2018年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》試題專練(19)

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1、下列屬于《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》所調(diào)整行為的有(　)。

A.在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上實(shí)施房屋拆遷并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、安置的活動(dòng)

B.對(duì)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上被拆遷所有人進(jìn)行補(bǔ)償、安置

C.集體土地上的拆遷行為

D.不需要對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償、安置的房屋拆遷行為

E.自拆自建行為

2、下面A市房屋拆遷管理部門所介紹的其監(jiān)督管理職責(zé)的說法正確的是(　)。

A.作為拆遷人，接受拆遷委托.

B.房屋拆遷許可證的審批

C.拆遷委托合同的備案管理

D.受理強(qiáng)制拆遷的申請(qǐng)

E.拆遷補(bǔ)償安置資金使用的監(jiān)督

3、根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，A市B房屋拆遷公司申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證時(shí)，應(yīng)向A市房屋拆遷管理部門提交的資料包括下列(　)。

A.建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件

B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

C.房屋所有權(quán)證

D.國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件

E.拆遷計(jì)劃和拆遷方案

參考答案：ABDE

4、按照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人不得　(　)。

A.新建、擴(kuò)建、改建拆遷范圍內(nèi)的房屋

B.轉(zhuǎn)讓拆遷范圍內(nèi)的房屋

C.抵押拆遷范圍內(nèi)的房屋

D.改變拆遷范圍內(nèi)的房屋和土地的用途

E.租賃拆遷范圍內(nèi)的房屋

參考答案：ADE

5、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，拆遷的實(shí)施方式主要包括(　)。

A.自行拆遷

B.委托拆遷

C.政府拆遷

D.單位拆遷

E.社會(huì)拆遷

參考答案：AB

6、下列關(guān)于拆遷估價(jià)實(shí)務(wù)內(nèi)容，表述正確的有(　)。

A.房屋拆遷許可證確定的同一拆遷范圍內(nèi)的被拆遷房屋，可由多家估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估

B.拆遷當(dāng)事人另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估的，受托估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)出具估價(jià)報(bào)告

C.拆遷當(dāng)事人向原估價(jià)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核估價(jià)的，該估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核估價(jià)申請(qǐng)之日起15日內(nèi)給予答復(fù)

D.被拆遷房屋的性質(zhì)和面積一般以房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案的記載為準(zhǔn)

7、根據(jù)《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》，下列關(guān)于估價(jià)老師鑒定的表述中，正確的是(　)。

A.估價(jià)老師委員會(huì)應(yīng)當(dāng)指派3人以上(含3人)單數(shù)成員組成鑒定組

B.估價(jià)報(bào)告存在技術(shù)問題的，估價(jià)老師委員會(huì)應(yīng)當(dāng)改正錯(cuò)誤并出具估價(jià)報(bào)告

C.估價(jià)報(bào)告不存在技術(shù)問題的應(yīng)維持估價(jià)報(bào)告

D.估價(jià)老師委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起10日內(nèi)出具書面鑒定意見

E.鑒定組成員與原估價(jià)機(jī)構(gòu)、拆遷當(dāng)事人有利害關(guān)系或者是拆遷當(dāng)事人的，應(yīng)當(dāng)回避

8、有下列(　)行為的估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員，應(yīng)當(dāng)按照《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》、《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》等規(guī)定進(jìn)行處罰，或記入其信用檔案。

A.允許他人借用自己的名義從事拆遷估價(jià)活動(dòng)或者轉(zhuǎn)讓、變相轉(zhuǎn)讓受托的拆遷估價(jià)業(yè)務(wù)的

B.與拆遷當(dāng)事人一方串通，損害對(duì)方合法權(quán)益的

C.以回扣等不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段獲取拆遷估價(jià)業(yè)務(wù)的

D.多次被申請(qǐng)鑒定，經(jīng)查證確實(shí)不存在問題的

E.違反《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》規(guī)定的

參考答案：ABCE

9、拆遷人與被拆遷人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，裁決的內(nèi)容包括(　)等事項(xiàng)。

A.補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額

B.安置用房面積和安置地點(diǎn)

