuō)法中，正確的是(　)。

A.租金收取辦法要盡量考慮到業(yè)主的方便

B.制定租金收取辦法的目的，是盡量減少由于遲付或拖欠租金而給業(yè)主帶來(lái)的損失

C.租金收取辦法中，懲罰比獎(jiǎng)勵(lì)更為有效

D.物業(yè)管理還提倡租戶主動(dòng)按時(shí)繳納租金

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是制定租金收取辦法。選項(xiàng)A錯(cuò)誤，租金收取辦法要盡量考慮到租戶的方便;選項(xiàng)C錯(cuò)誤，租金收取辦法中，獎(jiǎng)勵(lì)比懲罰更為有效;選項(xiàng)D錯(cuò)誤，物業(yè)管理還提倡主動(dòng)的收租服務(wù)。參見(jiàn)教材P342。

3、(制度與政策)下列關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是(　)。

A.由政府組織、社會(huì)投資建設(shè)、實(shí)行土地劃撥、稅費(fèi)減免、信貸支持

B.按照保本微利原則出售

C.購(gòu)房滿5年可轉(zhuǎn)讓，不再交納土地收益等價(jià)款

D.政府優(yōu)先回購(gòu)

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是住房保障制度。選項(xiàng)C錯(cuò)誤，購(gòu)房滿5年可轉(zhuǎn)讓，但應(yīng)交納土地收益等價(jià)款。經(jīng)濟(jì)適用住房由政府組織、社會(huì)投資建設(shè)，實(shí)行土地劃撥、稅費(fèi)減免、信貸支持，按照保本微利原則出售。經(jīng)濟(jì)適用住房單套建筑面積控制在60平方米左右;購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房滿5年可轉(zhuǎn)讓，但應(yīng)按照規(guī)定交納土地收益等價(jià)款;政府優(yōu)先回購(gòu)。參見(jiàn)教材P7。

4、(相關(guān)知識(shí))下列不屬于普通股股東享有的權(quán)利的是(　)。

A.參見(jiàn)股東大會(huì)

B.參見(jiàn)表決

C.對(duì)公司債務(wù)負(fù)有限責(zé)任

D.股息紅利分配的要求

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是股票的基本分類。選項(xiàng)C是普通股股東應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。參見(jiàn)教材P283。