2018年房地產(chǎn)估價(jià)師考試每日一練(4.10)

1、(理論與方法)房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告通常由(　　)組成。①封面;②致估價(jià)委托人函;③目錄;④估價(jià)師聲明;⑤估價(jià)假設(shè)和限制條件;⑥估價(jià)結(jié)果報(bào)告;⑦估價(jià)技術(shù)報(bào)告;⑧附件;⑨估價(jià)商務(wù)報(bào)告;⑩估價(jià)師走訪(fǎng)記錄。

A、①③②④⑤⑥⑦⑧

B、①②③④⑤⑥⑦⑨

C、①②④⑥⑦⑤⑧⑨

D、①②③④⑤⑥⑦⑩

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是估價(jià)報(bào)告的組成。一份完整的房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告，通常由以下8大部分組成：(1)封面;(2)致估價(jià)委托人函;(3)目錄;(4)估價(jià)師聲明;(5)估價(jià)假設(shè)和限制條件;(6)估價(jià)結(jié)果報(bào)告;(7)估價(jià)技術(shù)報(bào)告;(8)附件。參見(jiàn)教材P417。

2、(經(jīng)營(yíng)與管理)通過(guò)投資組合理論的原則，可以(　　)。

A、徹底完全抵消系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)

B、降低個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)

C、徹底完全抵消個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)

D、降低系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是投資組合理論。通過(guò)投資組合理論的原則，雖然可以將個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)因素減少甚至近于完全抵銷(xiāo)，但系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)因素仍然存在。參見(jiàn)教材P26。

3、(制度與政策)新增建設(shè)用地計(jì)劃指標(biāo)下達(dá)前，各省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市及新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)，可以按照不超過(guò)上一年度國(guó)家下達(dá)新增建設(shè)用地計(jì)劃指標(biāo)總量的(　　)預(yù)先安排使用。

A、30%

B、50%

C、60%

D、80%

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是建設(shè)用地管理的原則。新增建設(shè)用地計(jì)劃指標(biāo)下達(dá)前，各省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市及新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)，可以按照不超過(guò)上一年度國(guó)家下達(dá)新增建設(shè)用地計(jì)劃指標(biāo)總量的50%預(yù)先安排使用。參見(jiàn)教材P25。

4、(相關(guān)知識(shí))下列保險(xiǎn)職能中，屬于保險(xiǎn)基本職能的是(　　)。

A、融通資金職能

B、分配職能

C、組織經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償

D、防災(zāi)防損職能

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是保險(xiǎn)的職能。保險(xiǎn)的基本職能是指保險(xiǎn)在一切經(jīng)濟(jì)條件下均具有的職能，包括分散風(fēng)險(xiǎn)職能、組織經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償職能。參見(jiàn)教材P315。