C.搬遷期限

D.搬遷協(xié)議

E.搬遷過渡方式和過渡期限

參考答案：ABCE

10、達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的拆遷糾紛處理方式包括(　)。

A.行政裁決

B.依法起訴

C.強(qiáng)制拆遷

D.仲裁

E.協(xié)商

參考答案：ABC

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11、征收和征用的共同之處在于(　)。

A.都是改變所有權(quán)

B.都是改變使用權(quán)

C.都要依法給予補(bǔ)償

D.都是為了公共利益需要

E.都要經(jīng)過法定程序

參考答案：CDE

12、征收集體土地應(yīng)遵守的原則包括(　)。

A.珍惜耕地，合理利用土地的原則

B.保證國(guó)家建設(shè)用地的原則|

C.妥善安置被征地單位和農(nóng)民的原則

D.無償使用土地的原則

E.依法征地的原則

參考答案：ABCE

13、中國(guó)耕地具有(　)等明顯的特點(diǎn)。

A.人均占有耕地少

B.耕地總體質(zhì)量高

C.生產(chǎn)水平低

D.退化嚴(yán)重

E.后備資源不足

參考答案：ACDE

14、妥善安置被征地單位和農(nóng)民原則的"妥善安置"主要包括(　)等方面。

A.要給被征地單位妥善安排生產(chǎn)用地

B.要妥善安置征地范圍外的拆遷戶

C.對(duì)征收的土地要適當(dāng)補(bǔ)償

D.對(duì)因征地給農(nóng)民造成的損失要適當(dāng)補(bǔ)償

E.對(duì)征地造成的剩余農(nóng)民勞動(dòng)力要適當(dāng)安排

參考答案：ACDE

15、目前我國(guó)具有征收土地審批權(quán)的部門有(　)。

A.國(guó)務(wù)院

B.國(guó)土資源部

C.省級(jí)人民政府

D.市級(jí)人民政府

E.縣級(jí)人民政府

參考答案：AC

16、下列(　)用地，可以依法取得劃撥土地使用權(quán)。

A.大型商場(chǎng)

B.旅游設(shè)施

C.部隊(duì)營(yíng)房

D.高速公路

E.高爾夫球場(chǎng)

參考答案：CD

17、下列關(guān)于劃撥土地政策，說法正確的是(　)。

A.劃撥土地可以轉(zhuǎn)讓，但是有條件的

B.劃撥土地的轉(zhuǎn)讓可以由受讓方辦理土地出讓手續(xù)，繳納土地出讓金

C.劃撥土地?zé)o償取得，因此不得轉(zhuǎn)讓

D.劃撥建設(shè)用地使用權(quán)可以出租

E.劃撥建設(shè)用地使用權(quán)可以抵押，其抵押的金額應(yīng)包括土地價(jià)格

參考答案：ABD

18、下列可以采取劃撥建設(shè)用地使用權(quán)的范圍包括(　)。

A.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地

B.國(guó)家機(jī)關(guān)用地

C.軍事用地

D.商品房建設(shè)用地

E.國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源項(xiàng)目開發(fā)用地

參考答案：ABCE

19、下列屬于目前我國(guó)劃撥土地轉(zhuǎn)讓政策的有(　)。

A.報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由出讓方辦理建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金

B.報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理建設(shè)用地使用權(quán)手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金

C.可不辦理出讓手續(xù)，但轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將所獲得的收益中的土地收益上繳國(guó)家

D.可不辦理出讓手續(xù)，但轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將所獲得的所有收益上繳國(guó)家

E.在辦理出讓手續(xù)的同時(shí)，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將所獲得的收益上繳國(guó)家

參考答案：BC

20、下列劃撥建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)采取土地出讓或出租方式處置的包括(　)。

A.繼續(xù)作為城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的

B.國(guó)有企業(yè)改造或改組為有限責(zé)任或股份有限公司以及組建企業(yè)集團(tuán)的

C.國(guó)有企業(yè)改組為股份合作制的

D.國(guó)有企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)的

E.非國(guó)有企業(yè)兼并國(guó)有企業(yè)的

參考答案：BCDE