當(dāng)前位置: 首頁(yè) > 房地產(chǎn)估價(jià)師 > 房地產(chǎn)估價(jià)師模擬試題 > 2018年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》試題專練(21)

2018年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》試題專練(21)

更新時(shí)間:2018-04-08 11:36:58 來(lái)源:環(huán)球網(wǎng)校 瀏覽76收藏30

房地產(chǎn)估價(jià)師報(bào)名、考試、查分時(shí)間 免費(fèi)短信提醒

地區(qū)

獲取驗(yàn)證 立即預(yù)約

請(qǐng)?zhí)顚?xiě)圖片驗(yàn)證碼后獲取短信驗(yàn)證碼

看不清楚,換張圖片

免費(fèi)獲取短信驗(yàn)證碼

摘要 環(huán)球網(wǎng)校整理了2018年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》試題專練(21),供大家參考,更多模擬試題及輔導(dǎo)資料請(qǐng)關(guān)注環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道,祝學(xué)習(xí)愉快!

相關(guān)推薦:2018年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》試題專練匯總

1.下列不屬于房地產(chǎn)區(qū)位因素的是( )。

A.交通

B.用途

C.環(huán)境

D.樓層

答案:B

2.某宗土地上有一幢8層高、各層建筑面積相同的住宅樓,建筑密度為50%。假設(shè)該住宅樓的總價(jià)為2000萬(wàn)元,平均單價(jià)為5000元/m2,樓面地價(jià)為1200元/m2,則該宗土地的總價(jià)為( )萬(wàn)元。

A.96  

B.192  

C.240  

D.480

答案:D

3.某套住宅的套內(nèi)建筑面積為145m2,套內(nèi)使用面積為132m2,應(yīng)分?jǐn)偟墓膊糠纸ㄖ娣e為9m2,按套內(nèi)建筑面積計(jì)算的價(jià)格為3500元/m2,則該套住宅按建筑面積計(jì)算的價(jià)格為( )元/m2。

A.3000  

B.3277  

C.3295  

D.3599

答案:C

4.某城市居民人均月收入自2006年3月1日至2006年9月30日由1200元增加到1300元,某類商品住宅的需求量由16萬(wàn)套上升到20萬(wàn)套。則用中點(diǎn)法計(jì)算該類住宅需求的收入彈性為( )。

A.036  

B.122  

C.2.78  

D.325

答案:C

5.下列關(guān)于比準(zhǔn)價(jià)格、積算價(jià)格和收益價(jià)格關(guān)系的表述中,正確的是( )。

A.在房地產(chǎn)市場(chǎng)比較成熟且處于正常狀態(tài)時(shí),積算價(jià)格低于收益價(jià)格

B.在房地產(chǎn)市場(chǎng)存在泡沫時(shí),收益價(jià)格大大高于積算價(jià)格

C.在房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣時(shí),積算價(jià)格(未扣除經(jīng)濟(jì)折舊)大大高于比準(zhǔn)價(jià)格或收益價(jià)格

D.比準(zhǔn)價(jià)格傾向于成交價(jià)格,積算價(jià)格傾向于最低買(mǎi)價(jià),收益價(jià)格傾向于最高賣價(jià)

答案:C

6.某房地產(chǎn)現(xiàn)房?jī)r(jià)格為4000元/m2,預(yù)計(jì)從期房達(dá)到現(xiàn)房的兩年時(shí)間內(nèi)現(xiàn)房出租的租金收入為每年300元/m2(年末收取),出租運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為每年50元/m2。假設(shè)折現(xiàn)率為5%,風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償為200元/m2,則該房地產(chǎn)的期房?jī)r(jià)格為( )元/m2。

A.3300  

B.3324  

C.3335  

D.3573

答案:C

7.某倉(cāng)庫(kù)房地產(chǎn),建筑面積為800m2,容積率為0.8,對(duì)應(yīng)的土地單價(jià)為850元/m2,現(xiàn)擬變更為商業(yè)用地,容積率為2.0,并已取得規(guī)劃、國(guó)土等管理部門(mén)的許可。假定改為商業(yè)用地后樓面地價(jià)為2000元/m2,則理論上應(yīng)補(bǔ)地價(jià)的數(shù)額為( )萬(wàn)元。

A.93.75   

B.115

C.293.75  

D.315

答案:D

8.房地產(chǎn)估價(jià)的技術(shù)性原則是為了使不同的估價(jià)人員對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的基本前提具有認(rèn)識(shí)上的一致性,對(duì)同一估價(jià)對(duì)象在( )下的估價(jià)結(jié)果具有近似性。

A.同一估價(jià)原則、同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)

B.同一估價(jià)目的、同一估價(jià)方法

C.同一估價(jià)目的、同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)

D.同一估價(jià)原則、同一估價(jià)目的

答案:C

9.某房地產(chǎn)的土地面積為500m2,土地價(jià)格為2000元/m2;建筑面積為1000m2,成本法估算的建筑物重置價(jià)將為1800元/m2;市場(chǎng)上同類房地產(chǎn)的正常房地價(jià)格為2500元/m2,則該房地產(chǎn)中建筑物的實(shí)際價(jià)值比重置價(jià)格低( )元/m2。

A.200  

B.300  

C.700  

D.1000

答案:B

10.某宗地的面積為1000m2:采用市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估。通過(guò)三宗可比實(shí)例求出的比準(zhǔn)價(jià)格分別為2130元/m2,2190元/m2和2220元/m2,如果賦予這三個(gè)價(jià)格的權(quán)重分別為0.3,0.4和0.3,則采用加權(quán)算術(shù)平均法得到的比準(zhǔn)價(jià)格為( )元/m2。

A.2160  

B.2175  

C.2181  

D.2205

答案:C

分享到: 編輯:yangman

資料下載 精選課程 老師直播 真題練習(xí)

房地產(chǎn)估價(jià)師資格查詢

房地產(chǎn)估價(jià)師歷年真題下載 更多

房地產(chǎn)估價(jià)師每日一練 打卡日歷

0
累計(jì)打卡
0
打卡人數(shù)
去打卡

預(yù)計(jì)用時(shí)3分鐘

房地產(chǎn)估價(jià)師各地入口
環(huán)球網(wǎng)校移動(dòng)課堂APP 直播、聽(tīng)課。職達(dá)未來(lái)!

安卓版

下載

iPhone版

下載

返回頂部