2018年房地產(chǎn)估價師《案例分析》試題專練(16)
更新時間：2018-04-09 11:22:59
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案例：
抵押人欠甲債務(wù)80萬元，簽訂了房地產(chǎn)抵押合同，之后又欠20萬元，抵押人在原抵押的土地上又添建了一幢房屋?，F(xiàn)因債務(wù)人超過規(guī)定期限沒有履行債務(wù)而被依法拍賣其抵押的房地產(chǎn)，共賣得凈價款80萬元，其中新增房屋折合價款20萬元。
問題：
(1)按《城市房地產(chǎn)管理法》和《擔保法》規(guī)定，甲只能優(yōu)先受償( )萬元。
A.70
B.60
C.40
D.30
【答案】B
(2)如抵押人還有其他的債權(quán)人(非抵押權(quán)人)，甲優(yōu)先受償后的剩余價款，應(yīng)按( )分別受償。
A.所欠債務(wù)的總額比
B.所欠債務(wù)的先后順序
C.尚欠債務(wù)的比例
D.債權(quán)人索債的急緩程度
【答案】C
(3)如抵押人的土地是劃撥所得，應(yīng)補交的土地使用權(quán)出讓金為10萬元，扣除各種處分抵押房地產(chǎn)的費用后，所得價款是100萬元，其中新增房屋折合價款20萬元，則甲只能優(yōu)先受償( )萬元。
A.70
B.60
C.40
D.30
【答案】A
(4)該房屋欲估算抵押物的變現(xiàn)價值，測算結(jié)果應(yīng)為( )。
A.抵押價值
B.處分抵押物時的市場價值
C.抵押價值-處分抵押物的費用及稅費
D.處分抵押物時的市場價值-處分抵押物的費用及稅費
【答案】D
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